Predaj bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyDortmund Bittermark Nordrhein-Westfalen 44229

Táto kvalitne a komplexne zmodernizovaná bytosť sa nachádza na hornom parteri mimoriadne udržiavaného 7-rodinného domu v obľúbenej dortmundskej štvrti Bittermark – jednej z najžiadanejších obytných lokalít južného Dortmundu.

S približne 35 m² obytného priestoru vás čaká byt, ktorý bol v máji 2026 kompletnou rekonštrukciou zmodernizovaný a dnes sa prezentuje v takmer novom stave. Budúci majiteľ sa môže bez ďalších komplikácií ihneď nasťahovať a využívať moderné vybavenie, ako aj už vykonané energetické vylepšenia.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť priestranný južný balkón s výhľadom do zelene. Udržiavaná predzáhrada medzi domom a ulicou navyše zabezpečuje súkromie a príjemnú obytnú atmosféru. Tu si vychutnáte pokoj, slnko a vysokú kvalitu života, pre ktorú je južný Dortmund známy.

V rámci kompletnej modernizácie boli vykonané mimo iného nasledujúce práce:

• Nová kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vaňou a moderným skleneným sprchovým kútom

• Moderný umývadlový pult so spodnou zásuvkovou skriňou

• Kúpeľňový ohrievač na uteráky

• Nová vstavaná kuchyňa

• Nová kvalitná vinylová podlaha v vzhľade dubu

• Nové vnútorné dvere

• Nové energeticky úsporné okná

• Elektrické žalúzie

• Inštalácia prúdového chrániča (FI-spínača)

Týmto spôsobom byt nadobúda moderný a nadčasový vzhľad a ponúka obytný komfort na aktuálnej úrovni.

Aj na spoločných častiach nehnuteľnosti boli už vykonané rozsiahle opatrenia:

• Zateplená fasáda, strecha aj podkrovný strop (strop pivnice)

• Moderné plynové ústredné kúrenie

V dôsledku toho sa v nadchádzajúcich rokoch pravdepodobne neočakávajú väčšie investície. Zároveň majitelia profitujú z relatívne nízkych nákladov na energie.

Predložený energetický preukaz síce uvádza triedu energetickej účinnosti E, avšak nezohľadňuje množstvo následných energetických vylepšení, pretože tie boli realizované až po jeho vyhotovení.

Byt sa nachádza v Dortmunde-Bittermark, jednej z najžiadanejších obytných lokalít južného Dortmundu. Okolie sa vyznačuje pokojnou, zelenou a udržiavanou obytnou atmosférou.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo peších a cyklistických trás, lesných plôch a rekreačných možností. Obchody, lekári, reštaurácie a ďalšie zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné.

Autobusová zastávka sa nachádza iba približne 200 metrov od domu a zabezpečuje dobré spojenie s dortmundským centrom, univerzitou aj ďalšími mestskými časťami.

Byt je vynikajúci najmä ako:

• Prvý vlastný byt pre mladých ľudí, študentov alebo začínajúcich pracovníkov

• Kvalitný jednoosobový byt v žiadanej lokalite

• Byt prispôsobený na bývanie seniorov, ktorí sa chcú zmenšiť a zároveň zostať v južnom Dortmunde

• Atraktívna investícia s dobrou prenajateľnosťou

Vďaka polohe na hornom parteri je byt prístupný cez len niekoľko schodov.