Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Die sehr gepflegte Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im 1. OG einer kleinen, ruhigen Wohneinheit mit sechs Wohnungen mit angenehmer Nachbarschaft in Halbhöhenlage, in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Lennebergwald.

Veľmi uprataný byt s kvalitným vybavením sa nachádza v 1. poschodí malej, pokojnej bytovej budovy so šiestimi bytmi a s príjemným susedstvom na polohovaní medzi údoliami, v bezprostrednej blízkosti rekreačnej oblasti Lennebergwald.

Zur Wohnung gehören eine geräumige Garage, die durch das Kellergeschoss zugänglich ist, ein zusätzlicher Stellplatz, und ein Kellerraum, weiterhin stehen zur gemeinsamen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

K bytu patrí priestranná garáž, dostupná cez suterén, dodatočné parkovacie miesto a suterénna miestnosť. Okrem toho je k dispozícii aj spoločná práčovňa so sušičkou a spoločná cyklopivnica.

Die Räume sind großzügig geschnitten und sehr hell, die Raumtüren sind weiß gekalkt, der Boden ist mit Fliesen in mediterraner Optik diagonal gefliest, die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärme.

Izbám vládne priestrannosť a veľa prirodzeného svetla, dvere sú biele omietnuté, podlaha je kládne dlaždicami s mediteránskym nádychom, položenými diagonálne, a podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo.

Zwei Tageslichtbäder (ein Wannen- und ein Duschbad, jeweils mit Toilette) sowie zwei hochwertige und praktische Einbauschränke in der Diele und im dritten Zimmer runden das Gesamtbild ab.

Dva kúpeľňové priestory s denným svetlom (jedna s vaňou a jedna so sprchou, každá s toaletou) a dve kvalitné, praktické vstavané skrine v predsieni a v treťom izbe dopĺňajú celkový dojem.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Von dort genießen Sie den unverbaubaren Ausblick in den Taunus.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť priestranný obývací priestor s prístupom na balkón, ktorý pozýva na oddych. Odtiaľ si vychutnáte nezakrytý výhľad do oblasti Taunus.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein kleiner Garten mit Südausrichtung, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann.

Medzi spoločné priestory patrí malá záhrada orientovaná na juh, ktorú môžu využívať obyvatelia domu.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Byt je momentálne prenajatý.

Es ist ein zuverlässiger Hausmeisterservice vorhanden, der auch die wöchentliche Gemeinschaftsreinigung sowie Reparaturen am Gemeinschaftseigentum übernimmt.

K dispozícii je spoľahlivá služba domostudárskej služby, ktorá zabezpečuje aj týždenné spoločné upratovanie a opravy na spoločných častiach budovy.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau und wird von einer engagierten und kompetenten Hausverwaltung betreut.

Objekt sa nachádza v udržiavanom stave bez oneskorených modernizácií a spravuje ho angažovaná a kompetentná správa budovy.

Darüber hinaus finden Sie eine funktionierende WEG-Struktur (drei Eigentümer wohnen im Haus) mit klaren Beschlusslagen vor.

Okrem toho tu nájdete funkčnú štruktúru spoločenstva vlastníkov (v dome bývajú traja vlastníci) so zreteľnými rozhodnutiami.

Bitte beachten Sie: Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Küche.

Upozorňujeme: Predaj prebieha bez nábytku a bez kuchyne.

Die Photos sind nicht KI-generiert und wurden auch nicht nachbearbeitet!

Fotografie nie sú generované umelou inteligenciou a neboli retušované!

Budenheim liegt unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, die Autobahnen A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, Frankfurt Flughafen) und A643 (Wiesbaden, Frankfurt) sind in wenigen Kilometern erreichbar.

Budenheim sa nachádza bezprostredne pred bránami hlavného mesta Porýnia Mainz, diaľnice A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, letisko vo Frankfurte) a A643 (Wiesbaden, Frankfurt) sú dostupné len niekoľko kilometrov ďaleko.

Die Anbindung an Bahn, Regionalverkehr und Stadtbusse ist sehr gut.

Doprava vlakom, regionálnou dopravou aj mestskými autobusmi je vynikajúca.

Die Busverbindung nach Mainz und Ingelheim ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Autobusové spojenie do Mainzu a Ingelheimu je vzdialené len pár krokov od bytu.

Das Bildungsangebot umfasst u.a. Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus und Volkshochschule.

