Predaj domu 5+kk • 104 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nordend Hessen 60316

Tento očarujúci, elegantný townhouse je jedinečnou príležitosťou na frankfurtskom realitnom trhu – pre tých, ktorí uprednostňujú nekonvenčné, výnimočné a útulné bývanie a volia si vlastný malý domček pred bytom na jednom poschodí.

Rodinný dom postavený jednostranným prístavbou a orientovaný na juhozápad zaujme na jednej strane svojou impozantnou exteriérovou podstatou a na druhej strane svojou priestrannosťou interiéru, pričom jeho dizajn a vybavenie vyžarujú eleganciu, ale aj veľmi útulný šarm a poskytujú pocit bezpečia.

Nachádza sa v pokojnej bočnej ulici v Berger Straße, kde sú dostupné všetky možnosti nákupov, reštaurácie, útulné kaviarne, butiky a stanicu metra U4. Na jednej strane tu panuje živá atmosféra danej lokality, no hneď ako vkročíte do vnútorného dvoru a domu, nastáva pokoj a súkromie, ktoré by ste neočakávali.

Dom, ktorý vďaka trom možným spálňam (obývačka sa nezapočítava) a dvom kúpeľniam, ideálne vyhovuje rodine s 1 až 2 deťmi alebo párom/singlom, ktorí ocenia mestskú polohu a jedinečný charakter tejto nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť spája prednosti žiadanej frankfurtskej lokality (Nordend-Ost) s krátkymi dennými vzdialenosťami, príjemným pokojom a bez starostí s hľadaním parkovacieho miesta – vďaka vlastnému parkovaciemu miestu priamo pri dome vo vnútornom dvore, vhodnému aj pre SUV. Ďalšie parkovacie miesta sa dajú prenajať pešo za 5 minút, napríklad v parkovisku Heidestraße 56.

Vybavenie domu nenecháva žiadne želania na pochybách.

Dom ponúka až 5,5 izieb, dve očarujúco zariadené kúpeľne (malá sprchovacia kúpeľňa v prízemí, veľká kúpeľňa so sprchou a vaňou v 1. poschodí), dve slnečné terasy (prízemie/poschodie nad prízemím), veľké parkovacie miesto vhodné pre SUV, idylický vnútorný dvor s podielom SNR, kde môžu deti bezpečne hrať, a kde si so svojimi priateľmi môžete postaviť gril a posedieť si spoločne. Nájdete tu aj elegantnú vstavanú kuchyňu v štýle vidieckeho sídla, veľké, svetlom zalievané poschodie nad prízemím (napr. obývačka alebo veľká miestnosť pre rodičov či deti) s výškou stropu až 3,90 m, podlahové kúrenie v celom dome a na všetkých oknách elektrické rolety s uzamykateľnými klincami.

Priestranné predsiene ponúkajú miesto pre šatník a komodu (v prízemí) či prezlievaciu službu a napríklad aj pracovný kútik v 1. poschodí, čo vďaka rôznym možnostiam využitia (napr. ako prezliečka, otvorená kancelária alebo extra detská herňa) prakticky zodpovedá ďalšej izbe.

Technická miestnosť (HWR – malé, ale plnohodnotné záložné priestory) v prízemí ponúka, okrem veľkého pivnice, ešte viac úložného priestoru a miesta pre práčku a sušičku. HWR by sa vďaka veľkému oknu a prístupu na raňajkovú terasu po odstránení skríň mohla premeniť aj na malé domáce kancelárie alebo izbu pre hostí. Práčka a sušička by sa potom mohli umiestniť v pivnici – stačí natiahnuť vodovodné vedenie, čo zvládne inštalatér veľmi rýchlo.

Odstránením nenosnej steny by sa navyše mohla zväčšiť kuchyňa a vznikol by priestor pre ostrovček, ktorý by zároveň umožnil umiestnenie ešte väčšieho jedálenského stola.

Skutočný dom s množstvom možností využitia, jedinečný a neuveriteľne pôvabný.

Tento townhouse sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najžiadanejších lokalít Frankfurtu, v oblasti Nordend – Ost, na pokojnej bočnej ulici za rohom od obľúbenej nákupnej ulice Berger Straße. V okolí máte veľmi krátke vzdialenosti ku supermarketom, drogériám, lekárom, reštauráciám a kaviarňam, butikám a všetkému, po čom srdce túži v každodennom živote.

Stanica metra U4 je len 2 minúty pešo, a do centra mesta sa dostanete autom za pár minút. Pešo sa dostanete aj do centra mesta za 15 minút. Nedaleko sa nachádza park Günthersburgpark, ktorý je ideálny na behanie. Všetko spolu vytvára centrálnu polohu, kde vám nič nechýba.

