Prenájom bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 20 Berlin Köpenick Berlin 12555

Prvý nadobudnutie po zásadnej rekonštrukcii — Šarm staršieho domu na úrovni novostavby

Tento priestranný 2-izbový byt v 1. poschodí spája berlínsky charakter starších budov s moderným vybavením novostavby — v ustálenom srdci Köpenicku, pár minút pešo od Schloßplatzu a historického starého mesta.

Na približne 72 m² sa rozprestierajú dva svetlé izby, samostatná obývacia kuchyňa s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou a moderná kúpeľňa — k tomu vlastný balkón orientovaný na tichú a slnečnú stranu dvoora (dokoncene jeseň 2026 v rámci omietkovania fasády).

Pôdorys s tromi samostatnými izbami a samostatnou obývacou kuchyňou ponúka flexibilné možnosti využitia — či už pre rodiny s deťmi, páry s potrebou homeoffice, alebo pre pracujúcich, ktorí hľadajú tichý byt s nadštandardným vybavením.

Novostavbový štandard po zásadnej rekonštrukcii 2026:

Všetky rozvody (kúrenie, voda, elektrina, médiá) sú nové. Teplo je zabezpečené moderným ústredným kúrením. Ohrev teplej vody prebieha decentralizovane v každom byte pomocou elektrického prietokového ohrievača.

Rýchly optický internet v celom byte prostredníctvom LAN pripojenia vo všetkých obytných miestnostiach.

Okná sú všade inštalované ako trojitokové (okolnošumové okná smerujúce k ulici) – zámerne prispôsobené centrálnej polohe na ulici Müggelheimer so svojimi električkami a autobusovými linkami. Balkón a izby orientované k slnečnému dvoru sa nachádzajú ticho mimo ruchu ulice.

Kuchyňa a kúpeľňa:

Kvalitná vstavaná kuchynská linka je využiteľná ako samostatná obývacia kuchyňa s priestorom pre jedálenský stôl — indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, veľká chladnička s oddeleným mraziacim boxom a priestranná pracovná doska.

Prírodným svetlom naplnená kúpeľňa ponúka priestranný sprchovací kút s posuvnými sklenenými dverami, veľkorysú keramiku, nástennú toaletu, sušič na uteráky a elektrické vetranie.

Zachovanie charakteru staršej stavby:

Obnovené dvere bytu a interiérové dvere, vysoké stropy s výškou cca + 2,80 m. Jednotne kvalitná vinylová podlaha. Vlastný sklepný priestor so zásuvkami pre elektrinu a osvetlením patrí k bytu (po ukončení fasádnych prác).

Parkovacie miesto pre osobné vozidlo je možné prípadne prenajať na pozemku.

Centrálne v Berlíne-Köpenick — každodenný život priamo naproti, Berlín cez S-Bahn

Lokalita objektu je centrálná v Berlíne-Köpenick, len pár minút pešo od zastávky električky a autobusu s vynikajúcim dopravným spojením.

Balkón a izby orientované k dvoru sa nachádzajú v pokojnom vnútornom dvore mimo ruchu ulice; okná smerujúce k ulici sú vybavené novými trojitokovými oknami s okoľnohlučovou ochranou.

Spojenie s centrom Berlína a okolitými oblasťami

• Zastávky električky a autobusu priamo pri budove

• Električkou s pripojením na S-Bahn stanicu Köpenick (S3): Ostkreuz cca za 13 minút, Berlín Hlavná stanica priamo cca za 30 minút (cez Alexanderplatz, Friedrichstraße)

• Na Ostkreuze prestup na všetky S-Bahn kruhové linky a regionálne/dalekoidúce spoje

• Prístup na diaľnicu A117 za pár minút autom — napojenie na berlínsky okružný okruh A10

• Letisko BER dosiahnuteľné cca za 20 minút autom alebo S-Bahnom

Každodenný život a občianske vybavenie — priamo naproti

• Aldi a nákupné centrum Allende v dohľade: Rewe supermarket, lekáreň, drogéria, nemecká pošta, banka, pekáreň a viac ako 30 ďalších obchodov a služieb

• Ďalšie malé obchody, kaviarne a pekárne pozdĺž ulice Müggelheimer

• Týždenný trh v starom meste Köpenick

Lekári a zdravotná starostlivosť

• DRK Kliniken Berlin Köpenick (akademická vyučovacia nemocnica Charité, komplexná pohotovostná starostlivosť) v krátkej vzdialenosti

• Praktické ordinácie všeobecných lekárov, špecialistov, zubných lekárov a fyzioterapeutické ordinácie v okolí

