Predaj domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ponúka sa priestranný, samostatne stojaci rodinný dom v Obersulm-Affaltrach, ktorý sa nachádza v lokalite, ktorú nie je možné zastaviť, a s krásnym výhľadom do prírody. Disponuje balkónom, terasou a veľkou záhradou so skleníkom a záhradnou komorou v veľmi dobrej a pokojnej lokalite.

--- Súkromný predaj bez provízie makléra ---

Dom bol postavený v roku 1968, ponúka 170 m² obytného priestoru a je v dobrom a udržiavanom stave. Dom je čiastočne zrekonštruovaný: Nová kúpeľňa s bezbariérovou sprchou priamo zo zeme, nové vstupné dvere, nová elektrická garážová brána, čiastočne nové okná (hnedý plast), balkón (dlaždice a zábradlie) a vymenený Buderus kotol s kondenzáciou. Na šikmej (západnej) strane bola dodatočne na vonkajšej fasáde inštalovaná tepelná izolácia. Strecha je izolovaná.

Na južnej strane sa nachádza pekný balkón s elektrickou markízou a výhľadom do zelene. Ku domu patrí vstavaná kuchyňa (zo skutočného bukového dreva) s prémiovými vstavanými spotrebičmi a granitovými pracovnými doskami, ako aj samostatná garáž s elektrickou sekčnou bránou. V dome sa nachádzajú 2 kúpeľne so sprchou (v prízemí aj v suteréne) so samostatnými WC.

Suterén možno využiť ako samostatný byt.

Rozloženie izieb je nasledovné:

Prízemie (EG): Hala a schodisko, spálňa s veľkou vstavanou skriňou, moderná kúpeľňa, WC, kuchyňa so vstavanou linkou, obývacia izba a jedáleň (obe s prístupom na veľký balkón na južnej strane).

Poschodie (OG): 2 spálne alebo detské izby a 3 podkrovné priestory/budky, ktoré slúžia ako praktické úložné priestory.

Suterén (UG): Hala, pivnica a úložné priestory, priestor s olejovými sudmi (kapacita 6000 litrov, momentálne aspoň 2500 litrov), vykurovacia miestnosť s Buderus olejovým kotlom, do ktorej je vstavaná pracovná doska s možnosťou umiestnenia práčky a sušičky, veľká (spálňová) obývacia izba s prístupom na terasu, jedálenská kuchyňa, kúpeľňa a WC.

Exteriér: Na východnej strane sa dostanete z predzáhrady do záhrady cez vonkajšie schody. Záhrada ponúka veľkú terasu orientovanú na juh, skleník a domček na náradie. V záhrade sa nachádza aj veľký višňový strom.

Prehliadky domu sú kedykoľvek možné po dohode.

Plány stavby je možné na záujem poskytnúť.

Energetický preukaz (dopytový preukaz) je k dispozícii. Energetická efektívnosť triedy H – 296,30 kWh/(m²a).

Nábytok zachytený na obrázkoch v exposé, ako sú skrine alebo sofa, je možné na záujem prevziať.

Nehnuteľnosť sa nachádza na veľmi dobrej, nezastaviteľnej a pokojnej lokalite v Obersulm-Affaltrach, priamo oproti idylickému parku pri Michelbach a v bezprostrednej blízkosti verejného minerálneho plaveckého bazéna (cca 250 metrov). Okolitá vinárska krajina tzv. "Švábska Toskánsko" láka na voľnočasové aktivity, na prechádzky, turistiku a cyklistiku. Oblúbená regionálna rekreačná oblasť Breitenauer See sa nachádza len asi 3 km od domu a ponúka množstvo voľnočasových aktivít okolo vody.

Aj komunálna infraštruktúra obce Obersulm (cca 14 000 obyvateľov) je veľmi dobre vybudovaná a všetko je tu na dosah: Obersulm-Affaltrach disponuje niekoľkými materskými školami a jasľami, základnou školou (cca 700 metrov) a gymnáziom (cca 2 km). V susedných častiach budúce vzdelávacie možnosti dopĺňa reálna škola (cca 3 km) a komunitná škola (cca 3,5 km). Dve športové haly, rôzne športové a ihriská a skateboardový park v Obersulm-Affaltrach taktiež zabezpečujú pestrý klubový a voľnočasový program.

V Obersulm-Affaltrach nájdete rôzne obchodné možnosti a diskonty ako REWE, ALDI, DM, Lidl a Netto, ako aj pekárne, mäsiarov, lekáreň, zmrzlináreň, záhradkárstvo, niekoľko (rodinných) lekárskych ordinácií a bánk – všetko je dostupné pohodlne aj pešo alebo na bicykli.

Mestská stanica linky S4 (Öhringen–Karlsruhe) je vzdialená len približne 800 metrov. Odtiaľ sa dostanete do Heilbronnu za približne 20 minút a do Öhringenu približne za 15 minút. Najbližší prístup na diaľnicu Weinsberg/Ellhofen k A81 a A6 je vzdialený cca 15 minút autom.