Pre rodiny je dôležité spomenúť, že krásna, novo zrekonštruovaná Merian-Grundschule (základná škola) je vzdialená len pár minút pešo a nachádzajú sa tu aj rôzne materské školy a detské ihrisko – všetko s ohľadom na townhouse, avšak bez rušivého hluku.

Okrem toho je vnútorný dvor ideálnym, zeleným a idylickým miestom, kde môžu deti bezpečne hrať. Môžete tam postaviť pieskovisko, malý bazén alebo iné herné prvky, zaparkovať bicykle a aj v širšej spoločnosti sa tam môžete ziadiť spolu s rodinou a priateľmi – stôl, stoličky a gril sú tu vítanými doplnkami. Ak zaparkujete auto na ulici, parkovacie miesto dodatočne rozšíri priestor.

Vnútorný dvor, hoci je myslený ako spoločný priestor, je prakticky vaše vlastné útočisko, pretože ho obyvatelia predného domu nevyužívajú. Tí majú všetci vlastné terasy/balkóny a čas vo vnútornom dvore tam nestrávia.

Vysoko kvalitné, elegantné prostredie:

– Špeciálne vybavenie interiéru (bez kuchyne): cca 60 000 €

– Vlastnoručne navrhnené, na mieru vyrobené vstupné dvere s kasetami, s elegantnou kľučkou a zvončekom z lesklého chrómu od Bisschop

– Opekané dubové parkety s olejovanou úpravou v všetkých obytných a spálňových miestnostiach, v predsieni a na 1. poschodí

– Obklady v diagonálnom šachovnicovom vzore s obklopujúcim fryzom v kuchyni, HWR, chodbe v prízemí a v oboch kúpeľniach

– Metro obklady v oboch kúpeľniach

– V celom dome podlahové kúrenie s miestnostne nastaviteľnými termostatmi

– Kdekoľvek hladké steny s malířskou podkladovou vrstvou

– Dekoračné obklady v podobe kasetových panelov pri vstupe do prízemia, na schodisku prízemie/1. poschodie, v predsieni na 1. poschodí a okolo všetkých okien od výrobcu Noel & Marquet

– Na mieru vyrobený umývadlový pult v hosťovskej kúpeľni v prízemí

– Dvojité umývadlo so spodnou skrinkou a veľkou zrkadlovou skriňou v kúpeľni na 1. poschodí

– Uzavretý, biely lakovaný drevený schodisko

– Schránky prispôsobené tesármi v HWR, prípojka na práčku a sušičku

– Na mieru vyrobený vstavaný šatník v predsieni prízemia

– Kasetové dvere, posuvné dvere v kuchyni, čiastočne zo skla s bielymi pruhmi

– Biely plisé na všetkých oknách

– Stropné svietidlá (Pozor: Occhio Mito osvetlenie nepredáva sa samostatne)

– Rozšírené elektroinštalácie

– Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa vo vidieckom štýle od výrobcu „Häcker“ s:

o bORA indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávačom (cca 3 000 €)

o MIELE umývačkou riadu, ergonomicky zvýšenou na zápästie

o MIELE rúrou, ergonomicky zvýšenou na zápästie

o (chlebovou) krájačkou

o Side by Side chladenou/zmrazovacou skrinkou z čierneho skla (Pozor: chladnička nie je súčasťou predaja)

– Dizajn vnútorného dvora s novými rastlinami (predtým bukové živé ploty), orámovaním záhonov (SNR)

– 1 vonkajšie parkovacie miesto (vhodné pre SUV) priamo pred dverami ako súčasť SNR (zahrnuté v kúpnej cene!)

Využívate tu výhody vlastníckeho spoločenstva (WEG).

Keďže celé predné aj zadné časti domu boli pred niekoľkými rokmi kompletné zrekonštruované, v nasledujúcich desaťročiach nebudú vznikat vysoké náklady na údržbu ani rekonštrukciu. Navyše, predná a zadná časť domu tvoria dve oddelené nákladové skupiny podľa deklarácie o delení, čo znamená, že náklady týkajúce sa prednej časti hradia len vlastníci prednej časti a to isté platí pre zadnú časť.

Všeobecné náklady, ako je odvoz odpadu, upratovanie, poistenie budovy a pod., sú navyše priaznivo rozdelené s prednou časťou, takže sa nemusíte sami starať o také záležitosti (napr. aj údržbu vykurovacích zariadení).