Prenájom domu 7+1 • 160 m² bez realitkyBerlin Hakenfelde Berlin 13589

Berlín bez kompromisov: veľa priestoru, veľká záhrada, čerstvý vzduch – a pritom priamo v Berlíne. Spandauer les začína takmer priamo pred vašimi dverami, rieka Havel pozýva na člnkovanie a kúpanie a autobusom 130 ste za štvrť hodiny na Spandauer stanici – odtiaľ regionálnym vlakom za 17 minút na hlavné nádražie.

Tento udržiavaný samostatne stojaci rodinný dom v Hakenfelde spája rodinný priestor v zelenej prírode s mestskou dostupnosťou. Dom sa rozprestiera na troch úrovniach s 160 m² obytnej plochy a parcela má rozlohu 793 m² – každá úroveň s vlastným charakterom.

Prízemie – srdce domu:

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s čerstvo leštenou parketovou podlahou, ktorá sa cez terasu priamo otvára do záhrady.

• V centre domácej atmosféry stojí krb: počas chladných zimných večerov, keď drevený oheň praská, vytvára teplo, ktoré nedokáže nahradiť ani jeden radiátor.

• Vstavaná kuchyňa značky Miele je spojená s obývačkou cez priečnu stenu s priechodom – otvorená, a predsa oddelená.

• Okrem toho tu nájdete dve spálne, kúpeľňu s vaňou, hostinskú toaletu a priestranný chodbu.

Podkrovie – útočisko s atmosférou:

• Všetky miestnosti sú obložené borovicovým drevom v technike „nut a drážka“ – teplé, prírodné a pokojné.

• Pristupné šikmé stropy pod strechou poskytujú dodatočný úložný priestor.

• V podkroví sa nachádzajú dve izby, kúpeľňa so sprchou a chodba.

• Vo väčšine miestností je položená koreková podlaha, ktorá je tepelnoizolačná, zvukovo tlmiaca a príjemne mäkká.

• Jedna izba bola v roku 2026 vybavená novou vysoko kvalitnou vinylovou podlahou.

Suterén – priestor pre viac:

• Dve plnohodnotné vykurované izby (jedna väčšia a jedna kompaktná), samostatná toaleta a vykurovaná práčovňa – s vlastným vonkajším vstupom.

• Konštrukcia zo vodotesného betónu, mriežkované okná, dobré osvetlenie a vetranie.

• Osvetlenie bolo v rokoch 2024/25 kompletne preinštalované na moderné LED svetlá.

• Suterén je ideálny ako home office, izba pre hostí, ubytovanie pre au pair alebo ako hobby miestnosť.

Exteriér:

• Parcela o rozlohe 793 m² s priestrannou záhradou, novovo navrhnutou terasou (2025), garážou s priestorom na náradie a dielňou a zastrešenou pergolou.

• Rodinne prívetivé prostredie so záhradnou hojdačkou; domáce zvieratá sú povolené.

• Možnosť prenajať aj s nábytkom – obývačka, spálňa a detská izba môžu byť podľa želania prenajaté so základným nábytkom. Podmienky dohodneme individuálne.

Vhodné pre home office:

• Káblový internet so sťahovacou rýchlosťou až 1 000 Mbit/s (Vodafone) je k dispozícii.

• Dve tiché pracovné miestnosti, oddelené od rodinného života – suterén s vlastným vonkajším vstupom je dokonca vhodný pre stretnutia s klientmi.

• Hakenfelde patrí medzi najzelenšie a najrodinne prívetivé štvrte v Spandau.

Príroda priamo pred dverami:

• Spandauer les – s rozlohou 1 347 hektárov, jeden z najväčších lesných celkov Berlína – začína v bezprostrednej blízkosti.

• V okolí sa nachádzajú dve chránené prírodné oblasti, EÚ chránené územie pre vtáctvo, rozsiahle turistické trasy cez zmiešané lesy, lúky a močiare.

• Rieka Havel láka na kúpanie, člnkovanie a cyklistiku; kvalita vôd je výborná.

Doprava a mobilita:

• Autobus 130 zastavuje priamo pred dverami, približne 15 minút k Spandauer stanici.

• Regionálny vlak (RE): približne 17 minút na hlavné nádražie, cca 24 minút na Alexanderplatz.

• S-Bahn linky S3/S5/S9: približne 28 minút na hlavné nádražie.

• Linka U7 a ďalšie autobusové trate do Berlína a smerom k Falkensee.

• Automobilom: po ceste B5 (Heerstraße) a A111 ste do Ku'dammu do 15 minút.

Vzdelávanie a každodenný život:

• V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko materských škôl, zariadení dennej starostlivosti, základných škôl aj stredných škôl.

• Nákupy sú pohodlné v blízkosti: obchody ako Penny, Netto, Lidl a Rewe.

Podlahy:

• Obývačka (prízemie): parkety, čerstvo leštené v roku 2025.

• Detská izba (prízemie): parkety.

• Ostatné miestnosti v prízemí: dlaždice.

• Podkrovie: koreková podlaha; jedna izba bola v roku 2026 vybavená novou vysoko kvalitnou vinylovou podlahou.

• Steny podkrovia: borovicové drevo v systéme drážka a lamela.

Kuchyňa:

• Vstavaná kuchyňa Miele, obnovená v roku 2012.

• Umývačka riadu a odsávač pary boli zmodernizované v roku 2025.

• Vybavenie zahŕňa vstavanú varnú dosku, mikrovlnnú rúru, plynovú varnú dosku a veľkú chladničku.

• Priečka s priechodom spája kuchyňu s obývačkou.

Kúrenie a krb:

• Plynové ústredné kúrenie bolo kompletne obnovené v roku 2011.

• V obývačke sa nachádza drevený krb.

Okná a bezpečnosť:

• Plastové okná s izolačným sklom (1997).

• V prízemí boli inštalované proti vlámaniu odolné kovania a sklá.

• Rolovacie okenice na všetkých oknách, čiastočne elektrické.

• Vysoko kvalitné bezpečnostné vstupné dvere značky Biffar.

Internet a home office:

• Káblový internet až do 1 000 Mbit/s (Vodafone) je dostupný.

• Dve tiché pracovné miestnosti, oddelené od rodinného života.

• Suterén s vlastným vonkajším vstupom.

Exteriér:

• Terasa – úplne novovo navrhnutá v roku 2025.

• Veľká, rodinne prívetivá záhrada s hojdačkou.

• Garáž s prilehlým priestorom na náradie a dielňou.

• Zastrešená pergola.

Modernizácie:

• 1985: Vonkajšie steny boli obložené klinkerom – vynikajúca tepelná izolácia.

• 1997: Inštalácia nových izolačných okien v celom dome; prízemie s proti-vlámaním zabezpečeným.

• 2004: Zavedenie plynovej prípojky a inštalácia plynových varných dosiek.

• 2011: Kompletná obnova plynového ústredného kúrenia.

• 2012: Obnova vstavaného systému kuchyne Miele.

• 2024/25: Obnovenie rôznych elektrických inštalácií; úplná obnova LED osvetlenia v suteréne.

• 2025: Modernizácia umývačky riadu a odsávača pary; novovytvorená terasa; leštenie parkiet.

• 2026: Inštalácia vysoko kvalitnej vinylovej podlahy v jednej izbe podkrovia.

Možnosť prenajať aj s nábytkom:

Obývačka, spálňa a detská izba môžu byť podľa želania prenajaté aj so základným nábytkom – podmienky dohodneme individuálne. Ideálne pre expatov, dojížďajúcich alebo počas prechodných období po presťahovaní do Berlína.