Prenájom domu 5+kk • 238 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci, energeticky efektívny rodinný dom s potenciálom pre home office, kancelárskymi a zasadacími miestnosťami, otvorenou galériou, fotovoltaickou inštaláciou, peletovým kúrením a wallboxou – ideálny pre samostatne zárobkovo činné osoby, nezávislých pracovníkov, koučov a podnikateľov, ktorí si želajú zladiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Tento kvalitný rodinný dom spája moderné bývanie, produktívnu prácu a udržateľnú energetickú techniku jedinečným spôsobom. Otvorený koncept priestoru, veľkorysé výhľady cez veľké okná a svetlá architektúra vytvárajú inšpiratívnu atmosféru, v ktorej sa profesijný úspech a súkromná kvalita života dokonale dopĺňajú.

Už pri vstupe do priestrannej haly vás privíta pocit otvorenosti, svetla a vzdušnosti. Impozantná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s otvorenou galériou tvorí srdce domu a poskytuje veľa priestoru pre stretávanie sa, kreativitu a nové nápady.

Na prízemí otvára veľkorysá, svetlom naplnená dispozícia rôzne možnosti využitia. Integrovaný priestor pre knižnicu a prácu predstavuje pokojné útočisko pre sústredenú prácu, zatiaľ čo samostatná miestnosť môže byť flexibilne využitá ako kancelária, zasadacia miestnosť, koučovacia miestnosť alebo projektový priestor.

Kvalitná Miele kuchyňa s elegantnými granitovými pracovnými doskami a modernými elektrickými spotrebičmi sa rýchlo stáva komunikačným centrom domu – ideálna pre príjemné rozhovory pri káve, spoločné obedy alebo obchodné stretnutia v uvoľnenej atmosfére. Zakrytá terasa rozširuje obytný a pracovný priestor do exteriéru a láka na kreatívne prestávky alebo neformálne stretnutia.

Ďalším plusom je sprcha so samostatným WC na prízemí – praktická pre stretnutia s klientmi, športové aktivity alebo využitie hosťami a zamestnancami.

Na poschodí vás čakajú ďalšie svetlé a flexibilne využiteľné priestory, ktoré sú ideálne ako dodatočné kancelárie, kreatívne miestnosti alebo súkromné útočisko. Priestranná spálňa disponuje prechádzkovým šatníkom a poskytuje dostatok miesta pre osobný komfort.

Výnimočným lákadlom je pôsobivá galéria s podlahovými oknami. Či už ako inšpiratívne pracovisko, elegantná lounge alebo pokojná čítacia zóna – tento jedinečný priestor dodáva domu jeho nezameniteľný charakter.

Moderná kúpeľňa, samostatné hosťovské WC a praktická práčovňa zaručujú ďalší komfort bývania a premyslenú organizáciu každodenného života.

Tento dom je určený ľuďom, ktorí chcú vedome tvoriť svoj život a prácu – podnikateľom, nezávislým pracovníkom, konzultantom, koučom, kreatívcům a poskytovateľom služieb, ktorí si cenia flexibilitu, krátke vzdialenosti a inšpiratívne prostredie.

Kombinácia bývania a pracovného využitia spĺňa požiadavky rezidenčno-obchodnej zóny a ponúka atraktívne možnosti pre profesionálne využitie vo vlastnom domove.

Túto jedinečnú ponuku dopĺňa dvojitý carport s priamym vstupom do domu, wallbox, ako aj udržateľné peletové kúrenie v kombinácii s teplovodným tepelným čerpadlom a fotovoltaickou inštaláciou. Výsledkom sú nízke náklady na energiu, vysoká energetická efektívnosť a koncept bývania orientovaný do budúcnosti s vysokou mierou nezávislosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Waghäusel-Kirrlach, mestskej časti veľkého okresného mesta Waghäusel, priamo uprostred rínskeho nížinného pásma medzi Karlsruhe, Mannheimom a Heidelbergom. Poloha spája optimálnu dostupnosť s vysokou kvalitou života.

Dopravné spojenie

Lokalita ponúka vynikajúcu infraštruktúru: Priamy prístup na diaľnicu A5 (Karlsruhe – Frankfurt) a na spoluprelínkovú cestu Bundesstraße 36 (Karlsruhe – Mannheim) umožňuje rýchly dosah susedných miest a hospodárskych regiónov. Vlaková stanica vo Waghäusel navyše zaisťuje jednoduché spojenie vlakom do Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal a Speyer – čo je jasná výhoda pre obchodných cestujúcich s regionálnymi kontaktmi.

Infraštruktúra na mieste

Kirrlach ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život: nákupné možnosti, lekárov, školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti, čo prispieva k pohodlnému životu.

Rekreácia a kvalita života

Na vyváženie každodenného tempa a oddych sa postarajú okolitá príroda s rínskymi lúkami, bazén, viaceré športové kluby a kultúrne podujatia. Historické mestá Speyer, Heidelberg a Bruchsal sú tiež len krátkou jazdou vzdialené, čím ponúkajú skvelé príležitosti na výlety.

Záver

Waghäusel-Kirrlach tak spája výhody ekonomicky silnej lokality s príjemným prostredím vhodným pre celú rodinu – ideálne miesto na bývanie a prácu.

• KfW – efektívny dom 70

• Fotovoltaická inštalácia

• Peletové kúrenie

• Teplovodné tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• 2 klimatizácie

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa s granitovými pracovnými doskami a spotrebičmi Miele

• Prechádzkový šatník v hlavnej spálni

• 2 kúpeľne

• Hosťovské WC

• Zabudované stropné svietidlá a osvetlenie schodiska

• Zabudovaná chodná garderóba v predsieni

• Práčovňa s elektrickou svetelnou kupolou

• Náhradná pivnica

• Kvalitné podlahové krytiny: dubový parket a dlažba

• Elektrické vonkajšie žalúzie (južná a západná strana)

• Wallbox pre elektromobilitu

• Dvojitý carport

• Zalievačská sústava pre záhradu

Michaela Bauer Consult

Bertolt-Brecht-Weg 4

64646 Heppenheim (Bergstraße)

Tel: 0176 72929832

Zastupovateľ: Michaela Bauer

Povolenie podľa §34c obchodného zákona udelené okresným riaditeľom okresu Bergstraße.

Dozorný orgán: okres Bergstraße

Okresný výbor

Gräffstraße 5

64646 Heppenheim

Daňové identifikačné číslo: 94 863 275 128