Vzdelávacia ponuka zahŕňa okrem iného škôlky, základnú školu, reálku Plus a mestskú školu pre dospelých.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. großer REWE Markt) sowie Ärzte, Apotheken etc. machen die Nahversorgung in Budenheim äußerst angenehm.

Budenheim ponúka rozmanité možnosti nákupu (napr. veľký obchod REWE), ako aj lekárov, lekárne a pod., čo robí miestne zásobovanie mimoriadne pohodlným.

Das große Waldgebiet und die Ortslage am Rhein bieten hervorragende Ausflug- und Freizeitmöglichkeiten.

Rozsiahlé lesné plochy a poloha obce pri Ríne ponúkajú vynikajúce možnosti na výlety a rekreáciu.

Ergänzt werden diese durch ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot sowie das Schwimmbad, die Tennishalle und den Golfplatz.

Tieto príležitosti dopĺňa rozsiahla ponuka klubových a športových aktivít, ako aj bazén, tenisová hala a golfové ihrisko.

WOHNUNG

- Wohnzimmer

Obývacia izba

- Küche

Kuchyňa

- Flurbereich

Chodba

- Schlafzimmer

Spálňa

- Kind / Büro

Detská izba / kancelária

- Wannenbad (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden)

Kúpeľňa s vaňou (pripojenie pre práčku a sušičku sú k dispozícii)

- Duschbad

Sprchovňa

- Abstellraum

Skladovacia miestnosť

- großer Balkon (ca. 8,7 qm brutto) mit Blick in den Taunus

Veľký balkón (cca 8,7 m² brutto) s výhľadom do Taunusu

NEBENRÄUME

- abgeschlossener Kellerraum (ca. 5,5 qm)

Uzamykateľná suterénna miestnosť (cca 5,5 m²)

- gemeinschaftlicher Trockenraum

Spoločná sušiareň

- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Spoločná cyklopivnica

- alle Nebenräume sind durchgängig gefliest

Všetky pomocné miestnosti sú priebežne obložené dlažbou

EXTRAS

- praktische Einbauschränke in der Diele und im 3. Zimmer

Praktické vstavané skrine v predsieni a v treťom izbe

- Bodenfliesen in mediterraner Optik, diagonal verlegt

Podlahové dlaždice s mediteránskym vzhľadom, kládne diagonálne

- Rolläden an allen Fenstern

Rolety na všetkých oknách

- zusätzliche Sicherung der Wohnungseingangstür gegen Einbruch (Abus Sperrriegel)

Dodatočné zabezpečenie vchodových dverí bytu proti vlámaniu (Abus Sperrriegel)

- Neuer, verbrauchsarmer Gasbrennwertkessel mit Warmwasserbereiter (Viessmann Vitodens 222-F, Einbau im Dezember 2020)

Nový, energeticky úsporný plynový kondenzák s ohrevom teplej vody (Viessmann Vitodens 222-F, inštalovaný v decembri 2020)

PARKEN

- 1 PKW-Stellplatz im Hof

1 parkovacie miesto pre osobné vozidlo vo dvore

- 1 geräumige Einzelgarage, gefliest und mit direktem Zugang zum Haus

1 priestranná samostatná garáž, dlažbená a s priamym prístupom do domu

HIGHLIGHTS

- naturnahe Lage (ca. 120 m bis zum Wald)

Prírodné prostredie (cca 120 m do lesa)

- solide Bauweise, keine „Altbau-Risiken“ (Baujahr 1993)

Solídna stavebná kvalita, žiadne riziká spojené so staršími budovami (rok výstavby 1993)

- kleine Eigentümergemeinschaft (nur 6 Parteien)

Malé spoločenstvo vlastníkov (iba 6 subjektov)

- gepflegter Gesamtzustand

Udržiavaný celkový stav

- Balkon

Balkón

- ideale Größe für Paare und kleine Familien

Ideálna veľkosť pre páry a malé rodiny

- moderner Komfort durch Fußbodenheizung

Moderný komfort vďaka podlahovému kúreniu

- energieeffiziente Gasbrennwertheizung (Einbau im Dezember 2020)

Energeticky úsporné plynové kondenzované kúrenie (inštalované v decembri 2020)

- alle Fenster mit Rolläden

Všetky okná so žaluziami/roletami

- 2 Tageslichtbäder (Wannen- und Duschbad)

2 kúpeľne s denným svetlom (kúpeľňa s vaňou a sprchovňa)

- Garage und zusätzlicher Stellplatz

Garáž a dodatočné parkovacie miesto

- Hausmeisterservice

Služba domostudárstva

Toto je slovenský preklad pôvodného textu.