Predaj domu 6+kk • 224 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom priestrannom samostatnom rodinnom dome v pokojnej lokalite 75417 Mühlacker. Pôvabne nadčasový a veľmi udržiavaný objekt bol postavený v roku 1978 z masívnej konštrukcie a v roku 1993 bol rozšírený o starostlivé dokončenie podkrovia, čím bol efektívne a priestranne rozšírený. Máte k dispozícii približne 224 m² obytného priestoru, rozdeleného do 6,5 izieb, dvoch kúpeľní, samostatnej toalety a viacerých doplnkových priestorov. Dom je úplne zapustený do zeme a počet izieb zahŕňa vykurovateľnú hobby miestnosť ako polovičnú izbu.

Prízemie zaujme klasickým a rodinne prívetivým pôdorysom. Srdcom domu je príjemne priestranný a svetlý obývací priestor s priamym prístupom na chránenú terasu a do záhrady. Táto úroveň je doplnená samostatnou jedálňou, kuchyňou so spižírňou, spálňou, detskou izbou, dennou kúpeľňou s priestupom na práčovňu a hosťovskou toaletou.

V nadzemnom podlaží vás čaká ďalšia priestranná izba, ktorá plynulo prechádza do pekného obývacieho/jedálneho priestoru, ktorý možno logicky doplniť inštaláciou druhej kuchyne. Okrem toho nadzemné podlažie ohromuje dobre izolovaným sedlovým stropom, výnimočne veľkou strešnou terasou, vlastnou spálňou (alebo alternatívne kanceláriou) a vlastnou dennou kúpeľňou s vaňou a toaletou. Mnoho kombinovaných spôsobov využitia je tu zrejmých, najmä preto, že priestory v prízemí už dnes spĺňajú dôležité kritériá bezbariérovosti, ako napríklad dvere vhodné pre vozíčkarov.

Aj suterén poskytuje výraznú pridanú hodnotu: okrem vykurovacích, sušiarenských, skladovacích a pivničných priestorov je k dispozícii veľká hobby miestnosť so silovým pripojením – ideálna napríklad pre solídnu dielňu alebo peknú posilňovňu.

Udržiavaná garáž priamo pri dome, dve dodatočné miesta na parkovanie a približne 399 m² pozemku túto zriedkavú ponuku pekne doladia.

Veľmi pekná poloha v Mühlackeru znamená pokojné bývanie v ustálenom a vyhľadávanom obytnom prostredí. Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej lokalite s obmedzenou rýchlosťou (30 km/h), čo spája rodinne prívetivú kvalitu bývania s krátkymi cestami do centra denného života. Obchody, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sú v Mühlackeru veľmi dobre dostupné.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť veľmi dobré dopravné spojenie: Zastávka Mühlacker Rößlesweg sa nachádza v bezprostrednej blízkosti obytného sektora a je obsluhovaná regionálnymi vlakmi vo všetkých smeroch. Odtiaľ sa dostanete do Pforzheimu (približne 10–15 minút) a na hlavnú stanicu Karlsruhe (približne 40–50 minút) s priamym regionálnym vlakom. V smere Štutgartu existujú priame spoje (približne 27–40 minút) ako aj spoje cez Bietigheim-Bissingen. Navyše, priamymi vlakmi sa dostanete do Heidelbergu (približne 44–48 minút) – ideálne pre dojížďajúcich do všetkých troch ekonomických regiónov.

Aj autom sú hlavné ekonomické centrá regiónu rýchlo dostupné: Pforzheim je vzdialený len približne 13 minút jazdy, Štutgart dosiahnete za cca 40 minút, Karlsruhe za približne 42 minút a Heidelberg za zhruba 53 minút.

Ak využijete aj len niekoľko minút pešo k štvrťovej stanici Mühlacker, profitujete z ešte širšej ponuky dopravných spojov, pretože rýchle regionálne expresné vlaky a IC-spoje ešte viac zvýšujú atraktivitu vlakovej dopravy z Mühlackeru.

