Predaj bytu 4+kk • 106 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento kvalitne zmodernizovaný 4,5-izbový byt sa nachádza v 7. nadzemnom poschodí udržiavaného viackrotného domu v centrálnej lokalite Balingen. Na približne 106 m² obytného priestoru vás čaká premyslená dispozícia, svetlé obytné miestnosti a úchvatný výhľad až na Švábsku Alpu.

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu a zaujme svojím otvoreným usporiadaním, pričom veľké okná naplnia miestnosť denným svetlom. Odtiaľ priamo vychádzate na približne 12 m² veľký balkón, kde si môžete vychutnať oddychové chvíle pod nádherným večerným slnkom.

Tri dobre rozvrhnuté spálne ponúkajú rôzne možnosti využitia – či už ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Moderná kúpeľňa s priestrannou sprchou bez prahu a samostatné WC zaručujú ďalší bývací komfort.

Vlastná pivnica poskytuje veľa úložného priestoru. K bytu patrí aj miesto v podzemnej garáži, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene a umožňuje pohodlné parkovanie priamo pri dome.

Modernizácia na prvý pohľad:

Byt bol komplexne zmodernizovaný a dnes sa prezentuje v súčasnom, kvalitnom stave.

V rámci rekonštrukcie boli vykonané medzi iným nasledujúce práce:

– kompletná obnova elektroinštalácie vrátane rozšírenia na balkón

– úplne zmodernizovaná kúpeľňa s novým potrubím, priestrannou sprchou bez prahu a modernými sanitárnymi zariadeniami

– samostatné WC s novým zariadením

– nové podlahové krytiny s drevenou textúrou vo všetkých obytných priestoroch

– nové vnútorné dvere a dverové rámy

– čerstvo omietnuté a natreté steny

– moderné stropné osvetlenie s integrovanými LED bodovými svetlami v kúpeľni a WC

Tak vznikol harmonický celok s moderným obytným prostredím, ktorý okamžite zaujme.

Budova:

Viackrotný dom postavený v roku 1970 bol priebežne udržiavaný a modernizovaný. Medzi najnovšie opatrenia patrí napríklad obnova výťahov, modernizácia schodísk a prestavba súkromného ihriska.

Spoľahlivá služba domovníka zabezpečuje údržbu vonkajších priestorov, zimnú údržbu a čistenie spoločných priestorov.

Tepelný systém bol obnovený v roku 2011 a v roku 2023 bol doplnený moderným kogeneračným blokom. Vyrobená energia zabezpečuje priamu spotrebu celej budovy, čím vznikajú dodatočné príjmy pre spoločenstvo vlastníkov a dlhodobo prispieva k stabilite rezervného fondu.

Byt sa nachádza v obľúbenom a centrálnom sídlisku Balingen. Centrum mesta je len niekoľko krokov od bytu. Všetky možnosti pre každodenné nákupy, ako aj lekári, školy, materské školy a železničná stanica sú dostupné pešo za pár minút.

Balingen zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy. Osobitým plusom je vysoká hodnota rekreačných možností regiónu: Švábska Alpa sa prakticky nachádza priamo pred dverami a ponúka ideálne podmienky pre oddych a športové aktivity.

Aj regionálne spojenie je dopravne výhodné vďaka priamemu napojeniu na cestu B 27. Diaľnicu A81 so smerom na Stuttgart/Bodensee dosiahnete len za približne 15 minút autom.