Prenájom domu 4+1 • 110 m² bez realitkyLübecker Straße 12 Berlin Mahlsdorf Berlin 12623

V mnoho priestoru na život, prácu a sebarealizáciu v zelenom Berlíne Mahlsdorf Nord.

Na prenájom je individuálne dvojdomové polovičné bývanie s berlínskeho historického štýlu a mimoriadne veľkorysou dispozíciou. Dom ponúka približne 110 m² obytného priestoru a navyše približne 130 m² ďalšieho užívacieho priestoru.

Medzi tieto priestory patrí okrem iného zimná záhrada so saunou, priestranné sklepenia a dokončený pôdny priestor.

Dom je obzvlášť zaujímavý pre rodiny a ľudí, ktorí jednoducho potrebujú viac priestoru. Aj pre samostatne zárobkovo činné osoby alebo podnikateľov s dodatočnými priestorovými požiadavkami môže byť nehnuteľnosť atraktívna, napríklad ak je okrem bývania potrebný ďalší priestor pre homeoffice, záľubu, materiál alebo úložisko.

Možné je podnikateľské využitie, ktoré je však potrebné vopred dohodnúť s prenajímateľom.

Dom bol naposledy zmodernizovaný v roku 2023. Zachoval sa pritom historický charakter budovy. Opravené drevené podlahy, vysoké stropy a osobitné dispozície dodávajú domu jeho vlastný charakter. Rozmiestnenie priestoru v prízemí a nadzemí umožňuje flexibilné využitie, napríklad pre rodinu, homeoffice alebo kombináciu bývania a práce. Mimoriadne praktické sú dve kúpeľne na oboch obytných úrovniach. V prízemí sa nachádza kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom, v nadzemí ďalšia kúpeľňa s vaňou. Horná kúpeľňa je prístupná z dvoch pripojených izieb, čo ju robí napríklad vhodnou na využitie ako detská izba.

Výnimočným prvkom domu je krbový kachle umiestnené v priestrannej obývacej kuchyni. Vytvára príjemnú atmosféru a zároveň ponúka možnosť doplniť bežné plynové kúrenie. Obzvlášť v medzisezónnom období je krb atraktívnym dodatočným zdrojom tepla a môže prispieť k zníženiu spotreby plynu a nákladov na vykurovanie. Bežné teplo zabezpečuje plynový kondenzčný kotol inštalovaný v roku 2023.

Ďalším lákadlom je zimná záhrada so saunou. Vďaka široko otvárateľným dverám spája dom so záhradou. Strecha zimnej záhrady bola v tomto roku úplne obnovena.

Kompletná rekonštrukcia strechy budovy vrátane izolácie je predpokladaná na október tohto roka. Tým dôjde k rozsiahlej obnově ďalšieho podstatného časti budovy.

Aj mimo samotných obytných priestorov ponúka objekt mimoriadne veľa priestoru. Veľkorysá sklepenia umožňujú rôzne využitie, napríklad pre záľuby, dielňu, skladovanie alebo úložné priestory. Navyše je k dispozícii aj dokončený pôdny priestor ako ďalší užívací priestor.

Dom stojí na pozemku o rozlohe približne 530 m² so záhradou. Aj pre domácnosti s viacerými vozidlami sú k dispozícii priestranné parkovacie možnosti.

Ak niekomu chýba ešte viac vonkajšej plochy, existuje dodatočná možnosť: Priamo susediaci pozemok o rozlohe približne 405 m² môže byť v prípade záujmu prenajatý za doplnkových 320 eur mesačne. Táto možnosť môže byť obzvlášť zaujímavá pre ľudí, ktorí potrebujú viac priestoru a možností na aranžovanie aj vo vonkajšom prostredí.

Existujúca kuchyňa môže byť v prípade záujmu prípadne prevzatá súčasným nájomcom. Podrobnosti možnej prevzatia je potrebné dohodnúť priamo.

Domáce zvieratá sú po predchádzajúcej dohode vítané. Aj dobre vychovaný pes sa rád prisťahuje.

Táto ponuka domu je určená pre ľudí, ktorí nehľadajú len obytnú plochu, ale aj priestor pre rôzne životné oblasti. Či už rodina, homeoffice, záľuba alebo dodatočné potreby priestoru: Kombinácia rodinného domu, dvoch kúpeľní, zimnej záhrady, sauny, sklepení, podkrovia, záhrady a voliteľného dodatočného pozemku ponúka mimoriadne veľké množstvo možností.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zelenom a prevažne rodinnými domami ovládanom Mahlsdorf Nord. Pokojná obytná lokalita ponúka veľa zelene a príjemné prostredie, zároveň má dobré spojenie s verejnou dopravou.

Autobusová zastávka Lemkestraße/Lübecker Straße sa nachádza v blízkosti. Linka 395 poskytuje spojenie k S-nádražiu Mahlsdorf aj k U-nádražiu Hönow. Zo S-nádražia Mahlsdorf vedie priamu linka S5 smerom do berlínskeho centra. Cez U-nádražie Hönow je dostupná linka U5.

Obchody pre bežné potreby, supermarkety, drogérie a ďalšie maloobchodné ponuky sa nachádzajú v okolí Mahlsdorf a sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sú taktiež v dosahu.

Lokalita je preto obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí chcú spojiť pokojné a zelené bývanie s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a berlínskeho centra.

Krbový kachle ako dodatočný zdroj tepla

Zimná záhrada s priľahlou saunou

Dve kúpeľne – jedna s bezbariérovou sprchou a druhá s vaňou

Opravené drevené podlahy a vysoké stropy

Priestranné sklepenia

Dokončené podkrovia ako dodatočný užívací priestor

Plynový kondenzčný kotol z roku 2023

Viaceré parkovacie miesta

Záhrada

Nehnuteľnosť bude pravdepodobne k dispozícii od novembra 2026. Pred plánovaným nasťahovaním sa predpokladá v októbri 2026 ešte úplná rekonštrukcia strechy budovy vrátane izolácie.

Pri dodatočných priestorových požiadavkách existuje možnosť, že susediaci pozemok o rozlohe približne 405 m² si možno za 320 eur mesačne prenajať navyše. V prípade potreby tak býva možnosť výrazne rozšíriť existujúcu pozemkovú plochu.

Domáce zvieratá sú po predchádzajúcej dohode vítané. Aj dobre vychovaný pes sa rád prisťahuje.

Mesačné prevádzkové náklady vo výške 150 eur zahŕňajú okrem iného poplatky za poistenia, obecnú daň, údržbu kúrenia a komínika. Náklady spotrebované podľa merania za elektrinu, plyn, vodu a odvoz odpadu budú účtované priamo medzi nájomcom a príslušnými dodávateľmi.

Obhliadky nehnuteľnosti sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode.