Prenájom domu 4+1 • 154 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Diese exklusive Stadtvilla vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine familienfreundliche Raumaufteilung – perfekt für eine große Familie, die Wert auf Komfort, Ruhe und Qualität legt.

Tento exkluzívny mestský dom spája moderné bývanie, vysoko kvalitnú stavbu a rodinne priateľské rozdelenie priestorov – ideálny pre veľkú rodinu, ktorá si cení komfort, pokoj a kvalitu.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Berlin Kaulsdorf und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Errichtet wurde das Haus in hochwertiger Massivbauweise nach gehobenem Standard, ist schon fertiggestellt und sofort zum Einziehen bereit.

Rodinný dom sa nachádza v berlínskom Kaulsdorfe a zaručuje vysoký stupeň súkromia. Dom bol postavený vo vysoko kvalitnej masívnej konštrukcii podľa najvyšších štandardov, je už dokončený a pripravený na okamžité nasťahovanie.

Eckdaten im Überblick

Základné údaje v prehľade

Grundstück: ca. 430 m²

Pozemok: cca 430 m²

Wohnnutzfläche: ca. 154 m²

Celková obytná plocha: cca 154 m²

Wohnfläche ca. 135 m²

Často obytná plocha: cca 135 m²

Nutzfläche ca. 19 m²

Užitková plocha: cca 19 m²

Zimmer: 4

Izby: 4

Bäder 2: Meisterbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC mit Dusche

Kúpeľne 2: Hlavná kúpeľňa so sprchou a vaňou + hostínska toaleta so sprchou

Etagen: Erdgeschoss & Obergeschoss & Dachboden

Podlažia: prízemie, poschodie a podkrovie

Hochwertige Ausstattung

Vysoko kvalitné vybavenie

• 3-fach verglaste Fenster

 • Trojnásobne zasklenené okná

• Elektrische Rollläden

 • Elektrické rolety

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

 • Podlahové kúrenie v celom dome

• Hochwertiges Laminat & moderne Fliesen

 • Kvalitný laminát a moderné dlaždice

• Große Panorama-Fenster für lichtdurchflutete Räume

 • Veľké panoramatické okná zabezpečujúce priepustnosť svetla do miestností

• Großzügiges Familienbad mit Dusche & Badewanne

 • Priestranná rodinná kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Gäste-WC mit Dusche und Fenster

 • Hostínska toaleta so sprchou a oknom

• Moderne Haustechnik

 • Moderné domáce technológie

• Eigener Garten mit Terrasse

 • Vlastná záhrada s terasou

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße nebst Chemnitzer Straße in angenehmer zweiter Reihe – eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und städtische Nähe ideal miteinander verbindet. Abseits des direkten Straßenverkehrs genießen Sie hier ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer naturnahen Atmosphäre.

Dom sa nachádza na pokojnej ulici pri Chemnitzer Straße, v príjemnej druhej rade – ideálna poloha, ktorá dokonale spája pokoj, súkromie a blízkosť mesta. Preč od priameho dopravného ruchu si tu vychutnáte uvoľnené a rodinne priateľské prostredie. Okolie je charakterizované množstvom zelene, ustálenou obytnou zástavbou a prírodnou atmosférou.

Der Kaulsdorfer See befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.

Jazero Kaulsdorfer See sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a pozýva na prechádzky, športové aktivity a relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu. Zároveň ťažíte z výborného spojenia a veľmi dobrej infraštruktúry – škôl, materských škôl, obchodov a verejnej dopravy v okolí.

Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen des städtischen Lebens – ein perfekter Rückzugsort für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Táto poloha ideálne spája bývanie v prírode s výhodami mestského života – perfektné miesto pre rodiny a všetkých, ktorí oceňujú pokoj a kvalitu života.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein.

Okolie je charakteristické udržiavanou obytnou zástavbou s jednopodlažnými a dvojrodinnými domami. Materské školy, školy, obchody s potravinami a dennými potrebami, ako aj lekári a lekárne sú ľahko dostupné. Možnosti voľnočasových aktivít a rekreácie sú tiež v bezprostrednej blízkosti a vyzývajú na prechádzky, športové aktivity alebo rodinné výlety.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und das Umland schnell und bequem. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden, ohne die ruhige Wohnqualität zu beeinträchtigen.

Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti sa rýchlo a pohodlne dostanete do centra mesta, do susedných štvrťou aj do okolia. Verejná doprava a dôležité dopravné tepny sú dobre prepojené, pričom to neovplyvňuje pokojné obytné prostredie.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten möchten.

Táto poloha je ideálna pre rodiny, ktoré si cenia pokojné bývanie obklopené prírodou, ale nechcú sa vzdať výhod mestskej infraštruktúry.

Busverbindungen:

Autobusové spoje:

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, z. B. „Gerdastraße“ und „Erich-Baron-Weg“, die von verschiedenen Linien wie 108, 169 und 269 angefahren werden. Diese Busse verbinden das Quartier zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Umsteigemöglichkeiten zu S-Bahn, U-Bahn oder anderen Buslinien.

V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko autobusových zastávok, napríklad „Gerdastraße“ a „Erich-Baron-Weg“, ktoré obsluhujú linky 108, 169 a 269. Tieto autobusy spoľahlivo spájajú štvrť so susednými časťami mesta a ponúkajú prestupy na S-Bahn, metro alebo iné autobusové linky.

U-Bahn:

Metro:

Die nächste U-Bahnstation ist „Elsterwerdaer Platz“ (Linie U5), die innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. Über die U5 erreicht man das Stadtzentrum (z. B. Alexanderplatz) sowie zahlreiche weitere Stationen bequem und direkt.

Najbližšia stanica metra je „Elsterwerdaer Platz“ (linka U5), ktorá je v dosahu pešo. Linkou U5 sa priamo a pohodlne dostanete do centra mesta (napr. Alexanderplatz) aj na ďalšie zastávky.

Öffentliche Verkehrsanbindung & Fahrzeiten

Verejná doprava & doby cestovania

U-Bahn – Linie U5 Elsterwerdaer Platz

Metro – linka U5, Elsterwerdaer Platz

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der U-Bahn-Anschluss zur Linie U5, z. B. an den Stationen „Elsterwerdaer Platz“ oder „Kaulsdorf-Nord“. Die U5 verbindet den östlichen Stadtrand direkt mit dem Berliner Zentrum und weiter bis zum Hauptbahnhof.

Len pár minút odtiaľ sa nachádza prípojka na linku U5, napr. na staniciach „Elsterwerdaer Platz“ alebo „Kaulsdorf-Nord“. Linka U5 spája východný okraj mesta priamo s berlínskym centrom a ďalej až k hlavnému nádražiu.

Typische Fahrzeiten ab U5 (Elsterwerdaer Platz / Kaulsdorf-Nord):

Typické časy cestovania zo stanice U5 (Elsterwerdaer Platz / Kaulsdorf-Nord):

- Alexanderplatz: ca. 27 Minuten mit der U5 ohne Umstieg.

  - Alexanderplatz: cca 27 minút linkou U5 bez prestupu.

- Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten von der U5-Endhaltestelle ins Zentrum.

  - Berlínske hlavné nádražie: cca 35 minút z koncovej stanice U5 do centra.

Die Linie verkehrt tagsüber in der Regel im regelmäßigen Takt, oft alle 5–10 Minuten, und fährt von frühen Morgenstunden bis spät in die Nacht.

Linka jazdí denne vo pravidelných intervaloch, často každých 5–10 minút, a funguje od skorých ranných hodín až do neskorých nočných hodín.

Busverbindungen

Autobusové spoje:

Rund um den U-Bahn-Zugang halten mehrere Buslinien – z. B. 191, 197, 269, 291 sowie weitere Linien und Nachtbusse (z. B. N5, N91) – die eine gute Ergänzung zum U-Bahn-Netz bieten und weitere Stadtteile direkt oder mit komfortablem Umstieg erschließen.

V okolí prístupu k metru jazdia viaceré autobusové linky – napr. 191, 197, 269, 291 a ďalšie linky vrátane nočných autobusov (napr. N5, N91) – ktoré výborne dopĺňajú sieť metra a spájajú ďalšie časti mesta priamo alebo s pohodlným prestupom.

