Prenájom bytu 4+kk • 135 m² bez realitkyFrankfurt Nieder-Eschbach Hessen 60437

Tento byt je ideálny pre rodinu s 1–2 deťmi alebo pre pár, ktorý hľadá priestrannejší bývanie. Nachádza sa v 1. nadzemnom poschodí trojrodinného domu.

Premyslené rozdelenie priestoru, množstvo veľkých okien, moderná a elegantná kúpeľňa s denným svetlom a veľké balkóny, ako aj možnosť využitia záhrady, vás presvedčia. Myslí sa aj na vaše auto.

Presné usporiadanie izieb nájdete v priloženej pôdorysovej výkresovej dokumentácii.

Vaša dispozícia bytu

- 1 priestranná, príťažlivá hala – priestor pre šatník, úložný priestor pre obuv…

- 1 priestranná obývacia jedáleň s rozlohou cca 45 m²

- 1 balkón s rozlohou cca 26 m² orientovaný na juh a juhozápad a 1 balkón s rozlohou cca 8 m² na východ (slnko až do popoludnia – ideálne na raňajky)

- 1 kuchyňa s prístupom z haly a zo jedálne. Odovzdáva sa prázdna a disponuje praktickou spiatočnou miestnosťou. V prípade potreby môže byť v vybavení kuchyne zakúpené zariadenie nájomcu.

- 3 spálne, vhodné na zariadenie

- malé (1/2) izba, napr. ako pracovňa

- 1 moderná, svetlá kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a sprchovou stenou

- samostatná toaleta pre hostí

V exteriéri nájdete záhradu aj veľkú terasu, ktoré sú k spoločnému užívaniu. Ďalšia grilovačka je zaručená.

Vaše auto môžete pohodlne zaparkovať v dvojgažitare (príjazd: výška cca 2,20 m x šírka cca 2,4 m). Je možné si prenajať 1 alebo 2 garážové miesta za 85 € mesačne.

Okrem toho sa v suteréne nachádza priestranná pivnica a veľká spoločná práčovňa a sušiareň.

Byt disponuje pripojením na optické vlákno.

V roku 2023 bol kotol vymenený za energeticky účinný kondenzátorný kotol s bojlerom na teplú vodu. To pomáha šetriť náklady na kúrenie.

Veľký balkón je momentálne modernizovaný a malý balkón je vizuálne prispôsobovaný. Práce na tom by mali byť dokončené do septembra.

Pri naststení s 2 osobami počítajte, prosím, s mesačnou zálohou na prevádzkové náklady vo výške 430 € a pri 3 osobách s 470 €.

Fotografie bytu sú archívne snímky. Fotografie kuchyne nám poskytol nájomca. Farebné steny budú nájomcom prestierané na neutrálne farby.

Tento pekný byt nájdete vo frankfurtskej štvrti Nieder-Eschbach.

Krátke cesty do Bad Homburg, Bad Vilbel a Frankfurt.

Len 5 minút pešo k zastávke metra (napr. k hlavnému nádražiu s linkou U2 za približne 20 minút). Aj príjazd na diaľnicu A 661 alebo A 5 dosiahnete autom za pár minút. IKEA, stavebniny a ďalšie sú tiež v okolí.

Nieder-Eschbach disponuje materskými škôlkami, základnou školou a všeobecnou strednou školou. V bezprostrednom okolí sú aj bilingválne školy.

* Parketová podlaha v obývacej jedálni, hale a v spálňach

* Okná a dvere vedúce na balkón (2012, s možnosťou uzamykania) a moderná kúpeľňa (2013)

* Elektrické žalúzie

* Tepelná izolácia vonkajšej steny (južná strana – obývacia jedáleň)

* 2023 nový kondenzátorný kotol s bojlerom

* Vďaka rekonštrukčným opatreniam sa hodnota v energetickom stave z roku 2017 ešte zlepší

* SAT-TV

* Rekonštrukcia (maľovanie) bytu pri sťahovaní nového nájomcu, pri odchode čisté odovzdanie bytu

Maklérsky poplatok hradí prenajímateľ. Prehliadka a prenájom nehnuteľnosti sú pre nájomcu bezplatné. Prosíme o pochopenie, že musíme vykonať predvýber vhodných záujemcov o prenájom.

Tešíme sa preto na vašu výstižnú písomnú popýtku, ktorá bude samozrejme považovaná za dôvernú. Bez uvádzania vašej adresy a telefónneho čísla nie je spracovanie žiadosti možné. Ďakujeme.

Všetky uvedené údaje o nehnuteľnosti pochádzajú od prenajímateľa. Napriek obchodnej starostlivosti za ne nemožno poskytnúť záruku. Možné omyly a medzinujomná prenájom zostávajú vyhradené. Odoslaním dopytu ohľadom objektu záujemca výslovne súhlasí s tým, aby sme ho kontaktovali prostredníctvom e-mailu, pošty alebo telefónu.

Impressum

Realitná agentúra Umstädter

Mittbachweg 49

63607 Wächtersbach – nie je verejná kancelária

E-mail: immobilien.ma@gmx.net

Zástupca: Linda Umstädter

Príslušný orgán dohľadu:

Povolenie podľa §34c GewO udelené okresným predsedom Hochtaunuskreises, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d. Höhe

DIČ: 43 170 568 521

Online riešenie sporov podľa art. 14 ods. 1 ODR-VO: Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (OS), ktorú nájdete na http://ec.europa.eu/consumers/odr/