Prenájom bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyBuschingstr. 43 München Bogenhausen Bayern 81677

Vstúpte do svojho nového domova nad strechami Mníchova.

Tento exkluzívny a voľne použiteľný 2-izbový byt vám ponúka jedinečný zážitok z bývania s pocitom penthousu, situovaný v žiadanom mníchovskom štvrti Bogenhausen.

Byt sa nachádza na 14. a teda najvyššom poschodí udržiavaného bytového domu z roku 1956, ktorý bol postavený z masívnych materiálov s plochou strechou.

Absolútnym vrcholom a jedinečným znakom tejto nehnuteľnosti je dychberúci panoramatický výhľad: zo všetkých izieb sa vám otvára nezakrýtelný výhľad na celé mesto, ktorý siaha od výrazných mníchovských pamätihodností až po pôsobivý výhľad na Alpy.

S optimálne navrhnutou obytnou plochou približne 38 m² vám objekt ponúka maximálnu mieru pokoja a súkromia, čo vďaka tomu, že sa na tomto poschodí nachádzajú iba tri byty, ešte umocňuje.

Premyslené pôdorysy vás privítajú v praktickom vstupnom priestore, ktorý disponuje malou predsieňou, pripojeniami elektriny a vody, ako aj integrovanou rýchlokuchyňou.

Odtiaľto sa plynule dostanete do útulnej spálne, ktorá je vybavená na mieru vyrobenou vstavanou skriňou.

Naproti sa nachádza kúpeľňa (vybavená praktickým pripojením pre práčku) a svetlý obývací a jedálenský priestor.

Obývacia izba tvorí srdce bytu a poskytuje vám priamy prístup na krytý balkón orientovaný na juh – ideálne miesto na oddych, opaľovanie a vychutnávanie si spektakulárneho výhľadu.

K bytu patrí aj samostatný suterénny priestor o veľkosti približne 3 m², ktorý poskytuje ďalší úložný priestor.

Pre spoločné využitie spoločenstva domu je k dispozícii aj bicyklový sklad.

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a bol využívaný ako nesmokingový.

Ďalším veľmi pohodlným prvkom je výborne umiestnené vonkajšie parkovacie miesto (First Row), ktoré sa nachádza priamo pri vchode do domu a tým vám denne ušetrí hľadanie voľného miesta na parkovanie.

Parkovacie miesto je možné prenajať za 75 €.

Byt sa nachádza v prestížnej a veľmi žiadanej mníchovskej štvrti Bogenhausen.

Konkrétne sa situoval v srdci historickej "Parkstadt Bogenhausen", vzniknutej v rokoch 1955 až 1957, ktorá dnes ponúka pokojné, mimoriadne zelené obytné prostredie s vlastnou, excelentnou infraštruktúrou.

Pri plánovaní tejto štvrte sa orientovali významní architekti obdobia povojnového obdobia, medzi ktorých patrili Franz Ruf a Johannes Ludwig, inšpirovaní revolučnými ideami Bauhausu.

Funkčné pôdorysy, jasná formálna reč a vedomé oslobodenie obytných budov od cestnej premávky tu zohrávali hlavnú úlohu.

Ulice ako Buschingstraße boli zámerne navrhnuté tak, aby bol prechodový doprava výrazne zredukovaná, čo zaručuje mimoriadny pokoj. Veľkorysé, parkovo podobné zelené plochy harmonicky spájajú budovy a vytvárajú obytnú atmosféru s najvyššou kvalitou života.

Priamo pred vašimi dverami sa rozprestiera aj Denninger Anger (cca 6 minút pešo), ktorý ponúka ideálne možnosti pre šport, prechádzky alebo oddych v zelene – absolútna raritná ponuka v takej centrálnej mestskej lokalite.

Infraštruktúra pre každodenné potreby je neprekonateľná:

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo nákupných príležitostí. Supermarkety ako Edeka (5 minút pešo), Rewe (8 minút pešo) a Aldi Süd (8 minút pešo) sú ľahko dostupné pešo.

Okrem toho tu nájdete aj Schmidt Brotmanufaktur (7 minút pešo), miestny obchod s nápojmi (len 2 minúty pešo) a drogériu Rossmann (8 minút pešo).

