Predaj domu 6+1 • 182 m² bez realitkyLengdorf Lengdorf Bayern 84435

Géčkovaný dvojrodinný dom v pokojnej lokalite v Lengdorfe – ideálny ako investícia alebo viacgeneračný dom

Tento udržiavaný samostatný dvojrodinný dom bol postavený v roku 1998 masívnou tehlovou stavbou na pozemku s rozlohou cca 672 m² v pokojnej rezidenčnej lokalite v Lengdorfe. Už pri výstavbe sa kladlo dôraz na kvalitné a energeticky efektívne prevedenie. Dom je vybavený systémom tepelnej izolácie vonkajších stien, izolačnými plastovými oknami s elektricky ovládanými rolietami a podlahovým kúrením vo všetkých obytných miestnostiach.

S celkovou obytnou plochou cca 182 m² ponúka nehnuteľnosť rôzne možnosti využitia. Vyhovuje ako priestranný rodinný dom, ale aj ako dvojrodinný alebo viacgeneračný dom.

V súčasnosti je objekt využívaný ako dvojrodinný dom. Obe obytné jednotky sú dlhodobo prenajaté a prinášajú pravidelné príjmy z prenájmu. Detailné informácie o existujúcich nájomných vzťahoch a výške prenájmov vám radi poskytneme na požiadanie.

Každý z dvoch bytov má cca 91 m² obytného priestoru a zaujme takmer identickou, priestrannou dispozíciou. Medzi vybavenie patrí priestranný vstupný priestor s šatníkom (cca 13,5 m²), toaletka pre hostí, veľká kúpeľňa s denným svetlom (cca 13 m²) vybavená vaňou, sprchou, WC, bidetom a napojovacím miestom pre práčku, svetlá obytná kuchyňa (cca 16,5 m²), komfortná spálňa (cca 14,5 m²) a priestranný obývací priestor (cca 28,5 m²). Kvalitná parketová podlaha v obytných miestnostiach a ľahko udržiavateľné obklady vytvárajú príjemné prostredie. Premyslené vybavenie dopĺňajú praktické posuvné dvere v kuchyni a kúpeľni.

Byt v prízemí má okrem iného slnečnú terasu s prístupom z kuchyne a obývačky. Byt v nadzemí ponúka taktiež juhom orientovanú loggiu s rozlohou cca 9,6 m².

Schodisko vedie až do podkrovia, ktoré je momentálne využívané ako úložný priestor (chladná strecha). Vzhľadom na to, že vedenia pre elektrinu, vodu a odpadové vody už boli pretiahnuté až do podkrovia, existuje – s podmienkou úradného schválenia – zaujímavá možnosť vytvoriť ďalší obytný priestor. Mohlo by vzniknúť okolo 50 m² obytného priestoru s výškou miestností nad dva metre a ďalšie priestory v šikmých častiach.

Úplne obklady celého sklepa poskytujú veľa úložného priestoru a množstvo možností využitia. Okrem niekoľkých skladovacích miestností sa tu nachádza vykurovacia miestnosť, práčovňa s vonkajším vstupom a cca 26 m² veľká vykurovateľná miestnosť pre hobby alebo saunu.

Dom je vykurovaný olejovým kotlom. Energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 117 kWh/(m²·rok) a triedu energetickej efektívnosti D.

Celú túto atraktívnu ponuku dokončuje priestranná dvojgaráž s elektricky ovládanými garážovými bránami a pripojená skladová miestnosť.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Samostatný dvojrodinný dom v pokojnej rezidenčnej lokalite

• Rok výstavby 1998, masívna tehlová stavba

• Približne 182 m² obytného priestoru na parcele cca 672 m²

• Dva takmer identické byty, každý cca 91 m²

• Obe obytné jednotky dlhodobo prenajaté

• Ročné čisté prenájomné radi poskytneme na požiadanie

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Elektrické rolety

• Terasa v prízemí a loggia v nadzemí

• Úplne podkrovený s vykurovateľnou miestnosťou pre hobby

• Rezerva na dodatočné využitie podkrovia (s podmienkou schválenia)

• Dvojgaráž s elektrickými bránami a pridanou skladovou miestnosťou

Či už ide o bezpečnú investíciu s okamžitými príjmami z prenájmu, viacgeneračný dom alebo neskoršie využitie pre vlastné bývanie, táto udržiavaná nehnuteľnosť ponúka množstvo možností a zaujme solídnou konštrukciou, dobrým technickým stavom a atraktívnym rozvojovým potenciálom.

Obec Lengdorf sa nachádza výhodne dopravne v srdci údolia Isental. Zastávka Thann/Matzbach regionálneho vlaku München – Mühldorf je ľahko dostupná a cesta do hlavnej stanice v Mníchove trvá cca 45 minút.

Vďaka prístupu na diaľnicu A94 ste tiež pohodlne a rýchlo dostupní autom do Mníchova. Trh Isen a mesto Dorfen sú autom dosiahnuteľné za približne desať minút, väčšie okresné mesto Erding za cca 15 minút.

V samotnej obci sa nachádzajú dve mäsiarstva, pekáreň a hostinec. Základná škola a materská škôlka sú tiež k dispozícii.

Vďaka mnohým spolkom je zabezpečený aktívny spoločenský život.