Prenájom bytu 2+1 • 70 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento pôvabný 2-izbový mezonetový byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu priamo pri pešej zóne Weingarten a rozprestiera sa na dvoch úrovniach s celkovou obytnou plochou cca 70 m². Spálňová časť v hornom poschodí zaujme impozantnou výškou stropu až štyri metre a dodáva bytu priestranný, takmer loftový pocit, aký sa na takejto ploche zriedka vyskytuje.

Po vstupe cez dvere sa najprv ocitnete v malej predsieni, ktorá je oddelená samostatnými dverami od svetlého obývacieho s jedálenským priestorom (cca 28,6 m²). Kuchyňa je prístupná zvlášť od obývacej časti. Odtiaľ vedie pekné otvorené drevené schodisko hore do spálňovej časti (cca 20 m²), z ktorej je zároveň prístupná aj kúpeľňa so sprchou. Terasové dvere v obývacej jedálni vedú priamo na balkón, ktorý ponúka naozaj jedinečný výhľad na historickú baziliku sv. Martina – prvok, ktorý bytu dodáva jeho osobitý charakter. V schodisku budovy sa nachádza aj úložný priestor.

Byt bol nedávno komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný: Nová, vysoko kvalitná vinylová podlaha v teplej dubovej optike sa tiahne celým bytom, úplne nová vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu a odsávačky čaká na svoje využitie, v celom obývacom priestore boli vymenené prepínače a zásuvky, a v kúpeľni prináša nový umývadlový batériu, nové armatury, novú toaletu a novú sprchovú stenu moderný komfort. Všetky radiátory v byte boli vymenené. Výrazné drevené hranoly a drevené obklady pod strechou boli čerstvo natreté, stropy boli premazané a okná sú ako nové. Výsledkom je byt, ktorý spája rustikálny šarm šikmých stropov a drevených prvkov s moderným, upraveným pocitom bývania – pripravený na nasťahovanie a bez nutnosti rekonštrukčných prác.

Rozdelenie na dve úrovne vytvára prirodzený obytný a spálňový priestor, ktorý je ideálny pre páry alebo pracujúcich, ktorí zároveň potrebujú priestor pre malú home office. Kombinácia centrálnej polohy, vysokých stropov, výnimočného balkónového výhľadu a čerstvej rekonštrukcie robí z tohto mezonetu skutočný unikát na nájomnom trhu v Weingarten.

Byt sa nachádza centrálne, no pritom pokojne v srdci Weingarten, bezprostredne pri pešej zóne. Z balkóna si vychutnáte panoramatický výhľad na široko známu baziliku sv. Martina – jeden z najvýznamnejších barokových pamiatok južného Nemecka – ako aj na prislúchajúci kláštorný areál a upravený vnútorný dvor.

Lokalita presvedčí krátkymi vzdialenosťami: Obchody bežnej spotreby, pekárne, kaviarne a reštaurácie sú dostupné pešo len za pár minút. Aj lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Bazilika a vysoké školy vo Weingarten – vrátane Pedagogickej vysokej školy – sú vzdialené len asi štyri minúty chôdze, čo robí byt najmä atraktívnym pre študentov, učiteľov a pracovníkov vysokých škôl.

Weingarten samotný sa nachádza dopravne výhodne, v bezprostrednej blízkosti k Ravensburgu, a ponúka dobré spojenie do okolia. Centrum mesta láka bohatou ponukou obchodov, kultúrnych a rekreačných zariadení a pravidelnými podujatiami a trhmi v historickom centre. Pre dochádzajúcich je centrálna poloha a blízkosť hlavných dopravných ťahov zárukou pohodlného spojenia smerom k Ravensburgu, Friedrichshafenu a Bodamskému jazeru.

Kto chce spojiť výhody živej mestkej lokality s pokojom a zeleným útočiskom, nájde v tejto lokalite ideálny domov.

- Nová, vysoko kvalitná vinylová podlaha v dubovej optike v celom byte

- Nová vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu, odsávačky a ďalších elektrospotrebičov (trouba, varná doska)

- Nový systém prepínačov a zásuviek

- Nové umývadlo, nové kúpeľňové armatury, nová toaleta (WC), nová sprchová stena

- Nové radiátory vo všetkých miestnostiach

- Čerstvo natreté drevené hranoly a drevené obklady pod strechou

- Nové stropy

- Ako nové, tesné okná

- Dodatočný úložný priestor v schodisku budovy

- Predsieň s oddelenými dverami do obývacej/jedálenskej miestnosti, kuchyňa je prístupná samostatne

- Otvorené, pekné drevené schodisko do spálňovej časti

- Balkón s výhľadom na baziliku

- Kúpeľňa so sprchou, prístupná zo spálňovej časti

- Veľká výška stropu až 4 metre v spálňovej časti

- Kúrenie: plyn (tepelný generátor z roku 2007)

Byt je v nepretržite vysoko kvalitne zrekonštruovanom stave a je pripravený na nasťahovanie. Nie je potrebná žiadna rekonštrukcia.

Byt sa prenajíma nevezretý, avšak vrátane novej vstavané kuchyne a je k dispozícii ihneď, prípadne od 01.08.2026. Obhliadky sú možné po dohode – aj na krátkodobý termín.

Nájomné bez zahrnutého vykurovania: 975 € (vrátane kuchyne), plus poplatky vo výške 220 €, teda spolu 1.195 € vrátane vykurovania. Záloha je vo výške 2.500 €.

Domáce zvieratá a fajčenie v byte prosím vopred konzultujte s prenajímateľom. Na uzavretie nájomnej zmluvy sú potrebné štandardné doklady o bonite (napr. príjmové doklady, výpis zo SCHUFA) ako aj osobné údaje nájomcu.

Vďaka centrálnej polohe, zrekonštruovanému stavu a výnimočnému balkónovému výhľadu je byt vhodný nielen pre začínajúcich profesionálov a páry, ale aj pre dochádzajúcich, ktorí ocenia dobré spojenie do Ravensburgu, Friedrichshafenu a Bodamského jazera. Weingarten sa tiež nachádza v bezprostrednej blízkosti k Ravensburgu.

V prípade záujmu ma, prosím, kontaktujte pre dohodnutie termínu obhliadky.