Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Schussenried bietet Familien ein Zuhause mit viel Platz, einem wunderschön angelegten Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Tento udržiavaný rodinný dom vo pokojnej rezidenčnej lokalite v Bad Schussenried ponúka rodinám domov s veľa priestorom, krásne upravenou záhradou a príjemnou obytnou atmosférou.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz und zahlreiche praktische Extras, sondern auch durch eine besonders gelungene Raumaufteilung: Trotz ca. 120 m² Wohnfläche wirkt das Haus erstaunlich großzügig und bietet ein echtes Raumwunder mit viel Platz für Familienleben, Homeoffice, Hobby und Stauraum.

Nehnuteľnosť ohromuje nielen svojou solídnou konštrukciou a množstvom praktických doplnkov, ale aj mimoriadne úspešným rozložením izbového priestoru: napriek cca 120 m² obytnej plochy sa dom javí neuveriteľne priestranný a ponúka skutočný zázrak priestoru s dostatkom miesta pre rodinný život, prácu z domu, hobby a úložný priestor.

Das Haus wurde 1952 erbaut und 1988 umfassend modernisiert.

Dom bol postavený v roku 1952 a v roku 1988 bol komplexne zmodernizovaný.

Es verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern sowie ein ca. 620 m² großes Grundstück mit sonnigem Garten, umlaufender Terrasse, Garage, Schuppen und mehreren Stellplätzen.

Disponuje približne 120 m² obytnej plochy, 5 izbami a pozemkom o rozlohe cca 620 m² so slnečnou záhradou, oplotenou terasou, garážou, šopkou a niekoľkými parkovacími miestami.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Srdcom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s kvalitnou parketovou podlahou z pravého dreva a priamym vstupom na terasu aj do záhrady.

Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Veľké okná vytvárajú svetlú a priateľskú obytnú atmosféru.

Für besondere Gemütlichkeit sorgt der zentrale Holzofen mit Kachelausbau zum Ess- und Wohnzimmer.

Pre mimoriadnu útulnosť prispieva centrálny drevený kachľový krb v jedálničke a obývacej izbe.

Er wird komfortabel von der Küche aus befeuert und kann über eine Lüftungsklappe im Flur zusätzliche Wärme im Haus verteilen.

Krb sa pohodlne zapáli z kuchyne a prostredníctvom ventilačného klapky v chodbe vie rozviesiť dodatočné teplo po celom dome.

Die Küche ist offen bzw. direkt mit dem Essbereich verbunden und sorgt damit für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.

Kuchyňa je otvorená, resp. priamo spojená s jedálenským priestorom, čo zabezpečuje krátke vzdialenosti a príjemný pocit z bývania.

Die helle Tageslichtküche bietet viel Arbeitsfläche und verfügt über eine ergonomisch auf Hüfthöhe eingebaute Spülmaschine.

Svetlá kuchyňa s dostatkom denného svetla ponúka veľa pracovnej plochy a disponuje ergonomicky zabudovanou umývačkou riadu v úrovni bokov.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC.

V prízemí sa nachádzajú okrem obývacieho a jedálenského priestoru aj kuchyňa, priestranná kúpeľňa s denným svetlom a samostatné WC.

Im 1. Stock stehen ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

V prvom poschodí sú k dispozícii veľká rodičovská spálňa, dve detské izby a samostatné WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abseite.

Ďalší úložný priestor ponúka praktická priečelná časť.

Über eine ausklappbare Dachbodentreppe gelangt man auf den trockenen Speicher, der bereits über Kunststofffenster verfügt und zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial bietet.

Prostredníctvom rozkladacej schodiny na podkroví sa dostanete do suchého skladu, ktorý už disponuje plastovými oknami a ponúka ďalší potenciál na rozšírenie alebo úložný priestor.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Bad Schussenried in einer Tempo-30-Zone.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichom a rodinne priateľskom obytnom štvrti v Bad Schussenried v zóne s rýchlosťou 30 km/h.

Die angenehme Nachbarschaft, viele Familien im Umfeld sowie die ruhige Wohnlage machen das Haus besonders attraktiv für alle, die naturnah und zugleich alltagstauglich wohnen möchten.

Príjemné susedstvo, veľa rodín v okolí a pokojná lokalita robia tento dom mimoriadne atraktívnym pre všetkých, ktorí si želajú bývať blízko prírody a zároveň prakticky pre každodenný život.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Der Bahnhof Bad Schussenried ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Biberach, Ravensburg, Ulm und den Bodenseeraum.

Lokalita je zaujímavá aj pre dochádzajúcich: Železničná stanica Bad Schussenried je vzdialená len cca 2 km a ponúka dobré spojenie smerom do Biberachu, Ravensburgu, Ulmu a oblasti Bodenského jazera.

Zusätzlich sorgen Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte für eine gute Erreichbarkeit im Alltag.

Okrem toho autobusové spojenia v rámci mesta aj do okolitých miest zabezpečujú dobrú dostupnosť v každodennom živote.

Besonders praktisch ist die gute fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Obzvlášť praktická je vynikajúca pešia dostupnosť mnohých zariadení dennej potreby.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Discounter, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Optiker, Haushaltswaren und Florist sowie Ärzte, Apotheken und ein Frisör.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú napríklad možnosti nákupu – supermarkety, diskonty, pekárne, mäsiari, drogérie, optici, predajcovia domácich potrieb a kvetinárne – ako aj lekári, lekárne a kaderníci.

Auch Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar.

