Predaj domu 4+1 • 113 m² bez realitky, Dolné Sasko

Einhäusľ s 4 izbami – energeticky efektívny (A+) domov, v ktorom sa budete cítiť dobre, s priesvitnými miestnosťami, praktickým a elegantným pôdorysom a kvalitným vybavením v žiadanej lokalite Buxtehude-Westmoor.

Moderné bývanie, nízke prevádzkové náklady a prvotriedne vybavenie charakterizujú tento samostatne stojaci SchwörerHaus. Postavený v roku 2007, rodinný dom ponúka približne 112 m² obytného priestoru na parcele s rozlohou 395 m² a navyše 31 m² užitkovej plochy.

Okrem príjemnej prístrešnej terasy je vonkajšie zariadenie navrhnuté s dôrazom na nenáročnú údržbu, patrí sem aj žací robot a automatické zavlažovanie.

Osobitná pozornosť bola venovaná energetickej efektívnosti: Energetická trieda A+, 13 kWp fotovoltaická inštalácia s 11 kWh batériovým úložiskom, wallbox a riadené vetranie obytných priestorov. Kúrenie je zabezpečené modernými vzduch-vzduch tepelnými čerpadlami. Tieto nielenže zabezpečujú efektívne dodávanie tepla, ale umožňujú aj príjemné ochladenie obytných priestorov počas teplých letných dní. Vybavenie zahŕňa aj elektrické izolované hliníkové rolety, prístrešnú terasu a zateplenú garáž s oddelenou technickou miestnosťou. Dom sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave a je pripravený na nastěhovanie bez väčších modernizačných prác.

Prízemie a garáž

Krásna otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť. Otvorená, kvalitná zabudovaná kuchyňa tvorí stredobod domu.

Pri vstupe do domu ponúka široký chodba priame a praktické prepojenie do kuchyne, obývacej časti, úložnej miestnosti, toalety a do spojenia s izolovanou garážou, ku ktorej patrí aj technická miestnosť.

Do horného poschodia vedie schodisko, ktoré je prístupné priamo z prepojenej obývacej/jedálenskej/kuchynskej časti.

Obývanie/Jedenálňa/Kuchyňa: 47,31 m²

Toaleta: 2,04 m²

Chodba: 5,66 m²

Prechod do garáže: 2,56 m²

Spolu: 57,57 m²

Horné poschodie

Všetky izby nachádzajúce sa v hornom poschodí sú spojené chodbou. Miestnosti sú priesvitné. Okrem priestrannej kúpeľne so sprchou a vaňou sa tu nachádzajú 2 izby orientované na juh s balkónom, ktorý ich spája aj zvonku. Treťou, menšou izbou je izba na západnej/severnej strane.

Ponúka sa tak mnoho možností usporiadania – napríklad spálňa, kancelária a detská izba.

Spálňa: 15,91 m²

Detská izba: 13,79 m²

Kúpeľňa: 8,42 m²

Chodba: 3,44 m²

Kancelária: 10,89 m²

Balkón (dve časti): 2,23 m²

Spolu: 54,68 m²

Predpokladaná dostupnosť od 01.02.2027

* Pokojná obytná ulica v Buxtehude-Westmoor

* Rodinne priateľské prostredie

* Dobrá dostupnosť smerom na Hamburg

* Obchody, školy a materské školy v krátkej vzdialenosti

2 materské školy v obytnom sídlisku (300 m)

Základná škola je dostupná pešo

Aj stredné školy sú v blízkosti

Obchody s potravinami cca 1 km

Približne 10 minút pešo do centra hansatského mesta Buxtehude s reštauráciami, obchodmi, úradmi, lekármi a všetkými výhodami historického centra

Príroda a polia s turistickými chodníkmi (200 m)

Nádestie s prístupom MHD (S-Bahn) pešo alebo ideálne na bicykli

S plánovaným napojením diaľnice A26 na mesto Hamburg sa z predpokladom skráti doprava do hansatského centra od roku 2028.

Všeobecné informácie

* Samostatne stojaci rodinný dom

* Rok výstavby 2007

* Vysokokvalitný SchwörerHaus (konštrukcia zo železobetónového rámu so dreveným výplňovým systémom)

* Biela omietka fasády

* Približne 112 m² obytného priestoru

* Približne 31 m² užitkovej plochy (zateplená garáž a technická miestnosť)

* Parcela cca 395 m²

* 4 izby

* 1 kúpeľňa

* Samostatná návštevná toaleta

* Balkón

* Prístrešná terasa

* Nenáročná záhrada na údržbu

Energia a technika domu

* Energetická trieda A+

* 13 kWp fotovoltaická inštalácia

* 11 kWh batériové úložisko

* Riadené vetranie obytných priestorov (KWL)

* Moderná technológia vzduch-vzduch tepelného čerpadla

* Efektívne kúrenie a príjemná funkcia chladenia v lete

* Veľmi nízka spotreba energie na kúrenie, ohrev vody a vetranie

* Wallbox pre elektrovozidlá

Komfort a vybavenie

* Elektrické izolované hliníkové rolety

* Čiastočne automatizované komfortné funkcie (Smart Home)

* Automatické zavlažovanie záhrady

* Žací robot

* Zateplená garáž s oddelenou technickou miestnosťou

* Priestranný prístrešok terasy

* Výborný celkový stav

* Žiadne výrazné prvky oneskorenia v modernizácii

* Okamžite k nastěhovaniu

Exteriér

* Slnečná terasa

* Balkón s výhľadom na záhradu

* Udržiavaná záhradná plocha

* Zhusto zarastené živé ploty poskytujúce súkromie

* Dve parkovacie miesta pred garážou