Predaj domu • 156 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Unikátna krásna poloha medzi vinicami a Neckarskou zákrutou:

Veľký pozemok s bývalým domom pre vlakového strážnika

Žiť v súlade s prírodou s dostatok priestoru pre rodinu a záľuby

156 m² obytného priestoru, 714 m² pozemku, vedľajšia budova, ovocný sad, vinica

***Predaj súkromne – bez sprostredkovateľského poplatku***

***Detaily domu***

Na predaj je výnimočná nehnuteľnosť v Kirchheim/Neckar. Bývalý dom vlakového strážnika „Posten 45“ s rozsiahlou pozemkovou plochou 2562 m² ponúka maximálnu mieru súkromia a možnosti rozvoja. Vďaka dominantnej polohe na svahu ponúka nehnuteľnosť nezameniteľný výhľad. Nerozbehnuteľná poloha s výhľadom na očarujúcu Neckarskú zákrutu a okolité vinárske terasy je jedinečná.

Pôvodná budova z približne roku 1883 bola v roku 1961 takmer úplne prestavaná. Pri tom sa kladol dôraz na zachovanie historických prvkov: Charakteristický klenutý pivničný priestor zo pieskovca, pôvabná čajovňa a studňa s právom na vodu zostali ako svedkovia histórie. V roku 1972 nasledovalo rozšírenie, ktoré domu dodalo dnešnú štruktúru a priestrannosť. Obývací dom je doplnený o priestranný areál a vedľajšiu budovu, čo vytvára rozmanité možnosti dizajnu a využitia nehnuteľnosti.

Tento starší objekt pre nadšencov ponúka množstvo možností na rekonštrukciu.

Bývajte tam, kde má život kvalitu – Vitajte v Kirchheim am Neckar

Objavte domov v obci, ktorá dokonale spája tradičné hodnoty s modernou kvalitou života. Kirchheim am Neckar je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú prvotriednu infraštruktúru v malebnom prostredí.

Perfektné spojenie a občianske vybavenie

Miestna stanica (1,4 km) je pešo dostupná za 20 minút a ponúka cestujúcim výborné priame spojenie smerom na Stuttgart a Heilbronn (alternatívou je diaľnica A81 a cesta B27).

Aj pre každodenné potreby je postarané: Lekári, lekáreň a výborne zásobený maloobchod so supermarketmi a miestnymi odbornými obchodmi sa nachádzajú priamo v miestnej časti, čo z auta robí často nepotrebný doplnok v bežnom živote.

Športový vrchol: Nové centrum pre voľný čas a fitness

Výnimočnou pýchou obce je úplne nový športový komplex (dokončenie 2025). Tu vás čaká nielen moderný krytý bazén, ale aj špičkovo vybavená novo postavená športová hala. Toto centrum ponúka ideálne podmienky pre športové kluby, školský šport a individuálny voľnočasový program. Spolu s viac ako 50 aktívnymi klubmi je zaručený pestrý program pre malé aj veľké.

Obecná hala, ukážkový bazén, kultúrne a klubové centrum, ihriská, ihrisko s umelým trávnikom, ihrisko pre plážový volejbal, tenisové kurty, športová hala atď.

Najlepšie vzdelávanie a starostlivosť

Rodiny tu nachádzajú ideálne podmienky: Štyri materské školy ponúkajú starostlivosť šité na mieru pre najmenších už od prvého roku života. A vzdelávacia cesta vašich detí je priamo v obci zabezpečená až po modernú celodennú komunitnú školu.

Pôžitok a vínna kultúra v strmých svahoch

Kirchheim je hlboko zakorenený vo vinárskej tradícii. Užite si oddychové prechádzky malebnými strmými svahmi, ktoré sa s láskou udržiavajú v rámci projektu „Wein Kultur“. Tu bývate tam, kde iní trávia dovolenku – uprostred viniča, no pritom ste dokonale prepojení so svetom.

Pozemok s rodinným domom (samostatný, neprekryvateľný, na okraji), masívna stavba, celková plocha pozemku 2562 m², voľný na nasťahovanie okamžite, rok výstavby 1961

Plochy:

• Obytná plocha približne 156 m²

• Užitková plocha budov približne 148 m²

• Pozemok približne 714 m²

Izby:

• 1 obývacia kuchyňa

• 1 kuchyňa

• 1 kúpeľňa

• 1 WC

• 4 detské izby

• 1 izba pre hostí

• 1 spálňa

• 1 čajovňa

• 1 obývačka

• 1 práčovňa

• 1 balkón

• 1 spižiareň

• 1 klenutá pivnica zo pieskovca

Spôsob vykurovania: Olejový kachľ s viaczónovými vzduchovými kanálmi a elektrické nočné akumulačné pece, vonkajšia olejová nádrž 7000 l

Ostatné:

Vedľajšia budova so stajňou, dielňou, garážou a šopkom, studňa, vinica o rozlohe 749 m² (v roku 2025 zbodená okrem jednej štrany), ovocný sad o rozlohe 1099 m²

Rozdelenie a špecifiká

Dom zaujme svojou všestrannou využiteľnosťou. S celkovo 8 izbami a dvoma kuchyňami je ideálny pre veľkú rodinu, ktorá rada žije v prírode a užíva si záhradu, ovocné stromy a zvieratá.

• Historické dedičstvo: Klenutá pivnica zo pieskovca poskytuje ideálne prostredie pre znalcov vína alebo ako rustikálny skladovací priestor. Zachovaná čajovňa vyžaruje jedinečný, nostalgický šarm.

• Vedľajšia budova: Užitkové priestory vo vedľajšej budove poskytujú dostatok miesta pre dielňu, záľuby, zvieratá alebo ďalší úložný priestor.

• Vonkajšia časť: Ovocný sad, ktorý patrí k nehnuteľnosti, podčiarkuje prírodný charakter a ponúka možnosti pre sebestačných aj záhradkárov.

• Vlastná studňa: Jednajte bez nákladov na vodu pre veľký ovocný a záhradný pozemok. Takéto studne sú dnes zriedkavé a v horúcich, suchých letoch je táto vodná nádrž neoceniteľná.