Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Tento krásny dom v srdci Weitnausu a Allgäu spája šarm rozrastajúcej sa nehnuteľnosti s najvyššou kvalitou bývania komplexne energeticky zrekonštruovaného domu a je ideálny pre rodiny, ktoré sa nechcú zaoberať starosťami o rekonštrukcie.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia a jedáleň s vybavenou kuchynou, jedna spálňa a kúpeľňa pre hostí so sprchou bez bariér. V nadzemnom podlaží sú tri spálne a kúpeľňa s vaňou aj sprchou.

Úplne plne podzemný podkrovný priestor a priestranný pozemok otvárajú ďalšie možnosti pre vytvorenie hobby miestnosti, dielne, kancelárie doma alebo neskoršieho rozšírenia.

Ekologicky udržateľná fasádna a strešná izolácia z drevených vlákien, trojsklo z roku 2023, ako aj podlahové kúrenie v obývacej izbe a kúpeľniach zabezpečujú príjemnú klímu bývania, doplnenú o krbový kachľ pre mimoriadne útulné zimné dni. Všetky obytné miestnosti majú vysoko kvalitné drevené alebo vinylové podlahy, sú preplnené svetlom a je možné ich aj zatieniť modernými elektrickými žalúziami. Priestranná, čiastočne prístrešená a zastienená juhozápadná terasa je vyhotovená z kvalitného, neciaganého WPC materiálu, čo vytvára rozšírenie obytného priestoru. Premyslené vonkajšie osvetlenie prispieva k vytvoreniu mimoriadneho ambienciu.

Pripojenie na lokálne teplovodné zásobovanie, fotovoltaiku, wallbox, vedenia a elektroinštalácie v najmodernejšom stave techniky robia z tohto útulného domova technologicky úplný balík "bez starostí".

Weitnau leží v malebnej doline Weitnauer v predalpskom Allgäu, zasadený medzi Hauchenbergom a Sonneckom, a je štátom uznávaným liečebným kúrortom s výbornou dostupnosťou, ideálnym pre pešiu turistiku a vychutnávanie prírody so skvelým prístupom na cesty.

Dom sa nachádza v rohu pokojnej zóny s rýchlosťou 30 km/h, prevažne pre miestnych obyvateľov. Žiadané turistické chodníky cez nádherné, nedotknuté prostredie začínajú v bezprostrednej blízkosti domu. Vďaka centrálnej polohe v centre Weitnausu sú pešo dostupné pekáreň, lekáreň, kostol, materská škola, základná a stredná škola, praktický lekár, zubár, kaderník, fitness centrum, reštaurácia, supermarket alebo lanovka/bikepark a bežecké trate.

Súčasne je Weitnau vynikajúco napojený na Isny a Kempten prostredníctvom rýchlostnej cesty B12, ktorá prebieha nad mestom. Napríklad, Kempten železničná stanica je dostupná za menej ako 20 minút, odkiaľ existujú priame spoje do Mníchova, Ulmu alebo Augsburgu.

Lindau pri Bodamskom jazere alebo Oberstdorf dosiahnete autom za 45 minút, takže sú možné aj spontánne výlety do hôr alebo k "Švábskemu moru". Rytmická trasa Allgäu Triatlonu tiež prechádza Weitnausom.

‑ Kvalitné parkety a vinylové podlahy, čiastočne s podlahovým kúrením

‑ Elektrické žalúzie

‑ Vybavená kuchyňa s veľkou indukčnou varnou doskou

‑ 2 kúpeľne s vaňou, sprchou, prirodzeným denným svetlom a vetraním

‑ 4 spálne

‑ Veľká terasa s prístreškom, zastienením (elektricky) a osvetlením

‑ Balkon

‑ Úplne podzemný priestor so 4 samostatnými suterénnymi miestnosťami, suchými

‑ Kúrenie a teplá voda prostredníctvom teplovodného zásobovania

‑ Krbový kachľ

‑ Fotovoltaická inštalácia s výkonom 10 kWp, ročný výkon okolo 11 000 kWh

‑ Veľký, rozrastajúci sa pozemok s existujúcimi stromami a kvetmi

‑ Skleník

‑ Samostatná garáž so wallboxom

Modernizácie / rekonštrukcie za posledných 5 rokov:

‑ Kompletná elektroinštalácia

‑ Voda/kanalizácia

‑ Vysoko účinné trojsklené okenné vložky s tepelnou hodnotou Ug = 0,6 W/(m²K)

‑ Úplná tepelná izolácia pomocou 18 cm izolácie z drevených vlákien

‑ Premena vykurovania na lokálne regeneratívne teplovodné zásobovanie a obnova všetkých vykurovacích potrubí

‑ Perimeterová izolácia v zemi

‑ Preusporiadanie miestností

‑ Dvere na izbách

‑ Fotovoltaika, batéria a wallbox

‑ Rekonštrukcia schodu

‑ Optimalizácia studených mostov

‑ Strešná izolácia pomocou vpíjacej/roztrúsenej izolácie

‑ Glasové pripojenie je k dispozícii, aktivácia ešte prebieha, momentálne DSL do 250 Mbit/s

Strecha bola nová v roku 2001.

Prosím, pochopte, že prehliadky prebiehajú iba po dohode termínu a predchádzajúcom predložení potvrdenia o financovaní.