Predaj bytu 5+1 • 143 m² bez realitkyBerlin Grünau Berlin 12527

Haus-im-Haus-pocit v najlepšej vodnej polohe v Berlíne Grünau.

Na predaj je takmer nový, priestranný 5-izbový maisonette byt z roku 2019, postavený renomovaným developerom BUWOG. Na dvoch dokonale oddelených podlažiach a s obytnou plochou 143 m² vás čaká bývanie, ktoré spája mestský život s idylickou prírodou priamo pri vode.

Vďaka vlastnej záhradke (21 m²) a mimoriadne priestrannej slnečnej terase (35 m² si užijete maximálne súkromie a skutočný pocit slobody.

Premyslené rozdelenie priestorov.

Prízemie: Priestranné bývanie a vonkajší priestor.

Vstupná hala: Uvítacie foyer s priestorom na obuv a oblečenie.

Pracovňa: Tichá, svetlá izba v prednej časti – ideálna pre home office alebo ako izba pre hostí.

Hosťovské WC / Kúpeľňa 1:

Moderná, štýlová kúpeľňa vybavená bezkrokovou sprchou.

Obývacia izba a jedáleň: Absolútne srdce bytu. Úplne otvorený, svetlom naplnený koncept priestoru s elegantnou zabudovanou kuchyňou a prislúchajúcou jedálňou.

Okna od podlahy po strop a terasa: Široká oknová fasáda zaistí úchvatnú svetelnú atmosféru. Prostredníctvom dvoch východov sa dostanete priamo na ohromujúcu terasu o rozlohe 35 m² a do záhradného priestoru o rozlohe 21 m².

Úložný zázrak: Pod elegantným dreveným schodiskom vedúcim do horného poschodia je integrovaná na mieru prispôsobená práčovňa.

1. poschodie: Váš súkromný útočisko

Chodba a schody: Cez kvalitné drevené schody sa dostanete do horného poschodia.

Hlavná kúpeľňa: Priestranná wellness kúpeľňa vybavená komfortnou vaňou a samostatnou sprchou.

Hlavná spálňa: Pokojná, útulná izba s úchvatným výhľadom na vodu, ktorá zaručí pokojné noci.

Dve ďalšie flexibilné izby:

Jedna z izieb je momentálne zariadená ako exkluzívna vstupná šatníková miestnosť (izba so vstavanou skriňou), ktorú je však bez väčšieho úsilia a problémov možné premeniť na plnohodnotnú detskú izbu, druhú pracovňu alebo izbu pre hostí. Priľahlá izba ponúka dodatočný priestor pre rodinu alebo záľuby.

Námorná atmosféra a mestská kvalita života v Berlíne Grünau – idylické bývanie tam, kde má Berlín atmosféru dovolenkového miesta.

Ponúkaná záhradná maisonette sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najexkluzívnejších lokalít časti Treptow-Köpenick – Grünau. Novostavba BUWOG je situovaná priamo pri vode a ponúka vám námorný pocit z bývania, aký v Berlíne nájdete len málokde. Tu sa pokoj prírody dokonale spája s výhodami mestského života.

Oddych a voľný čas priamo pred dverami. Grünau patrí medzi najzelenšie a najvodnatejšie mestské časti hlavného mesta. Len niekoľko krokov vás delí od brehu Dahme. Historická regatná trasa Grünau, tradičné jachtové kluby a požičovne člnov sa nachádzajú v okolí a ponúkajú nespočetné množstvo možností na trávenie voľného času. Rozsiahle prechádzky, beh v blízkom lese alebo oddychové chvíle v kaviarňach a reštauráciách s priamym výhľadom na vodu patria k bežnej rutine.

Vynikajúca infraštruktúra

Napriek idylickej polohe si nemusíte robiť kompromisy vo veci komfortu. Všetky obchody s každodenným tovarom – medzi ktoré patria supermarkety, pekárne a drogérie – ako aj lekári a lekárne sú pohodlne a rýchlo dostupné. Historické centrum Köpenick so starým mestom a fórom Köpenick vás pozýva na dlhé nákupné prechádzky.

Aj pre rodiny je postarané:

Školky a prestížne školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Perfektné spojenie do centra a na letisko BER. Dopravné spojenie je vynikajúce, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Verejná doprava: Tramvajová zastávka je takmer priamo pred dverami. Vlaková stanica Berlin-Grünau (linky S8, S85, S46) je rýchlo dostupná. Odtiaľ sa dostanete priamo do berlínskeho centra (napr. na Alexanderplatz alebo Südkreuz) za približne 30 minút bez prestupov.

Vedecká lokalita Adlershof (WISTA): Vedúce technologické centrum Nemecka je vzdialené len asi 10 minút autom.

Letisko BER a diaľnica: Medzinárodné letisko Berlin Brandenburg (BER) a diaľnica A113 sú autom dosiahnuteľné približne za 15 minút. Vďaka premyslenému letovému režimu však v Grünau zažijete pokoj ďaleko od hluku lietadiel.

100 000 € špeciálneho vybavenia – kompletne pripravené na nastahovanie. Do tejto nehnuteľnosti bolo masívne investované: exkluzívne, kompletné zariadenie, na mieru vyrobená zabudovaná kuchyňa a masívny jedálenský stôl – všetko vyrobené z kvalitného prírodného dreva.

Celkový vysoko kvalitný nábytok je už v cene zahrnutý. Stačí si len zbaliť kufre.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži priamo v budove zabezpečuje bezproblémové parkovanie. Môže si ho sused jednoducho prenajať za 150 € mesačne.

Moderné energetické štandardy z roku 2019 navyše zaručujú trvalo nízke prevádzkové náklady.