Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 20 Berlin Köpenick Berlin 12555

Prvé obývanie po komplexnej rekonštrukcii — Šarm starej budovy so štandardom modernej výstavby

Tento priestranný 3-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží spája berlínske čaro starej budovy s moderným vybavením novej výstavby – v ustálenom srdci Köpenicku, len pár minút pešo od Schlossplatz a historického starého mesta.

Na cca 90 m² sa rozprestierajú tri svetlé izby, samostatná obývacia kuchyňa so značkovou vstavanou kuchynskou linkou a moderná kúpeľňa – k tomu vlastný balkón orientovaný k pokojnej a slnečnej strane dvora (dokončenie na jeseň 2026 v rámci fasádnej izolácie).

Pôdorys s tromi samostatnými izbami a vlastnou obývacou kuchyňou ponúka flexibilné možnosti využitia – či už pre rodiny s deťmi, páry s potrebou homeoffice alebo pre pracujúcich, ktorí hľadajú pokojný byt s vyšším štandardom vybavenia.

Štandard modernej výstavby po rekonštrukcii 2026:

• Všetky inštalačné siete (kúrenie, voda, elektrina, médiá) sú nové.

• Ohrev tepla zaisťuje moderné centrálné kúrenie.

• Ohrev teplej vody prebieha decentralizovane v každom byte pomocou elektrického prietokomera ohrevu.

• Rýchly internet cez optické vlákno je dostupný v celom byte vďaka LAN-pripojeniu vo všetkých obytných priestoroch.

Okna sú jednotne vybavené trojsklenými sklami (s hlukovou ochranou smerom na ulicu) – úmyselne prispôsobené centrálnej polohe na Müggelheimer Straße, kde premávajú električky a autobusy. Balkón aj izby orientované k slnečnému vnútornému dvoru sa nachádzajú v tichom prostredí, vzdialené od ulice.

Kuchyňa a kúpeľňa:

• Značková vstavaná kuchynská linka je využiteľná ako samostatná obývacia kuchyňa s priestorom pre jedálenský stôl – vybavená indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, veľkou chladničkou so samostatným mrazničkovým oddelením.

• Kúpeľňa s denným svetlom ponúka dažďovú sprchu s otáčacími sklenenými dverami, priestrannú keramiku, stenu zavesenú toaletu, sušič uterákov a elektrické vetranie.

Zachovanie čaru starej budovy:

• Reštaurované dvere bytu aj vnútorné dvere, vysoké stropy s výškou cca +2,80 m.

• Jednotne kvalitná vinylová podlaha.

• Vlastný sklep s elektrickou inštaláciou a osvetlením patrí k bytu (po dokončení fasádnych prác).

Parkovacie miesto pre osobné vozidlo je možné na pozemku prenajať voliteľne.

V centre Berlína-Köpenick – každodennosť priamo oproti, Berlín dostupný S-Bahnom

Nemovitost sa nachádza centrálne v Berlíne-Köpenick, pešo vzdialená od zastávok električiek a autobusov s výborným MHD napojením.

Balkón a izby orientované do vnútorného dvora sa nachádzajú v pokojnom prostredí, ďaleko od ruchu ulice; okná smerujúce k ulici sú vybavené novými trojsklenými oknami s hlukovou ochranou.

Dopravné spojenie s berlínskym centrom a okolitými regiónmi:

• Zastávky električiek a autobusov sú priamo pri budove.

• Prostredníctvom električky je dosiahnuteľná stanica S-Bahn Köpenick (linka S3): Ostkreuz cca 13 minút, Berlín Hlavná stanica cca 30 minút priamo (cez Alexanderplatz, Friedrichstraße).

• Na stanici Ostkreuz je možný prestup na všetky S-Bahn okružné linky a regionálnu/dalekoid dopravu.

• Prístup na diaľnicu A117 je len pár minút autom, s napojením na berlínsky okružný okruh A10.

• Letisko BER je vzdialené cca 20 minút autom alebo dostupné S-Bahnom.

Každodenný život a blízke služby – priamo oproti:

• Aldi a Allende-Center sú v dohľade: okrem Rewe supermarketu tu nájdete aj lekáreň, drogeriu, pobočku Deutsche Post, banku, pekáreň a viac ako 30 ďalších obchodov a služieb.

• Pozdĺž Müggelheimer Straße je množstvo menších obchodov, kaviarní a pekární.

• Týždenný trh sa koná v historickom centre Köpenicku.

Lekári a zdravotná starostlivosť:

• DRK Kliniken Berlin Köpenick (akademická učebňa nemocnice Charité s komplexnou pohotovostnou starostlivosťou) je v tesnej blízkosti.

• V okolí nájdete praktické lekárske ordinácie, odborných lekárov, zubárov a zariadenia fyzioterapie.

