Predaj domu 5+1 • 127 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V idylickej okrajovej lokalite obce stojí kompletne zrekonštruovaný a emisne neutrálny bungalov v priestrannej rovine záhrady, ktorá je kompletne ohradená živým plotom a poskytuje tak maximálnu mieru súkromia. Iba severná susedná parcela je zastavaná, východ a juh susedia s poliami a les je vzdialený len niekoľko stoviek metrov. Vďaka orientácii záhrady smerom na juh/západ si najviac vychutnáte najmä leto. Bungalov ponúka útulný domov s komfortom bývania na rovine, podoprený konceptom smart home. Zo vstupnej haly s prilehlým hostinským WC sa dostanete do svetlej jedálne, ktorá je čiastočne otvorene spojená s kuchyňou a tiež s priestranným obývacím priestorom. Tu zabezpečujú podlažené okná a priamy prístup na veľkú terasu svetlú atmosféru bývania. V druhej časti L-tvarovej budovy sa nachádzajú 3 spálne a moderná kúpeľňa s podlahovým kúrením. Všetky nové radiátory sú riadené digitálnymi termostatmi. Všetky vnútorné múry obytného poschodia sú potiahnuté ekologickou hlinitou omietkou, ktorá zaisťuje zdravé vnútorné prostredie.

Na kúrenie a ohrev vody slúži tepelné čerpadlo, pričom elektrickú energiu podporuje aj fotovoltaická elektráreň.

Kellér, ktorý je prístupný zvnútra aj zvonku, ponúka veľa úložného a zásobného priestoru v 5 miestnostiach. Všetky kôlné okná sú nové a vybavené izolačnými sklenenými oknami. Rozmery kôlnych priestorov umožňujú aj ich prestavbu na fitness miestnosť alebo saunu. Aj podkrovie je možné využiť ako úložný priestor.

Vozidlá je možné parkovať v garáži, pod prístreškom Carport alebo na predzáhradnom priestranstve.

Zastávka autobusu sa nachádza približne 500 metrov od domu. Pre najmenších je v blízkosti ihrisko a materská škôlka.

V srdci horného Schwabu leží ako najväčšie mesto okresu Sigmaringen liečebné a kúpeľné mesto Bad Saulgau. Mestské centrum láka rozmanitými maloobchodnými prevádzkami, upravenou gastronómiou a malebným mestským trhom, ktorý pozýva na oddych. Na každodenné nákupy sú k dispozícii viaceré veľké supermarkety, diskontné obchody, drogérie, prevádzky pekární a mäsových predajní, ako aj rôzne lekárne. Vzdelávacia ponuka pokrýva celý rad od základných škôl, cez stredné školy a odborné školy okresu až po gymnázium. Od školského roka 2026/27 ponúkne navyše aj jediný MINT-excelentný gymnázium, postavený krajinou Baden-Württemberg, špeciálne triedy pre technicky a prírodovedne nadaných žiakov.

Ako kúpeľné mesto má Bad Saulgau termálne kúpele, zasadené v kúpeľnom parku s prilehlou prírodnou chodníkovou trasou. Pre športových nadšencov je k dispozícii široká ponuka športových klubov, krytý bazén a 18-jamkové golfové ihrisko, obklopené poľami a lesmi. Golfové ihrisko sa nachádza približne 2 km od ponúkaného domu. Okrem takmer nevyčerpateľných možností pre beh, turistiku a cyklistiku priamo pri dverách domu a v bezprostrednom okolí ponúka blízkosť Bodamského jazera, ako aj Schwäbische Alb, ďalšie možnosti na oddych. Bad Saulgau je navyše výborne napojené na verejnú dopravu prostredníctvom viacerých železničných a autobusových liniek.

Rekonštrukcia prebiehala v rokoch 2022 až 2024 a zahŕňala:

– Výmenu všetkých podlahových krytín za ľahko udržiavateľné materiály (kvalitná parketová imitácia PVC podlaha, veľkoformátové dlaždice)

– Výmenu všetkých izbových dverí

– Inštaláciu nových vstupných dverí do domu a do kôlňa so zabezpečovacou úrovňou RC2 podľa DIN EN 1627

– Významné rozšírenie elektrickej inštalácie s výmenou všetkých zásuviek, spínačov a tlačidiel

– V kúpeľni a WC nový obkladový dlaždičkový povrch na podlahe a stenách, kompletnú novú sanitárnu keramiku a armatury, pričom kúpeľňa je navyše vybavená podlahovým kúrením

– Všetky múry obytného poschodia boli potiahnuté ekologickou hlinitou omietkou

– Inštaláciu novej značkovej zabudovanej kuchyne s vysokokvalitnými spotrebičmi

– Kompletnú výmenu všetkých radiátorov a kúrenárskych potrubí s ich riadením digitálnymi termostatovými ventilmi

– Kompletnú výmenu studených a teplých vodovodných potrubí v kúpeľni, WC a kuchyni

– Výmenu všetkých kôlnych okien za izolačné sklenené okná

– Inštaláciu tepelného čerpadla Bosch Compress 7000i

– Inštaláciu fotovoltaickej elektrárne cca 9 kWP s batériovým zásobníkom s kapacitou 10 kWh a wallboxom s výkonom 11 kW

– Vybudovanie Carportu vedľa existujúcej garáže

– Obnovenie kompletnej vonkajšej omietky na dome a garáži minerálnou omietkou

– Rozšírenie a prebudovanie terasy

– Čiastočnú obnovu záhrady na južnej strane

– Rekonštrukciu vonkajšieho odvodu kôlňa