Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyBremen Walle Bremen 28217

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 95 m², verteilt auf drei Zimmer, und bietet damit idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Bereiche und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf gehobenem Niveau.

Táto upravená prízemná bytosť zaujme priestrannou obytnou plochou približne 95 m² rozdelenou do troch izieb, čo poskytuje ideálny priestor pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny. Vysokokvalitné vybavenie sa prejavuje vo všetkých častiach bytu a vytvára príjemný pocit z bývania na vysokej úrovni.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional und verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Obe spálne majú premyslené usporiadanie a ponúkajú množstvo možností úpravy podľa vlastných predstáv. Kúpeľňa sa vyznačuje moderným a funkčným dizajnom a navyše je vybavená komfortným podlahovým kúrením. Osobitým lákadlom je príjemne svetlá obývacia kuchyňa s vysoko kvalitnou kompletne vybavenou vstavanou kuchynskou linkou, ktorá neskrýva žiadne nedostatky.

Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das zeitgemäße und elegante Erscheinungsbild.

Byt je vybavený riadeným prívodom a odvodom vzduchu, ktorý v každej miestnosti zabezpečuje príjemné klímu. Kvalitné dlaždice a laminátové podlahy podčiarkujú moderný a elegantný vzhľad.

Ein absolutes Highlight ist die Terrasse mit direktem Blick auf die Weser, die zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnatmosphäre bieten. Die großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle, freundliche Räume.

Jedinečným lákadlom je terasa s priamym výhľadom na rieku Weser, ktorá za každého denného svetla ponúka výnimočnú atmosféru bývania. Veľké okná navyše zabezpečujú svetlé a priateľské miestnosti.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und erzielt einen Jahresumsatz von ca. 50.000 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Byt aktuálne úspešne funguje ako rekreačné bývanie a dosahuje ročný obrat približne 50 000 €, čo z neho robí obzvlášť atraktívnu investíciu pre kapitálových investorov.

Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnqualität, Komfort und eine hervorragende Lage zu einem überzeugenden Gesamtangebot.

Die Lage überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und maritimem Flair in der Bremer Überseestadt. Das Quartier gehört zu den spannendsten und modernsten Stadtentwicklungsgebieten Bremens und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht.

Celkovo táto nehnuteľnosť spája kvalitu bývania, komfort a vynikajúcu polohu do presvedčivej komplexnej ponuky.

Lokalita zaujme atraktívnou kombináciou mestského bývania a námorného šarmu v Bremskej Überseestadt. Táto štvrť patrí medzi najzaujímavejšie a najmodernejšie oblasti rozvoja mesta Bremen a ponúka vynikajúcu infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami ku všetkému, čo je v každodennom živote potrebné.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie. Rovnako sú v dosahu aj školy a materské školy, čo robí lokalitu obzvlášť zaujímavou pre rodiny. Centrum mesta je vzdialené len niekoľko minút a je ľahko dostupné nielen bicyklom, ale aj verejnou dopravou.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Weser: Die Promenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote, die das Leben in der Überseestadt lebendig und abwechslungsreich machen.

Obzvlášť príťažlivá je blízkosť k rieke Weser: Promenáda pozýva na prechádzky, cyklotúry alebo oddychové chvíle pri vode. V susedstve nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií a zábavných zariadení, ktoré robia život v Überseestadt živým a pestrým.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus moderner Urbanität, guter Anbindung und hoher Lebensqualität in Wassernähe.

Celkovo lokalita ponúka úspešnú zmes modernej mestskosti, výborného spojenia a vysokej kvality života v blízkosti vody.

RAUMAUFTEILUNG:

- Flur (ca. 15 qm)

- Schlafzimmer 1 (ca. 15 qm)

- Schlafzimmer 2 (ca. 10 qm)

- Wohnzimmer/ Küche (ca. 36 qm)

- Vollbad (ca. 9 qm)

- Hauswirtschaftsraum (ca. 2 qm)

- Terrasse (ca. 8 qm)

ROZDĚLENIE PRIESTOROV:

- Chodba (cca. 15 m²)

- Spálňa 1 (cca. 15 m²)

- Spálňa 2 (cca. 10 m²)

- Obývacia izba / kuchyňa (cca. 36 m²)

- Kúpeľňa (cca. 9 m²)

- Technická miestnosť (cca. 2 m²)

- Terasa (cca. 8 m²)

EXTRAS:

- Weserblick

- 3-funkčné izolačné okná

- Podlahové kúrenie v kúpeľni

- Vlastný pivnica

- Pivničný priestor na bicykle

- Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa

EXTRÁ:

- Výhľad na Weser

- 3-komorové izolačné okná

- Podlahové kúrenie v kúpeľni

- Vlastná pivnica

- Pivničný priestor pre bicykle

- Vysoko kvalitná vstavaná kuchynská linka