Tento veľmi udržiavaný rodinný dom ohromuje svojimi približne 224 m² obytného priestoru a 6,5 izbami vďaka množstvu premyslených vybavovacích prvkov, ktoré garantujú komfort a bezpečnosť na vysokej úrovni.

Viaceré varianty využitia sú možné:

A

Klasické rodinné bývanie s množstvom priestoru

B

Kombinácia s ordináciou vzhľadom na veľkorysé podkrovia

C

Viacgeneračný dom – prízemie už spĺňa mnohé kritériá bezbariérovosti a podkrovia so svojou vlastnou kúpeľňou a možnosťou začleniť vlastnú kuchyňu môže byť bývané autonómne.

ENERGETIKA A VYKUROVANIE

• Energetický preukaz so triedou C: 86,6 kWh/(m²·rok)

• Olejový kondenzačný kotol, rok výstavby 2009, moderné a efektívne vytváranie tepla

• 3 olejové nádrže s kapacitou 3 000 litrov, zabezpečujúce dlhodobú spoľahlivú dodávku

• Dobrá tepelná izolácia vďaka masívnym Ytong kameňom

• Izolovaný pivnicový strop pre optimálnu energetickú účinnosť

BUDOVA A KONŠTRUKCIA

• Masívna stavba z roku 1978, solídna a trvácna

• Starostlivé dokončenie podkrovia v roku 1993 so zvitkom z medi a Thermotect izoláciou

• Dýchateľná minerálna omietka pre zdravé vnútorné prostredie

• Elektrické hliníkové rolety, ktoré zvyšujú komfort a poskytujú ochranu proti vlámaniu

PIVNICA A TECHNIKA

• Úplne zapustené do zeme

• Hobby zóna (cca 29 m²) so silovým pripojením

• Pivnica kompletne omietnutá a natretá, 3 izby sú vykurované

• Samostatné technické a skladovacie priestory

• Priamy prístup do garáže cez pivničné schody

• Dodatočný skladovací priestor nad garážou

BEZPEČNOSŤ A EXTRA VÝBAVA

• Okna čiastočne chránené mriežkami

• Terasové dvere s posuvnými mriežkami

• 2 kúpeľne s denným svetlom (prízemie a nadzemné podlažie)

• Prízemná kúpeľňa s praktickým odvodom na pranie

• Hosťovská toaleta v prízemí

• Udržiavaná garáž so 2 parkovacími miestami pred ňou

• Krytý priestor pre bicykle, záhradné náradie a odpadkové koše

• Záhradná terasa (v prízemí) cca 14 m² s elektrickou markízou

• Priestranná strešná terasa (v podkroví) cca 51 m² s elektrickou markízou

Kompletně udržiavaná a technicky mimoriadne solídna nehnuteľnosť!

• Predajná cena: 695 000 EUR

• Odovzdanie objektu podľa dohody

PREHĽAD OBJEKTU

• Obytná plocha: cca 224 m² (podľa nariadenia o bytových plochách)

• Rozloha pozemku: cca 399 m²

• Izby: 6,5 (prízemie: 3 izby, podkrovia: 2 izby, pivnica: 0,5 izby – hobby miestnosť)

• Energetický preukaz so triedou C: 86,6 kWh/(m²·rok)

• Rok výstavby: 1978

• Dobre izolované podkrovia: 1993

• Konštrukcia: masívna (Ytong kameň)

PREHĽAD PREHLIADOK

Radi si s vami dohodneme osobnú prehliadku. Využite príležitosť a presvedčte sa sami o kvalitách tohto krásneho a nadčasového domu.

Výpočet obytných plôch bol vypracovaný podľa príslušného nariadenia. Hobby miestnosť v suteréne (cca 29 m² užitočnej plochy, z toho cca 14 m² započítateľná obytná plocha) je hodnotená ako polovičná izba, keďže je vykurovateľná, disponuje dostatočnou výškou a je viacúčelovo využiteľná (dielňa, posilňovňa, home office a pod.).

Tešíme sa na vašu odpoveď!