Prenájom bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyHauptstraße 93 Neubiberg Neubiberg Bayern 85579

Toto vysoko kvalitné 3-izbové maisonette bývanie sa rozprestiera na dvoch podlažiach a zaujme premysleným rozložením priestorov, množstvom denného svetla a moderným konceptom bývania. S približne 101 m² obytného priestoru a 109 m² využiteľnej plochy ponúka pohodlný domov s dostatkom súkromia. Doteraz bolo bývanie obsadené samotným majiteľom a nachádza sa vo výnimočne udržiavanom stave.

V prízemí vás privíta priestranný vstupný priestor s chodbou a otvoreným dreveným schodiskom. Srdcom bytu je svetlý obývací, jedálenský a kuchynský priestor o rozlohe približne 31 m² s priamym prístupom na krytú terasu a do vlastnej časti záhrady. Moderná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená WC, umývadlom so zrkadlovou skriňou a elegantným vstavaným riešením pre práčku a sušičku.

Na hornom poschodí sa nachádza priestranná hlavná spálňa o rozlohe cca 17 m², ktorá ponúka dostatok miesta pre prechádzací šatník, a ďalšia izba o rozlohe cca 14 m², ideálna ako detská izba alebo domáca kancelária. Vysoko kvalitne vybavená kúpeľňa disponuje bezbariérovým sprchovým kútom, vaňou, WC a priestranným umývadlom. Zo spálne je prístup na krytý balkón. Táto úroveň je doplnená aj praktickou úložnou miestnosťou.

K bytu patrí tiež kôlňa s rozlohou približne 7 m², parkovacie miesto v podzemnej garáži a výťah v dome. Malý obytný komplex s iba deviatimi jednotkami zaručuje pokojné a príjemné prostredie na bývanie.

Budova postavená v roku 2016 spĺňa štandard KfW-Effizienzhaus-70 a je vykurovaná kondenzným kotlom v kombinácii s blokovým tepelným čerpadlom (BHKW). Neubiberg (približne 14 000 obyvateľov) sa nachádza na juhovýchodnom okraji Mníchova a disponuje kompletnou infraštruktúrou, ktorá prispieva k príjemnému životu.

V okolí:

• Ste pohodlne pripojení na mníchovskú sieť MVV (zóna M). Zastávka autobusu: 200 m, linky 211, 212, 229 – 6 minút do S-Bahn stanice Neubiberg (S5) a 10 minút do mníchovskej stanice metra Neuperlach Süd (U5 + S5).

• S-Bahn stanica Neubiberg (P+R): 1,4 km.

• Metrostanica Neuperlach Süd (P+R): 3 km.

• Mníchov (Marienplatz): 12 km (cestovná doba s MVV cca 33 minút).

• Mestská radnica Neubiberg: 1,4 km.

• Pobočka banky: 0,8 km.

• Katolícka cirkev: 0,8 km, evanjelická cirkev: 1,5 km.

• Viaceré jasle a materské školy v obci.

• Základná škola: 1,4 km.

• Reálna škola: 0,6 km.

• Gymnázium: 0,4 km.

• Lekáreň: 0,4 km.

• Neubiberger Umweltgarten: 1,6 km.

• Obľúbený pivný záhrad (Leiberheim): 0,8 km.

• Parky a lesné oblasti: 0,5 km.

• Športové centrum: 2,4 km.

• Univerzita Bundeswehru Neubiberg: 3,6 km.

• Plavecký bazén „Phönix“: 3,3 km.

• Mnoho odborných lekárov v bezprostrednej blízkosti obce.

• Rôznorodá ponuka maloobchodných prevádzok v bezprostrednej blízkosti obce.

Vlastnosti bývania:

• Vysoko kvalitný 3-izbový maisonette byt cez dve podlažia.

• Približne 101 m² obytného priestoru a 109 m² využiteľnej plochy.

• Zakázkovo vyrobená stolárska vstavaná kuchyňa v tvare U s kvalitnými elektrospotrebičmi (vstavaná kombinácia chladnička-mraznička, vstavaný umývač riadu, 80 cm indukčná varná doska, nábytkové skrinky značiek Siemens/Neff/Bosch v hodnote 4 000 EUR – odkup kuchyne je podmienkou pre nájomnú zmluvu; upozorňujeme, že výška pracovnej dosky je 100 cm, čo nemusí byť ideálne pre menšie osoby).

• Priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor o rozlohe cca 31 m².

• Krytá terasa (cca 10 m²) s vlastnou záhradnou časťou a záhradnou chatkou.

• Krytý balkón (cca 7 m²) pri hlavnej spálni.

• Dve moderné kúpeľne s denným svetlom.

• Bezbariérový sprchový kút a vaňa na hornom poschodí.

• Zakázkové vstavané riešenie pre práčku a sušičku.

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach.

• Riadená ventilácia obytných priestorov (odvlhčovací systém).

• Elektrické rolietové rolety vo všetkých obytných miestnostiach.

• Štruktúrovaná sieťová inštalácia a centrálny multimediálny rozdeľovač.

• Západná orientácia s jasnými, slnečnými priestormi.

• Kôlňa (cca 7 m²).

• Miesto v podzemnej garáži (č. 13) s možnosťou pripojenia pre wallbox.

• Výťah od suterénu až do obytných poschodí.

• Malá, udržiavaná domová komunita s iba 9 obytnými jednotkami.

• KfW-Effizienzhaus 70.

• Efektívny vykurovací systém s kondenznou technológiou a blokovým tepelným čerpadlom (BHKW).