Materské školy, školy a ihriská sú taktiež ľahko dostupné.

Für Sport und Freizeit bietet Bad Schussenried ein vielseitiges Angebot mit Fußball-, Tennis- und Turnvereinen, Fitnessmöglichkeiten, Reitsport sowie dem beliebten Freibad Zellersee.

Pre šport a voľný čas ponúka Bad Schussenried rozmanitú ponuku – futbalové, tenisové a telovýchovné kluby, fitness centrá, jazdecké športy a populárny vonkajší bazén Zellersee.

Darüber hinaus verfügt Bad Schussenried über ein attraktives gastronomisches Angebot mit Cafés, Eisdiele und Restaurants.

Okrem toho Bad Schussenried ponúka atraktívnu gastronomickú scénu s kaviarňami, zmrzlinárňou a reštauráciami.

Ein besonderer kultureller Anziehungspunkt ist die barocke Klosteranlage mit ihrer beeindruckenden Bibliothek und zahlreichen Veranstaltungen im Jahresverlauf.

Výnimočným kultúrnym centrom je barokový kláštorný komplex s pôsobivou knižnicou a množstvom podujatí počas roka.

So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Freizeitwert und hoher Lebensqualität.

Lokalita tak spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou, hodnotou pre voľný čas a vysokou kvalitou života.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet weit mehr als reine Lagerfläche.

Dom je plne podzemný a ponúka oveľa viac než len obyčajný skladovací priestor.

Hier befinden sich mehrere großzügige Keller- und Abstellräume, die flexibel als Hobbyraum, Werkstatt, Vorrats- oder Stauraum genutzt werden können.

Nachádzajú sa tu viaceré priestranné pivničné a úložné miestnosti, ktoré je možné flexibilne využívať ako hobby miestnosť, dielňu, zásobárňu alebo úložný priestor.

Der Wäschekeller verfügt über einen direkten Außenzugang in den Garten.

Práčovňa má priamy vonkajší vstup do záhrady.

Zusätzlich stehen ein großzügiger Heizkeller sowie ein separates Pelletlager zur Verfügung.

Okrem toho sú k dispozícii aj priestranná kotolňa a samostatné uskladnenie peliet.

Keller und Speicher befinden sich in trockenem Zustand.

Suterén a skladové priestory sú suché.

Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken, Badewanne und zusätzlicher Kinder-Duschbadewanne ausgestattet.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená podlahovým kúrením, ohrievačom uterákov, dvoma umývadlami, vaňou a navyše detskou sprchovanou vaňou.

Zusätzlich sorgen Rollläden im Erdgeschoss für Komfort, Sichtschutz und angenehme Beschattung.

Okrem toho rolety v prízemí zabezpečujú komfort, ochranu súkromia a príjemné tienistenie.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll und professionell angelegte Garten mit viel Privatsphäre.

Skutočným vrcholom je starostlivo a profesionálne upravená záhrada s veľkým dôrazom na súkromie.

Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Erwachsene eine grüne Rückzugsoase zum Entspannen, Gärtnern oder Feiern.

Tu deti nájdu priestor na hranie a dospelí zelenú oázu na oddych, záhradkárčenie či oslavy.

Die umlaufende Terrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft viele schöne Plätze für sonnige Stunden.

Obklopujúca terasa s elektrickou markízou rozširuje obytný priestor do exteriéru a vytvára množstvo krásnych miest pre slnečné chvíle.

Zum Außenbereich gehören unter anderem ein individuell vom Schreiner gefertigtes Holz-Spielhaus, eine elektrische Markise, ein großer Schuppen mit Stromanschluss sowie der neue Gartenzaun aus dem Jahr 2025.

Medzi exteriérové prvky patria napríklad individuálne vyrobený drevený detský domček podľa remajstra, elektrická markíza, veľká šopka s elektrickým pripojením a nový záhradný plot z roku 2025.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen.

V uplynulých rokoch bolo uskutočnených množstvo investícií.

Dazu zählen insbesondere die neue Pelletheizung (2023), die Luft-Wärmepumpe (2023) zur ganzjährigen Warmwassererzeugung – wodurch die Pelletheizung außerhalb der Heizperiode abgeschaltet bleiben kann –, ein Balkonkraftwerk, die 2022 neu abgedichtete Haustür, der neue Gartenzaun (2025) sowie frisch aufgearbeitete Fenster und Haustür im Außenbereich.

Patria sem najmä nová peletová kotolňa (2023), vzduchové tepelné čerpadlo (2023) na celoročnú výrobu teplej vody – vďaka čomu môže byť peletová kotolňa mimo vykurovacej sezóny vypnutá –, balkonové solárne zariadenie, novozapečatené vstupné dvere (2022), nový záhradný plot (2025) a čerstvo zrenovované okná a vonkajšie dvere.

Auch im Bereich Nutzfläche überzeugt die Immobilie:

Aj pokiaľ ide o využiteľnú plochu, nehnuteľnosť zaujme:

Die große Garage mit Starkstromanschluss, das Ausbaupotenzial über der Garage, der Schuppen mit Stromanschluss sowie mehrere Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbys, Werkstatt, E-Mobilität oder zusätzlichen Stauraum.

Veľká garáž so silnoproudým pripojením, potenciál na zateplenie nad garážou, šopka s elektrickým pripojením a niekoľko parkovacích miest poskytujú ideálne podmienky pre remeselníkov, hobby, dielňu, elektromobilitu alebo dodatočný úložný priestor.