Aj rodiny majú zabezpečené:

Cocon Privatkita Bogenhausen je vzdialená len 1 minútu, ďalšie materské školy ako aj základná škola na Stuntzstraße (9 minút pešo) a gymnázium (11 minút pešo) sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Aj zdravotná starostlivosť je na vysokej úrovni:

Liekári rôznych špecializácií, ako aj Tassilo Apotheke (4 minúty pešo) a nemocnica Dr. Lubos Kliniken (9 minút pešo) zaručujú optimálnu starostlivosť v bezprostrednom okolí.

Pre voľnočasové a večerné aktivity ponúka štvrť množstvo možností, napríklad obľúbenú reštauráciu "Pizza e Pasta da Francesco" vzdialenú iba 4 minúty pešo alebo exkluzívnejšie adresy ako "Acquarello" (6 minút pešo).

Športový park Rothof pre tenis, fitness a wellness je prakticky za rohom (10 minút pešo).

Dopravná dostupnosť je vynikajúca ako pre automobilistov, tak aj pre používateľov verejnej dopravy.

Stanica metra U4 "Böhmerwaldplatz" je vzdialená len približne 3 minúty chôdze, rovnako aj linka Metrobus č. 59. V noci zaručujú ideálne spojenie nočné linky N43 a N44.

Automobilom ste perfektně napojený cez Mittleren Ring; diaľnice A94, A8 a A9, ako aj Nové mníchovské výstavište a letisko Franz Josef Strauß (cca 30 minút cestou) sú rýchlo dosiahnuteľné.

Taxík narozuje v bezprostrednej blízkosti a štyri 22kW nabíjacie stanice pre elektroauta na Stuntzstraße (5 minút pešo) dopĺňajú perfektnú a modernú mobilitu.

Kvalita vybavenia bytu zodpovedá udržiavanému, bežnému štandardu, ktorý je doplnený o funkčné a premyslené detaily.

Topenie budovy zabezpečuje moderné a veľmi spoľahlivé centrálné centrálne kúrenie založené na diaľkovom vykurovaní.

Tento spôsob zabezpečenia tepla sa vyznačuje nielen vysokou energetickou účinnosťou, ale je zároveň mimoriadne nenáročný na údržbu a komfortný pre obyvateľov.

Okna bytu sú vybavené vysokokvalitným trojsklom, ktoré nielen zabezpečuje vynikajúcu tepelnú izoláciu v zime aj v lete, ale taktiež garantuje absolútny pokoj v obytných priestoroch, aj keď sa nachádzate priamo v srdci mestského prostredia.

V obývacích a spálňových priestoroch boli položené atraktívne parketové podlahy, ktoré vytvárajú teplú a zároveň nenáročnú na údržbu obytnú atmosféru.

Premyslený vstupný priestor bytu obsahuje praktickú vstavanú kuchyňu (Kitchenette).

Svetlá kúpeľňa je funkčne navrhnutá a ponúka veľkú výhodu vlastného pripojenia na práčku priamo v byte, čo značne uľahčuje každodenný život.

Samotná budova, impozantný 14-poschodový objekt, zaujme svojou bezbariérovosťou:

Vstup do domu je kompletne bezbariérový, čo sľubuje vysoký komfort v akejkoľvek životnej situácii.

Na pohodlný a rýchly prístup do 14. poschodia máte k dispozícii dokonca dva samostatné osobné výťahy, čím sa minimalizuje čakacia doba.

Zamestnanecký domovník so 24/7 pohotovosťou sa stará o každodenné záležitosti objektu a správa domu je v bezprostrednej blízkosti, čo zaručuje krátke vzdialenosti a rýchlu pomoc pri akýchkoľvek otázkach týkajúcich sa bývania.

Osobitne je potrebné zdôrazniť voliteľnú parkovaciu stanicu (First-Row Kfz-Außenstellplatz).

Nachádza sa priamo pred vchodom do budovy a predstavuje v žiadanej štvrti ako Bogenhausen významnú pridanú hodnotu.

K bytu, balkónu a parkovaciemu miestu patrí aj vlastný suterénny priestor o veľkosti približne 4 m², ktorý poskytuje suché a bezpečné uskladnenie osobných vecí.

Ďalej majú obyvatelia domu k dispozícii praktický bicyklový sklad pre spoločné využitie.

Celkovo vybavenie tohto bytu ponúka dokonalú symbiózu moderného komfortu, spoľahlivej techniky a premyslenej funkčnosti.