Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyBergstr. 4a, , Bádensko-Wurttembersko

Diese vollständig unterkellerte charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche (plus ca. 70 m² Nutzfläche im Keller) alles, was eine Familie mit Kindern sich wünscht: großzügige, helle Räume, einen sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung, einen wunderbaren Wintergarten mit großer Terrasse sowie eine Doppelgarage – alles in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage.

Táto kompletne zateplená a príjemná dvojdomovka ponúka na približne 160 m² obytného priestoru (a navyše cca 70 m² užitného priestoru v suteréne) všetko, po čom rodina s deťmi môže túžiť: priestranné, svetlé miestnosti, slnečnú záhradu s juhozápadnou orientáciou, nádhernú zimnú záhradu s veľkou terasou a dvojgaráž – všetko v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite.

Das Esszimmer im Erdgeschoss und das Badezimmer im 1. Obergeschoss bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Jedáleň v prízemí a kúpeľňa v prvom poschodí ponúkajú neprekážaný výhľad do zelene.

Moderne Technik (elektrische Rollläden und Markisen, smarte Heizungssteuerung, elektrisches Garagentor, Wallbox,...) sind bereits verbaut und können vom neuen Eigentürmer auf Wunsch und mit Einweisung genutzt werden.

Moderné technológie (elektrické rolety a markízy, inteligentné ovládanie vykurovania, elektrická garážová brána, Wallbox a pod.) sú už inštalované a môžu byť využívané novým majiteľom na požiadanie a po riadnom oboznámení.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im idyllischen Pfinztal-Wöschbach – einem kleinen, familienfreundlichen Ortsteil östlich von Karlsruhe, eingebettet ins Tal der Pfinz und am Rande des Schwarzwaldes. Rund zwei Drittel der Umgebung stehen unter Landschaftsschutz, Rad- und Wanderwege starten quasi vor der Haustür.

Dom sa nachádza v pokojnej obytné ulici v idylickom Pfinztal-Wöschbach – malej, rodinne priateľskej časti obce východne od Karlsruhe, zasadený do údolia rieky Pfinz a na okraji Čierneho lesa. Približne dve tretiny okolia spadá pod ochranu krajiny, cyklotrasy a turistické chodníky začínajú prakticky priamo pred dverami.

Alles, was Familien brauchen – direkt vor Ort:

Všetko, čo rodiny potrebujú – priamo na mieste:

Kindergärten & Grundschule in Wöschbach vorhanden · Weiterführende Schulen inkl. Gymnasium in Pfinztal-Berghausen · Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Ort und in Berghausen · Zahlreiche Sport- und Kulturvereine

Materské a základné školy sú vo Wöschbach k dispozícii · Stredné školy vrátane gymnázií v Pfinztal-Berghausen · Obchody pre každodenné potreby v obci a v Berghausen · Četné športové a kultúrne združenia

Optimale Verkehrsanbindung

Optimálna dopravná dostupnosť:

Buslinie zur S-Bahn-Haltestelle Pfinztal-Berghausen (S5 Richtung Karlsruhe/Pforzheim, ohne Umsteigen) · B10/B293 in ca. 5 Minuten erreichbar · Autobahn A5/A8 in ca. 15 Fahrminuten

Autobusová linka k zastávke S-Bahn Pfinztal-Berghausen (S5 smer Karlsruhe/Pforzheim, bez prestupov) · Cesta k diaľniciam B10/B293 trvá cca 5 minút · Diaľnice A5/A8 sú vzdialené približne 15 minút jazdy

Ausstattung & Modernisierungen

Vybavenie a modernizácie:

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert – so profitiert die neue Eigentümerfamilie von einer modernen Haustechnik bei gleichzeitig charmanter, bewohnter Atmosphäre.

Dom je v udržiavanom stave a v posledných rokoch bol dôsledne zmodernizovaný – nová majiteľská rodina tak profitovať z modernej domovej techniky pri zachovaní pôvabnej a obývateľnej atmosféry.

Auszug aus den Modernisierungen der letzten 5 Jahre:

Výber modernizácií za posledných 5 rokov:

2020 – Einbau einer Entkalkungsanlage

2020 – Inštalácia odkalycovacieho zariadenia

2020 – Modernisierung Terrasse

2020 – Modernizácia terasy

2021 – Neue Gaszentralheizung Viessmann (Baujahr Heizanlage 2022)

2021 – Nový plynový centrálne kotol Viessmann (rok výroby vykurovacej techniky 2022)

2021 – Installation Wallbox für Dienstwagenladung (E-Auto)

2021 – Inštalácia Wallboxu pre nabíjanie služobného vozidla (elektromobil)

2023 – Neuer energieeffizienter Holzkamin im Wohnzimmer

2023 – Nový energeticky efektívny krb na drevo v obývacej izbe

2024 – Warmwasseraufbereitung mit Solarthermie

2024 – Ohrev teplej vody pomocou solárnej technológie

2024 – Einbau Photovoltaikanlage mit Speicher – Solarstrom vom eigenen Dach

2024 – Inštalácia fotovoltaickej sústavy so skladovaním – solárna energia z vlastnej strechy

2024 – Neuer Sicherungskasten

2024 – Nová ističová skriňa

2025 – Neue Heizkreisverteiler und Ventile der Fußbodenheizung

2025 – Nové rozdeľovače vykurovacích okruhov a ventily podlahového kúrenia

2025 – Erneuerung der Markise in Wintergarten und Schlafzimmer

2025 – Obnova markízy v zimnej záhrade a spálni

Besonderheiten

Špecifiká:

Das Haus ist keine klassische Doppelhaushälfte. Es war damals der Anbau an das elterliche Haus durch den Sohn. Dadurch befinden sich auf dem Flurgrundstück zwei Häuser die jedoch komplett voneinander getrennt sind. Eine entsprechende Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz WEG ist vorhanden und kann nach Besichtigung eingesehen werden. Eine Realteilung der beiden Grundstücke ist grundsätzlich möglich, wenn vom neuen Eigentümer gewünscht.

Dom nie je klasickou dvojdomovkou. Pôvodne išlo o prístavbu k rodinnému domu u rodičov, vykonanú synom. Preto sa na pozemku nachádzajú dva domy, ktoré sú však úplne oddelené. Príslušné vyhlásenie o delení podľa zákona o vlastníctve bytových jednotiek (WEG) je k dispozícii a môže byť po obhliadke nahlásené. Skutočné oddelenie oboch pozemkov je v zásade možné, ak si to nový majiteľ želá.