Predaj domu 7+1 • 212 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81825

Exkluzívna dvojdomov, energetická trieda A+, s výnimočným vybavením, priestranným rozložením a skutočným záhradným klenotom vrátane dvojgaráže.

Vitajte v tomto nádhernom domove!

Svetlý, moderný, uvoľnený – s krátkymi cestami v každodennom živote a možnosťou oddychu v zelene.

V jednej z najobľúbenejších štvrťí Mníchova – v Trudering – sa nachádza tento kompletne a priebežne vysoko kvalitne zrekonštruovaný dvojdomov, umiestnený v príjemne pokojnej a rodinne priateľskej lokalite.

Na pozemku o veľkosti cca 455 m² vás privíta záhrada obklopujúca celý dom, s priestrannou, slnečnou juhozápadnou terasou a atriumnou záhradou.

Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka so svojimi 6 svetlými a príjemnými izbami množstvo priestoru a individuálnu možnosť úpravy pre váš rodinný život.

Príjemný vstupný priestor so špeciálne na mieru vyrobeným dreveným schodiskom tvorí srdce moderného, otvoreného konceptu bývania. Vedie do obývacej izby (ktorú je možné oddeliť posuvnými dverami od podlahy po strop) s útulným krbom pre oddychové chvíle. Okná od podlahy po strop ponúkajú rozsiahly výhľad do očarujúcej záhrady.

Dlhé, biele ošetrené dubové parkety v celom obytnom priestore vytvárajú atmosféru veľkorysosti a najvyššieho komfortu bývania.

Proti obývačke sa nachádza otvorená kuchynská a jedálenská zóna. Vysoko kvalitná a moderná biela vstavaná kuchyňa s ostrovčekom zaujme veľkou indukčnou platňou, prídavným plynovým varnou doskou, veľkou SMEG chladničkou s mrazničkou vo francúzskom prevedení, ako aj digestorom integrovaným do stropu.

Cez ďalší vstup na terasu sa dostanete z jedálne do prilehlého zimného záhradného priestoru v očarujúcom atriume. Perfektné miesto na raňajky v rannom slnečnom svetle.

V prvom poschodí sa nachádza luxusná hlavná kúpeľňa s bezúrovňovou dažďovou sprchou, šikovnou úspornou vaňou, dvojitým umývadlom, WC a bidetou.

Priestranná hlavná spálňa ohromí en suite šatníkom a absolútne pokojnou severovýchodnou orientáciou. Dve detské izby (jedna z nich s balkónom) rozširujú ponuku priestorov.

Ďalším lákadlom je štúdio v zariadenom podkroví so svoje vnútornými viditeľnými nosnými trámami, prekrytým balkónom a rozsiahlym výhľadom do zelene.

Obzvlášť upúta pozornosť svetlá kúpeľňa so sprchou a samostatne stojacou vaňou pod veľkými strešnými oknami.

Pri nej je umiestnená ďalšia miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako home office – pokojná práca s výhľadom do prírody.

Suterén ponúka ďalšiu pridanú hodnotu: Okrem technickej miestnosti, úložne a práčovne sa tu nachádza kvalitne zariadená, svetlá hobby miestnosť so širokými možnosťami využitia. Pre suterén je k dispozícii samostatný druhý vstup cez vonkajší schod.

Dvojgaráž so stojanovým prístreškom, úložisko na bicykle a grilovacia zóna dopĺňajú rozsiahlu ponuku vonkajšieho priestoru.

Tento „rodinný domov“ je moderná nehnuteľnosť so zvláštnym charakterom a výnimočnou atmosférou!

Nehnuteľnosť sa nachádza v excelentnej lokalite: v Mníchove-Trudering, jedné z najobľúbenejších štvrťí. Okolie je charakteristické upravenými rodinnými domami a množstvom prírodných plôch a ponúka vysokú kvalitu bývania a životného prostredia.

Užívajte si krátke cesty do centra s autobusmi a S-/U-Bahn, ako aj prístup k rôznym rekreačným oblastiam, ako je Truderinger Wald alebo Bugasee v Riemer Park.

Materská škola, základná škola a Trudering gymnázium sú pešo dostupné.

Kombinácia pokojnej lokality a vynikajúcej infraštruktúry vo všetkých aspektoch denných nákupov, MHD a diaľkovej dopravy, vzdelávania, zdravotnej starostlivosti a voľnočasových aktivít robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, majiteľov nehnuteľností a dlhodobo orientovaných kupcov.

