Predaj domu • 4000 m² bez realitkySiedlung 32-34, , Sasko
Nový
Siedlung 32-34, , SaskoMHD 4 minúty pešo • GarážCena450 000 €
Preložené AI
3 masívne viacrodinné domy s 24 bytovými jednotkami a 24 garážami v bezprostrednej blízkosti európskeho centra čipov.
Rok výstavby 1980 ponúka kvalitnú masívnu konštrukciu s efektívnymi dispozíciami: svetlé miestnosti, funkčné rezy a už existujúce balkóny v každej jednotke.
V súčasnosti je kúrenie zabezpečené ešte individuálnymi uhlovými kotlami. Tu sa odporúča rekonštrukcia na "Green Building" s atraktívnym financovaním KfW.
Výhodná poloha: 20-25 minút do „Silicon Saxony“ v severnej časti Drážďan.
1. Motor pracovných príležitostí: nájomcovia rýchlo dosiahnu high-tech závody TSMC (ESMC), Infineon, Bosch a GlobalFoundries.
2. Obrovský dopyt: keďže cenovo dostupné bývanie v Drážďanoch sa už takmer nenašiel, Ebersbach-Kalkreuth predstavuje ideálnu alternatívu bývania pre kvalifikovaných pracovníkov.
3. Prenajímateľský potenciál: rekonštruované portfólio s balkónom a vlastnou garážou je v tejto lokalite zárukou úplného obsadenia a stabilných výnosov.
Pri konzervatívnom odhade nájomného po rekonštrukcii:
• Nájomné bytu (priemer 8 €/m²): 10 920 € mesačne
• Nájomné garáže (24 x 50 €): cca 1 200 € mesačne
• Očakávaný ročný príjem z nájmu: cca 145 440 €
• Požadovaný faktor na kúpnu cenu: 3,09
Záver: priaznivá kúpna cena umožňuje komplexnú rekonštrukciu v pôsobnostnej oblasti najdôležitejšieho hospodárskeho centra východného Nemecka.
Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG
Rosenstr. 28
41372 Niederkrüchten
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1041312 |
| Úžitková plocha | 4 000 m² |
| Celkové poschodia | 4 |
| Stav | Pred rekonštrukciou |
|---|---|
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Plocha pozemku | 4 000 m² |
| Cena za jednotku | 112,50 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 4 minúty pešo |
| Garáž |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDKalkreuth, Siedlung
🚶 366 m (4 min)
Pošta
🚘 8 619 m (11 min)
ObchodFeinbäckerei Boeltzig
🚶 251 m (3 min)
BankaSparkasse Meißen
🚘 7 952 m (11 min)
ReštauráciaGaststätte Zum Hufeisen
🚶 388 m (5 min)
LekáreňStadt Apotheke
🚘 8 677 m (14 min)
Škola
🚘 854 m (2 min)
Materská školaKindertagesstätte Zwergenland
🚘 1 128 m (3 min)
ŠportoviskoSporthalle
🚘 896 m (2 min)
Ihrisko
🚶 20 m (0 min)
Vzdialenosť k:
Cena450 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.