Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ste hľadať viac než len štyri steny?

Vstúpte do tohto rodinného domu úzkym predsieňou, okolo historického schodiska, a nechajte sa prekvapiť otvoreným, svetlom zaliatym obývacím a jedálenským priestorom, ktorý vás okamžite privíta svojou priestrannosťou a srdečnosťou. Komfortná zimná záhrada s praktickou markízou do domu prináša svetlo a jas. Odtiaľ si môžete vychutnať priamy prístup na veľkú záhradnú terasu, pričom moderné vzduchové tepelné čerpadlo diskrétne umiestnené za vyvýšeným záhonkom zabezpečuje efektívnu energetiku.

V prízemí dopĺňa obytnú ponuku svietiaca, priestranná kúpeľňa s relaxačnou vaňou a praktickým priestorom pre vašu práčku, zatiaľ čo ďalšia flexibilná izba vás srdečne privíta ako hosťovský priestor alebo pokojnú domácu kanceláriu. Horné poschodie ohromí premysleným rozdelením: Nájdete tu útulnú izbu, ktorá je ideálna ako detská izba, a zároveň skutočne priestrannú hlavnú spálňu, ktorá sa stane vašou súkromnou oázou pohody. Táto hlavná spálňa sa otvára na exkluzívnu, rozľahlú strešnú terasu, ktorá vás pozýva ukončiť deň, a zároveň poskytuje prístup do podkrovia. Takto každé poschodie spája praktické pohodlie so špeciálnymi prvkami pre váš individuálny životný štýl.

Dom – základné údaje:

• Typ objektu: Riadový stredový dom

• Lokalita: 50226 Frechen-Mitte

• Obývateľná plocha: 120 m²

• Užitková plocha: 30 m²

• Pozemok: 128 m²

• Počet izieb: 4

• Kúpeľne: 2

• Zimná záhrada, záhrada a strešná terasa

• Podkrovie upravené a čiastočne sklepené

• Rok výstavby: 1920

Rekonštrukcia 2022 – čo bolo urobené:

V roku 2022 bol objekt komplexne a podľa najmodernejších energetických štandardov úplne zrekonštruovaný a vďaka prijatým opatreniam dosahuje energetickú triedu A. Práce vykonali špecializované firmy z okolia Kolína.

Pre zabezpečenie maximálnej svetlosti a priestrannosti boli odhalené existujúce stropy a výšky miestností boli čiastočne zvýšené (prízemie cca. 2,60–2,80 m, nadzemné poschodie cca. 2,38 m, v strede podkrovia 1,84 m). Výnimočným prvkom je novo vytvorená zimná záhrada, ktorá môže byť flexibilne tienená kvalitnou markízou. Veľké dvojkrídlové záhradné dvere umožňujú plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Tieto otvorené konštrukcie robia z domu mimoriadne svetlý a priestranný priestor.

Strecha bola nová prekrytá a energeticky optimalizovaná kombinovanou strešnou a medzipatrovou izoláciou; súčasne prebehlo aj riešenie podkrovia. Vonkajšia obálka domu dostala novú izoláciu a odolný drevený obklad. Pre maximálnu energetickú efektívnosť sú navyše nainštalované trojnásobne zasklené okná, všetky vybavené novými rolietami, a nová kvalitná drevená vstupná dvere.

Pre udržateľné tepelné zabezpečenie bola inštalovaná vzduchová tepelno-vodná čerpadlo, ktorá napája podlahové kúrenie a zabezpečuje zásobovanie teplou vodou v celom dome. Všetky elektrické rozvody boli obnovené a doplnené o moderné sieťové káblovanie, pričom bol položený aj optický kábel.

Energetické zabezpečenie – stručne:

• Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti

• Zdroj energie: Elektrina

• Konečná energetická spotreba: 36,2 kWh

• Energetická trieda: A

• Platnosť do: 02.11.2035

• Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1920

• Druh kúrenia: Vzduchové tepelné čerpadlo

Poloha a okolie – kde a čo:

Pre dojížďajúcich je spojenie ideálne: Stanica S-Bahn linky 7 je vzdialená len približne desať minút chôdze a pohodlne vás dopraví cez Lindenthal a Neumarkt priamo do Deutz. Cyklisti si môžu vychutnať pokojné trasy cez polia a mestskú záhradu, ktoré vás takmer neustále prevedú zelenou až do Kolína, zatiaľ čo vodiči dosiahnu diaľnicu už za päť minút. Na mieste sú k dispozícii verejné parkoviská priamo v príslušnej bočnej ulici a inštalovaný Abus kotva v zemi zaručuje bezpečné uloženie vašich bicyklov priamo pred domom.

Aj váš voľný čas a oddych sú zabezpečené: Krásne cesty prírodou pozývajú na pokojné prechádzky – napríklad k očarujúcemu Winandus-Kapellchen v Frechen-Bachem, cez tichý les Bachemer Forst alebo okolo pokojných dvorov Frechen a Bachem. Oblúbené jazero Otto-Maigler dosiahnete navyše za 15 minút na bicykli, čo je ideálne pre osviežujúci oddych.

Interiérové usporiadanie – s historickým šarmom:

Vo vnútri domu všetko žiari novým leskom, keďže omietka bola úplne obnovená a vytvára dokonalý základ pre váš nový domov. Osobitná pozornosť venovaná detailom sa prejavuje na individuálne vyhotovených vnútorných parapetoch z masívneho dubového dreva, ktoré sa harmonicky spájajú s teplým dubovým parketom a vytvárajú príjemnú, jednotnú atmosféru.

Napriek tejto komplexnej modernizácii sa podarilo zachovať historický šarm domu, ktorý vnáša do priestorov jedinečnú dušu. Overené klenoty ako originálne drevené schodisko či viditeľné tehly boli láskavo začlenené do nového konceptu, aby bola história budovy priamo na očiach. Výsledkom je nádherná symbióza spájajúca kúzlo minulých čias so súčasným, energeticky efektívnym komfortom bývania.

Kúpna cena: 550 000 € + dodatočné poplatky

Nehnuteľnosť sa predáva BEZ PROVÍZIE a je dostupná od septembra.

Môže sa tento dom stať vaším novým obľúbeným miestom?

Srdečne vás pozývame, aby ste si tento výnimočný objekt osobne prezreli. Napíšte nám so svojimi kontaktnými údajmi (meno, e-mail, telefónne číslo).

Odhlásenie zodpovednosti

Všetky údaje uvedené v tomto informačnom materiáli sú poskytnuté podľa najlepších znalostí a presvedčenia, avšak bez akýchkoľvek záruk. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť informácií neprijímame žiadnu zodpovednosť.

Tento informačný materiál nepredstavuje právoplatnú ponuku v právnom zmysle, ale slúži len ako prvá informácia. Rozhodujúce sú výlučne dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve a skutočné podmienky na mieste. Odporúča sa osobná prehliadka a vlastná kontrola zo strany záujemcu.