• Luxusne zrekonštruovaný DVOJDOMOV na pozemku s cca 455 m² a s obytnou plochou cca 212 m² plus cca 86 m² neobytnej plochy

• KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA (2012 + priebežne do 2026): kúrenie, izolácia strechy, okná s trojsklom, kompletná obnova inštalácie, podlahové kúrenie a elektrika, podlahy a steny, vonkajšie balkóny a iné

• VYSOCE EFEKTÍVNA ZEMNÁ TEPLOČERPAČKA s nízkoteplotným podlahovým kúrením, flexibilným ovládaním okruhu kúrenia a termostatickým riadením

• SOLÁRNA INŠTALÁCIA (7 KWH; 7KW batéria), prístup k Wallboxu je zabezpečený

• ENERGETICKÁ TRIEDA: A+

• VEĽMI NÍZKE PREVOZOVÉ NÁKLADY: Celkovo cca 370 € mesačne (2025) za elektrinu (kúrenie, teplá voda, elektrina pre domácnosť a záhradu), odpad, poistenie budovy, poplatky za vodu, pozemkovú daň

• SYSTÉM OCHRANY PROTI Tvrdnej vode a „GRANDER WATER EFFECT“

• PRÍSTUP K SIEŤI/LAN v 5 izbách/na každom poschodí cez optické vlákno

• 6 ILOB + ZIMNÁ ZÁHRADA + HOBBY MIESTNOSŤ; 5 izieb je možné flexibilne využiť ako spálňu/detské izby, kanceláriu alebo izbu pre hostí (možná úprava podľa potreby)

• 2 LUXUSNÉ KÚPEĽNE – okrem iného s armaturami Dornbracht, Antonio Lupi dvojitým umývadlom, priestranným spodným skrinkou, veľkoformátovou keramikou, WC + bidetou (oddeliteľné posuvnými dverami), veľký sprchový priestor v hlavnej kúpeľni a sprchou + voľne stojacou vaňou v podkroví

• VYSOKOKVALITNÁ OTVORENÁ VSTAVANÁ KUCHYŇA (s možnosťou oddelenia posuvnými dverami): ostrov s indukčnou platňou a prídavným plynovým varnou doskou, obojstranným úložným priestorom a digestorom integrovaným do stropu, značkové spotrebiče (Neff, SMEG, Siemens) a poliovaná granitová pracovná doska („Nero Assoluto“)

• OTVORENÝ KRB

• Podkrovné štúdio so zreteľnými nosnými trámami

• Samostatná TECHNICKÁ, PRAČKOVÁ, ÚLOŽNÁ a SKLADOVÁ MIESTNOSŤ – ako aj veľká HOBBY MIESTNOSŤ v suteréne s VONKAJŠOU PRÍSTUPOVOU CHODNOU

• ZÁHRADA USKLADNENÁ PO STRANE ZÁHRADNÍKA, obklopená celoplošnou úpravou s juhozápadnou terasou, nepredychádzajúcou živou plotovou výsadbou, kvalitne upravenými prístupovými cestami, vyvýšenou záhradou s kamennou fontánou, zavlažovacím systémom, prekrytým priestorom pre bicykle / gril a iným

• CHLADNÁ ZIMNÁ ZÁHRADA s vysokým stropom, infračerveným kúrením a vonkajšou elektrickou markízou

• 2 PREKRYTÉ BALKÓNY A ZÁHRADNÁ TERASA orientovaná na juhozápad

• OLEJOVANÁ, BIELO OŠETRENÁ DUBOVÁ PARKETA vo všetkých obytných a spálňových priestoroch; biele obložky; dizajnový vinyl vo vzhľade dreva v suteréne

• Špeciálne vyrobené drevené zábradlie so schodmi z masívneho dubu

• Biele prémiové kasetové dvere v stolárskej kvalite s nerezovými doplnkami na dverách a oknách

• Prepínač Futur Linear biely od Busch‑Jaeger

• Elektrické kasetové markízy od Warema

• Programovateľné elektrické rolety na oknách a terasových dverách (aj v hobby miestnosti)

- Pozemok bude odovzdaný s deleným právom vlastníctva

- Nasťahovanie po dohode

- Súkrátny predaj bez makléra