Predaj domu • 180 m² bez realitkyWarendorpstr. 51 Lübeck Holstentor Nord Schleswig-Holstein 23554

Viacrodinný dom postavený okolo roku 1905 na adrese Warendorpstraße 51 v Lübeck-St. Lorenz Nord ponúka zaujímavú príležitosť pre investorov zameraných na výnosy z nehnuteľností. Objekt je úplne prenajatý; momentálne nie je žiadny voľný priestor. Nájomné vzťahy prebiehajú s dlhoročnými, kľudnými a spoľahlivými nájomníkmi.

Dom disponuje približne 230 m² obytnou plochou na parcele s rozlohou cca 180 m². Nachádzajú sa tu 4 byty a navyše jednoizbový priestor s kúpeľňou so sprchou na podkroví.

Súčasný ročný čistý nájom je vo výške 27 302 €. Ponuková cena je 499 900 €. V prípade viacerých vážnych záujemcov si predávajúci vyhradzuje právo rozhodnúť sa na základe ekonomicky najvýhodnejšej celkovej ponuky.

Je dôležité vyzdvihnúť existujúci potenciál na rozvoj. Podkrovia je možné zrekonštruovať; prípojky na kúrenie, elektrinu a vodu už sú prítomné. Vytvorením dodatočnej obytné plochy možno odomknúť ďalší potenciál výnosu a zvýšiť hodnotu objektu.

Momentálne nie sú k dispozícii žiadne balkóny. V rámci budúcej fasádnej rekonštrukcie s tepelnou izoláciou by sa mohla zvažovať inštalácia balkónov dodatočne. Toto by zlepšilo kvalitu bývania a mohlo by vytvoriť aj potenciál na zvýšenie nájomného. Náklady na energetickú rekonštrukciu je možné za splnenia zákonných podmienok čiastočne preniesť na nájomníkov.

Kobka je typická pre dobu výstavby a vykazuje obvyklé prejavy vlhkosti u budov tohto veku. Je funkčne využiteľná a disponuje priestorom pre sklep, technické miestnosti ako aj práčovňu.

K objektu patrí aj malá záhradná plocha. Terasová plocha pri ulici je platená využívaná nájomníkom zo spodného poschodia.

Budova nie je zapísaná v evidencii pamiatok. Podľa dostupných informácií v katastri bremien neexistujú žiadne záznamy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti centra Lübeck-St. Lorenz Nord. Ulica Warendorpstraße ponúka krátke trasy ku všetkým zariadeniam potrebným pre každodenný život, čím sa veľmi dobre hodí pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Obchody ako REWE, čerpacia stanica, školy, verejná doprava, železničná stanica ako aj historické centrum Lübeck sú rýchlo dostupné. Aj prístup na diaľnicu je dobre zabezpečený, čo robí lokalitu atraktívnou ako pre dochádzajúcich, tak aj pre nájomníkov s mestským životným štýlom.

Okrem toho lokalita perspektívne profitovať z plánovaného zlepšenia prostredia prostredníctvom nového obytného štvrte na Schwartauer Allee na bývalom areáli Nordfrost. Plánované „Obytné štvrte Schwartauer Allee“ môže ešte viac posilniť okolie a dlhodobo zvýšiť atraktivitu lokality.

4 byty so 3 izbami, kuchyňou so vstavanou linkou, kúpeľňou so sprchou a samostatnou toaletou

Na podkroví 1 izba so sprchou

Centrálne plynové kondenzačné kúrenie z roku 2018 s ohrevom teplej vody

Káblové pripojenie vo všetkých bytoch

Úplný sklep s práčovňou, technickými a nájomníckymi priestormi

Malá záhrada

Terasa pri ulici, ktorú plateným spôsobom využíva nájomník zo spodného poschodia

Podkroví s ďalším potenciálom rekonštrukčného rozvoja

Prípojky na kúrenie, elektrinu a vodu v podkroví už sú k dispozícii

Nie je chránené pamiatkou

Strop najvyššieho poschodia je izolovaný

Objekt je obzvlášť vhodný pre investorov, ktorí hľadajú prenajatú existujúcu nehnuteľnosť s dodatočným potenciálom zvýšenia hodnoty. Prostredníctvom možného rozšírenia podkrovia, energetických modernizácií a neskoršej inštalácie balkónov vzniká niekoľko možností na optimalizáciu kvality bývania, nájomných príjmov a hodnoty objektu.

Aj daňové možnosti usporiadania môžu byť pre kupujúcich zaujímavé. Pri starších budovách je za určitých podmienok možné preukázať kratšiu skutočnú zostávajúcu životnosť pomocou znaleckého posudku o zostávajúcej životnosti, čo môže viesť k vyššej amortizácii.

Odovzdanie prebehne po dohode. Objekt je momentálne úplne prenajatý. Prezrievanie je možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

Interiérové zábery boli čiastočne digitálne upravené alebo anonymizované, aby sa chránilo súkromie nájomníkov a ich osobnostné práva. Osobné veci, fotografie alebo iné identifikovateľné znaky boli odstránené alebo anonymizované. Fotografie slúžia na znázornenie dispozície, stavu a vybavenia priestorov; skutočné zariadenie a využitie sa od toho môže líšiť.

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a dostupných podkladov. Preklepy, zmeny a medzirezervácie zostávajú vyhradené. V prípade viacerých záujemcov rozhodne predávajúci na základe ekonomicky najvýhodnejšej celkovej ponuky. Táto ponuka nezahŕňa právne, daňové ani stavebné poradenstvo.