Rodina, vzdelávanie a veda:

• Materská škôlka „Freude“ je vzdialená len pár minút chôdze.

• V danej časti sú k dispozícii aj ďalšie škôlky, základné školy a stredné školy.

• Vedecké centrum Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačným centrom WISTA je dostupné v krátkej MHD vzdialenosti.

Rekreácia a voľný čas:

• Historické centrum Köpenicku s Köpenickským zámkom a zámockým ostrovom – len pár minút chôdze, električkou alebo na bicykli.

• Jazero Müggelsee, brehy rieky Dahme a kopce Müggel – jedna z najväčších rekreačných oblastí v Berlíne.

• Cyklistické a pešie trasy pozdĺž brehov, verejný bazén, kino, reštaurácie a kaviarne.

Obytná plocha a pôdorys:

• Približne 90 m² obytná plocha (vnútorná plocha + 50 % prírátaná balkónová plocha podľa WoFlV).

• 3 izby + samostatná obývacia kuchyňa so značkovou vstavanou linkou + kúpeľňa s denným svetlom.

• Približne 8 m² balkón orientovaný k dvoru (dokončenie na jeseň 2026).

• Svetlé stropy typickej starej budovy s výškou približne +2,80 m.

• Jednotne kvalitná vinylová podlaha vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne.

• Reštaurované dvere bytu a vnútorné dvere – čarovný charakter starej budovy zachovaný.

Kuchyňa:

• Značková vstavaná kuchynská linka ako samostatná obývacia kuchyňa – nie súčasť obývacej izby, ale vlastná miestnosť s priestorom pre jedálenský stôl.

• Vybavenie: indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, veľká chladnička so samostatnou mrazničkou.

• Východ na balkón.

Kúpeľňa:

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená dažďovou sprchou a oddelená otáčacími sklenenými dverami.

• Priestranná sanitárna keramika, stenu zavesená toaleta, sušič uterákov.

• Elektrické vetranie.

Kúrenie a teplá voda:

• Moderné centrálny kúrenie pre celý dom.

• Moderné radiátory vo všetkých obytných miestnostiach.

• Elektrický ohrievač vody na prietok priamo v byte.

Elektroinštalácia a médiá:

• Kompletná nová elektroinštalácia so moderným vypínačovým systémom.

• LED stropné (alebo vstavané) svietidlá v chodbách, kuchyni a kúpeľni.

• Internet cez optické vlákno, mediálny rozdeľovač a LAN-pripojenie vo všetkých obytných miestnostiach.

• Domofón s možnosťou video funkcie.

Okná a bezpečnosť:

• Nové trojsklené okná vo všetkých miestnostiach – s hlukovou ochranou, úmyselne prispôsobené dopravnej situácii na Müggelheimer Straße.

Dom a okolie:

• Vlastný, uzamykateľný sklep s elektrickým pripojením a osvetlením.

• Zrenovované schodisko s kvalitnou podlahou z kokosových vlákien a senzorovým LED osvetlením.

• Nový systém poštových schránok a domofón.

• Priestranný, novo upravený vnútorný dvor so zelenou plochou, priestorom pre bicykle a triedením odpadu (po dokončení fasádnych prác koncom 2025/začiatkom 2026).

• Na pozemku je možné samostatne prenajať 5 parkovacích miest pre automobily.

Stav:

• Prvé obývanie po kompletnej rekonštrukcii 2025/2026.

• Predpokladaná energetická trieda: B–C (po ukončení WDVS izolácie na jeseň 2026).

Upozornenie počas stavebnej fázy:

Byt je pripravený na nastťahovanie. Schodisko sa momentálne dokončuje s kvalitnou podlahou z kokosových vlákien (predpokladane v polovici/konci júla 2026). Ulica a fasáda dvora dostanú na jeseň 2026 kompletnú WDVS izoláciu vrátane novej vchodovej brány; súčasne budú montované aj nové balkóny. Počas tejto fázy výstavby je potrebné počítať s lešením a dočasnými obmedzeniami.

Kto sa rozhodne teraz, zabezpečí si byt, ktorý po dokončení všetkých prác v tomto vybavení už nebude dostupný – a zatiaľ do odovzdania balkóna profitujete z nižšej počiatočnej nájomnej ceny, ktorá zohľadňuje aj zmenšenú balkónovú plochu.

(Uvedený nájom v inzeráte predstavuje plnú sumu vrátane balkónovej plochy a stane sa účinným až s odovzdaním balkóna.)

Energetický preukaz:

Energetický preukaz bude vyhotovený a predložený po dokončení všetkých zrenovovacích prác. Predpokladaná energetická trieda: B–C.

Kontakt a prehliadka:

Termíny prehliadok sú dohodou.

Pri prehliadke prosím prineste úverovú správu SCHUFA a príjmové doklady za posledné tri mesiace.

Bez provízie – priamo od vlastníka.