Weitere Verbindungen

Ďalšie spojenia:

In fußläufiger Entfernung gibt es zusätzlich Haltestellen des Busnetzes, die eine gute Verbindung zu weiteren S-Bahn-Stationen (S-Bahn Station: Kaulsdorf oder Wuhletal) – ideal für Familien und Pendler.

V pešej vzdialenosti nájdete aj ďalšie zastávky autobusovej siete, ktoré poskytujú dobré spojenie s ďalšími stanicami S-Bahn (napr. stanica S-Bahn: Kaulsdorf alebo Wuhletal) – ideálne pre rodiny a dochádzačov.

️ Erdgeschoss – Wohnen mit Stil

Prízemie – bývanie so štýlom

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einer eleganten hölzernen Designertreppe. Das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Küchenbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Traumküche und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familienleben und gesellige Abende.

V prízemí vás privíta priestranná hala s elegantným dreveným dizajnovým schodiskom. Svetlý, otvorený obývací a jedálenský priestor s priestrannou kuchyňou ponúka veľa miesta pre vašu vysnívanú kuchyňu a vedie priamo na terasu a do záhrady – ideálne pre rodinný život a spoločenské večery.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen Technik-/Hauswirtschaftsraum.

Túto úroveň dopĺňa hostínska toaleta so sprchou a oknom a technická/práčovňa.

️ Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie

Poschodie – útočisko pre rodinu

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, besonders großzügiges Badezimmer mit zwei Fenstern, Dusche und Badewanne – eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie.

Na poschodí na vás čakajú tri priestranné spálne a moderná, mimoriadne priestranná kúpeľňa s dvoma oknami, so sprchou a vaňou – skutočná oáza pohody pre celú rodinu.

Praktischer Dachboden – zusätzlicher Stauraum

Praktické podkrovie – dodatočný úložný priestor

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der Dachboden, der bequem als Abstellfläche genutzt werden kann. Ob saisonale Gegenstände, Koffer oder Hobby- und Sportequipment – hier finden all die Dinge Platz, die man nicht täglich benötigt. So bleibt der Wohnraum aufgeräumt und optimal nutzbar.

Ďalším pozitívom tohto domu je podkrovie, ktoré možno pohodlne využiť ako úložný priestor. Či už ide o sezónne veci, kufre alebo športové a hobby vybavenie – tu nájde miesto všetko, čo nepotrebujete denne. Tak zostáva obytný priestor prehľadne usporiadaný a optimálne využiteľný.

Der Ersteinzug in dieses Neubau-Einfamilienhaus ist etwas ganz Besonderes: Alles ist neu, unberührt und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Der Duft neuer Materialien, lichtdurchflutete Räume und die moderne Architektur schaffen vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen und Zuhause sein.

Prvé nasťahovanie do tohto novostaveného rodinného domu je niečo naozaj výnimočné: Všetko je nové, nedotknuté a čaká na to, aby bolo naplnené životom. Vôňa nových materiálov, miestnosti naplnené svetlom a moderná architektúra vytvárajú od prvého okamihu pocit príchodu a domova.

Hier schreiben Sie Ihre eigene Geschichte, gestalten jeden Raum nach Ihren Vorstellungen und genießen das sichere Gefühl, ein Haus zu beziehen, das für die Zukunft Ihrer Familie gedacht wurde. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert – sondern Sie ein Leben lang begleitet.

Tu píšete svoj vlastný príbeh, prispôsobujete si každý priestor podľa svojich predstáv a vychutnávate si istotu, že nasťahujete dom určený pre budúcnosť vašej rodiny. Domov, ktorý nielenže fascinuje dnes, ale bude vás sprevádzať celý život.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, was dieses Haus so besonders macht.

Dohodnite si ešte dnes termín prehliadky a presvedčte sa na vlastné oči, čo robí tento dom tak výnimočným.

Dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden – zögern Sie nicht, Ihr neues Kapitel beginnt hier!

Tento dom čaká na to, aby ste ho objavili a naplnili životom – neváhajte, vaše nové kapitoly začínajú práve tu!

Terminvereinbarung mit Ihrem Ansprechpartnerin (auch gerne am WE):

Dohodnutie termínu s vašou kontaktnou osobou (aj cez víkend):

Helena Shatalova

017621781474