Predaj domu • 265 m² bez realitkyErnst-Thälmann-Str. 43, , Brandenbursko

Tento ponúkaný Gründerzeithaus vyniká klasickou štruktúrou fasády, vysokými stropmi a priestrannými proporciami izieb – typické znaky stavebného obdobia na prelome 19. a 20. storočia. Objekt bol v roku 2016 kompletne zrekonštruovaný a je okamžite pripravený na nasťahovanie, pozostáva z 3 oddelených jednotiek.

Dom je výborne vhodný pre rôzne koncepty využitia:

• Čistý viacrodinný dom s trvalo prenajímanými obytnými jednotkami.

• Čiastočný alebo úplný prenájom kombinovaný s dovolenkovým/krátkodobým prenájmom na dosiahnutie vyšších výnosov. (ponúkaný ako dovolenkový apartmán už niekoľko rokov – priemerné mesačné príjmy okolo 1500 eur).

• Využitie ako viacgeneračný dom alebo vlastné bývanie jednej jednotky so súčasným prenájmom zvyšných bytov.

• Vzhľadom na veľkosť a prístavbu budov je možná aj zmena využitia na obchodný objekt.

Na pozemku sa nachádzajú stáje a ohrada, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre chov koní a iných zvierat. Okrem toho je možné za výhodných podmienok podnájom alebo kúpu veľkého pozemku na protilehlom konci ulice, čím sa zabezpečia rozšírené plochy pre pasenie a voľný pohyb zvierat.

Falkenberg/Mark je ako lokalita čoraz obľúbenejšia medzi rodinami, dochádzajúcimi a ľuďmi hľadajúcimi oddych. Pokojná, prírode blízka poloha v kombinácii s dobrou základnou infraštruktúrou, regionálnym spojením a dostupnými cenami nehnuteľností robí toto miesto atraktívnym pre tých, ktorí chcú spojiť vidiecku kvalitu života s dobrou dostupnosťou okolitých miest. To zvyšuje dopyt po bývaní a potenciál pre stabilné príjmy z prenájmu a zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.

Viacrodinný dom sa nachádza vo Falkenbergu/Mark, pokojnom malom meste v okrese Märkisch-Oderland (Brandenburg). Objekt je situovaný v prevažne obytnom štvrti pozostávajúcej z rodinných domov, viacrodinných budov a zelených plôch.

• Pokojná obytná lokalita s dobrou dostupnosťou miestnej infraštruktúry; hluk z dopravy je nízky až stredný.

• Blízka dostupnosť cesty B158 a regionálne spojenia s priľahlými obcami; dobré spojenie s miestnou cestnou sieťou.

• Verejná doprava: autobusové linky v obci; regionálne železničné spojenia s väčšími susednými miestami (napr. Eberswalde, Angermünde) dosiahnuteľné do 15–30 minút.

• Pre dochádzajúcich: Berlín je autom dostupný približne za 60–90 minút (v závislosti od premávky), takže Falkenberg predstavuje zaujímavú možnosť pre tých, ktorí preferujú vidiecke prostredie.

Infraštruktúra a zásobovanie

• Nakupovacie možnosti pre každodenné potreby (supermarkety, pekárne, lekárne) sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou v centre mesta či v blízkych obciach.

• Služby ako banky, lekári a remeselné podniky sú k dispozícii vo Falkenbergu alebo v susedných obciach.

• Úradné orgány a obecné služby sú ľahko dostupné v centrálnej časti mesta.

Vzdelávanie a starostlivosť

• Materské centrá a základná škola v meste alebo v bezprostrednom okolí; stredné školy vo väčších okolitých mestách.

• Voľnočasové aktivity pre deti a mládež (hracie miesta, športové kluby) sú dostupné.

Voľný čas a okolie

• Vidiecke, zelené prostredie vhodné na prechádzky, cyklistiku a využívanie prírodných zdrojov.

• Kultúrne a športové príležitosti v regióne (kluby, miestne slávnosti); dobrá dostupnosť regionálnych turistických destinácií a prírodných oblastí.

Ekonomika a perspektíva rozvoja

• Región so stabilnou vidieckou obytnou štruktúrou; dopyt po prenájmoch bytov strednej triedy, najmä pre rodiny a dochádzajúcich, je prítomný.

• Potenciál pre udržateľný prenájom a mierny nárast hodnoty pri pravidelnej údržbe a modernom vybavení bytov.

• Možnosti finančnej podpory a regionálne rozvojové programy Branibora môžu napomôcť modernizáciám a energetickej sanácii.

Okrem hlavnej budovy sa na pozemku nachádzajú veľmi veľké, masívne príslušné budovy a spoločenská miestnosť. V týchto príslušných budovách je dostatok miesta pre viacero vozidiel alebo vlastnú dielňu.

V súčasnosti je jeden z bytov úspešne prevádzkovaný ako dovolenkový apartmán, ktorý môže byť na požiadanie ďalej využívaný buď ako dovolenkový apartmán, alebo ako bežný prenajatý byt. Dva ďalšie byty sú momentálne voľné a môžu byť okamžite využité na vlastné bývanie alebo prenajaté – ideálne pre majiteľov, ktorí hľadajú možnosť priameho vlastného bývania alebo krátkodobo chcú získať dodatočné príjmy z prenájmu.

Objekt je predávaný súkromne, bez prostredníctva makléra, priamo od vlastníka. Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

Prosím, využite kontaktné pole pre zaslanie dopytu a dohodnite si termín obhliadky.