Predaj domu 7+1 • 115 m² bez realitkyHerne Sodingen Nordrhein-Westfalen 44627

Domov s priestorom, charizmou a množstvom možností

Tento pôvabný koncový radový dom vám ponúka zriedkavú kombináciu priestrannosti, pevnej konštrukcie a množstva modernizácií.

So spolu 7,0 izbami sa vám otvára domov, ktorý je ideálny ako pre rodiny, tak pre individuálne bývanie a prácu. Či už ide o detské izby, home office alebo hobby miestnosti – všetko nájde svoje miesto.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť záhradu, ktorá pozýva na oddych a zároveň ponúka rôzne možnosti využitia. Záhradná chata s elektrickým pripojením sa dokonale hodí ako útočisko, dielňa alebo aj na prípravu sauny.

Nehnuteľnosť bola v priebehu rokov neustále udržiavaná a modernizovaná, takže sa dnes prezentuje v pevném a dobre využiteľnom stave.

Hlavné údaje

• Rok výstavby: 1930 (hlavná budova), prieležitosť 1982

• Bývacia plocha: cca 115 m²

• Pozemok: cca 293 m²

• Izby: 7,5 izieb

• Garáž: cca 18 m² + dodatočný úložný priestor cca 3 m²

• Parkovacie miesta: 2 vonkajšie parkovacie miesta pred domom

• Záhradná plocha: cca 160 m²

• Záhradná chata: cca 9 m², s elektrickým pripojením

Žiadne dedičné nájomné, obmedzenie na ťažbu ani ochrana pamiatok!

Bývanie v atraktívnej lokalite

Pokojná obytná štvrť v bezprostrednej blízkosti Revierparku Gysenberg ponúka vysokú kvalitu života. Príroda, oddych a voľný čas sú priamo za dverami.

Zároveň sa do centra Sodingen dostanete za pár minút. Obchody, školy, lekári a materské školy sú ľahko dostupné. Aj doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá.

Vybavenie a modernizácie (výber)

Všeobecne:

• Plynové centrálne kúrenie s ohrevom teplej vody

• Krbová pec (inštalácia 2023)

• SAT príslušenstvo a LAN pripojenia na všetkých poschodiach

Modernizácie:

• 2005: Obnova elektroinštalácie v hornom podlaží vrátane subdistribúcie, nové dvere, domofón, okenné parapety, hladká omietka na stenách

• 2007: Obnova plochej strechy

• 2009: Rekonštrukcia kanalizačnej základnej prípojky

• 2011: Obnova častí vykurovacieho systému

• 2017: Obnova cirkulačného čerpadla

• 2018: Rekonštrukcia hornej kanalizačnej úrovne

• 2021: Obnova strechy záhradnej chaty

• 2023: Obnova elektrických žalúzií, inštalácia krbovej pece

• 2025: Omietanie fasády, obnova strešných okien, modernizácia plotového systému, prerábanie záhradného schodiska

• 2026: Obnova osvetlenia a vypínačov v suteréne

Okna a materiály:

• Prízemie: plastové okná, dvojsklo, elektrické žalúzie

• Horné poschodie: mahagónové okná, dvojsklo

• Poschodie pod strechou: Strešné okná Velux s ochranným systémom proti teplu (obnovené v roku 2025)

Rozloženie

Suterén:

• Kúrenárska miestnosť

• 3 ďalšie suterénne miestnosti

Prízemie:

• Vstupná hala so schodiskom

• Obývacia a jedálenská miestnosť

• Kuchyňa

• Chodba s prístupom do záhrady

• Kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, WC, umývadlom a prípojkami pre práčku a sušičku

Horné poschodie:

• Spálňa

• Detská izba, resp. dve ďalšie izby

• Šatník

• Kúpeľňa s vaňou, WC a umývadlom

Poschodie pod strechou:

• Dve ďalšie izby, ideálne ako detská, hosťovská alebo pracovňa

Exteriér

Pozemok ponúka okrem záhrady aj garáž s dodatočným úložným priestorom a dve parkovacie miesta priamo pred domom.

Záhradná chata postavená v blokovej konštrukcii s elektrickým pripojením otvára mnoho možností využitia – napríklad ako hobby miestnosť alebo na prípravu sauny.

________________________________________

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Priestranné riešenie s 7,5 izbami

• Udržiavaná záhrada s mnohými možnosťami využitia

• Garáž + dodatočné parkovacie miesta

• Neustále modernizovaná – žiadny odklad nutných rekonštrukcií

• Pokojná a zároveň centrálná lokalita

Energetický preukaz je k dispozícii a môže sa obhliadkou pozrieť.

Predaj priamo od majiteľa bez drahých poplatkov makléra.

Termíny obhliadok po dohode.

Nechajte nám, prosím, vaše kontaktné údaje a ozveme sa vám.