Rodina, vzdelávanie a veda

• Materská škôlka "Freude" len pár minút pešo

• Ďalšie materské školy, základné školy a stredné školy v meste

• Vedecké miesto Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačným centrom WISTA v krátkej verejnej doprave

Rekreácia a voľný čas

• Staré mesto Köpenick so zámkom Köpenick a ostrovom zámku — pár minút pešo električkou alebo na bicykli

• Jazero Müggel, breh Dahme a kopce Müggel — jedna z najväčších rekreačných oblastí Berlína

• Cyklistické a pešie trasy pozdĺž brehov, vonkajší bazén, kino, reštaurácie, kaviarne

Obytná plocha a pôdorys

• Približne 72 m² obytná plocha (vnútorná plocha + 50 % pripočítania balkónu podľa WoFlV)

• 2 izby + samostatná obývacia kuchyňa s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou + kúpeľňa s prístavom denného svetla

• Približne 8 m² balkón orientovaný k dvoru (dokoncene jeseň 2026)

• Vysoké starostarske stropy cca +2,80 m

• Jednotne kvalitná vinylová podlaha vo všetkých miestnostiach s výnimkou kúpeľne

• Obnovené dvere bytu a interiérové dvere — zachovanie charakteru staršej stavby

Kuchyňa

• Kvalitná vstavaná kuchynská linka ako samostatná obývacia kuchyňa s priestrannou pracovnou doskou — nie je súčasťou obývacej izby, ale ide o samostatný priestor s možnosťou umiestnenia jedálenského stola

• Indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, veľká chladnička s oddeleným mraziacim boxom

• Výstup na balkón

Kúpeľňa

• Moderná kúpeľňa s prírastkom denného svetla, vybavená sprchovým kútom s dažďovou sprchou a posuvnými sklenenými dverami

• Priestranná kúpeľňová keramika, nástenná toaleta, sušič na uteráky

• Elektrické vetranie

Kúrenie a ohrev teplej vody

• Moderný ústredný kúrenec pre celý dom

• Moderné kúrenárske telieska vo všetkých obytných miestnostiach

• Elektrický prietokový ohrievač pre ohrev vody v byte

Elektro a médiá

• Kompletná nová elektroinštalácia, moderný prepínačový program

• LED stropné alebo zapustené reflektory v predsieni, kuchyni a kúpeľni

• Optický internet, rozvádzač médií a LAN pripojenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Interkom s možnosťou video funkcie

Okná a bezpečnosť

• Nové trojitokové okná vo všetkých miestnostiach — okoľnohlučné okná zámerne prispôsobené prevádzke na ulici Müggelheimer

Dom a okolie

• Vlastný, uzamykateľný sklepný priestor so zásuvkou pre elektrinu a osvetlením

• Rekonštruované schodisko s kvalitnou kokosovou podlahou a pohybovo riadeným LED osvetlením

• Nový systém schránok na poštu a interkom

• Priestranný, novootvorené vnútorné nádvorie s zelenou plochou, miestom pre bicykle, triedením odpadu (po dokončení fasádnych prác koncom roku 2025/začiatkom roku 2026)

• Na pozemku je možné samostatne prenajať 5 parkovacích miest pre osobné vozidlá

Stav

• Prvý nadobudnutie po zásadnej rekonštrukcii 2025/2026

• Predpokladaná energetická trieda: B–C (po ukončení WDVS omietky jeseň 2026)

Poznámka k fáze výstavby

Byt je pripravený k nasťahovaniu. Schodisko je momentálne dokončené s kvalitnou kokosovou podlahou (pravdepodobne v polovici / na konci júla 2026). Ulica a fasáda dvoru obdia fasádnou omietkou WDVS s novým vstupným dverovým systémom na jeseň 2026; súčasne budú namontované nové balkóny. Počas tejto fázy výstavby sa možno stretnúť s pracoviskami so žebriekovými systémami a dočasnými nepohodlami.

Kto sa rozhodne teraz, zabezpečí si byt, ktorý po ukončení všetkých prác nebude v tejto podobe už dostupný — a bude profitovať z nižšie stanovenej počiatočnej nájomnej ceny, ktorá zohľadňuje zmenšenú plochu balkóna až do jeho odovzdania.

(Uvedená nájomná cena bez režie je plná cena vrátane balkónovej plochy a účinná až po odovzdaní balkóna.)

Energetický certifikát

Energetický certifikát bude vyhotovený po ukončení všetkých rekonštrukčných prác a následne dodaný. Predpokladaná energetická trieda: B–C.

Kontakt a obhliadka

Termíny po dohode.

Pre obhliadku je potrebné priniesť SCHUFA výpis a doklady o príjme za posledné tri mesiace.

Bez provízie — priamo od majiteľa.