Predaj domu • 438 m² bez realitkyJohannes-Müller-Straße 2, , Porýnie-Falcko

Historická obytná a obchodná budova v absolútnej prémiovej lokalite pri tržnici v Ahrweileri

Na predaj je výnimočná obytná a obchodná budova v jednej z najžiadanejších a najviditeľnejších lokalít historického centra Ahrweilera. Nachádza sa priamo pri tržnici, pričom objekt spája jedinečný šarm reprezentatívnej historickej budovy s modernou, úplne prenajatou využívacou štruktúrou.

Charakteristická fasáda s typickou drevenou konštrukciou, rohová poloha s výraznou prítomnosťou v mestskej krajine a pešia dostupnosť k gastronómii, maloobchodu, kostolu, mestským múrom a Ahrweiler tržnici robia z tejto nehnuteľnosti investičný objekt s mimoriadnou výnimočnosťou. Takéto objekty sa v tejto lokalite objavujú na trhu len mimoriadne zriedka.

Po záplave v roku 2021 bola budova v interiéri aj exteriéri komplexne zrekonštruovaná a dnes sa prezentuje ako udržiavaná, úplne prenajatá obytná a obchodná budova s celkom šiestimi jednotkami: dve komerčné jednotky v prízemí a štyri byty vo vyšších poschodiach.

Aktuálny mesačný čistý nájom je 4 320,00 €, čo predstavuje ročný čistý nájom vo výške 51 840,00 €. Kombinácia centrálnej polohy v starom meste, drobnohľadnej nájomnej štruktúry, viditeľných obchodných priestorov a atraktívnych obytných jednotiek ponúka objekt zriedkavé spojenie substancie, kvality lokality a dlhodobej prenajateľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Johannes-Müller-Straße 2, čím patrí medzi najlepšie lokality historického centra Ahrweilera – priamo pri tržnici.

Ahrweiler patrí k najžiadanejším častiam Bad Neuenahr-Ahrweiler a vyznačuje sa kompletne zachovanými mestskými múrmi, historickými mestskými bránami, typickými domami s drevenou konštrukciou, gastronómiou, maloobchodom, vinohradníctvom a vysokou turistickou príťažlivosťou. Lokalita spája mestský ruch, krátke vzdialenosti a mimoriadne atraktívne historické prostredie.

Pre komerčné jednotky ponúka táto poloha veľmi dobrú viditeľnosť, priebeh chodcov a rozmanité možnosti využitia. Pre byty znamená poloha vysokú kvalitu bývania priamo v centre, s kaviarňami, reštauráciami, obchodmi, službami a verejnými inštitúciami v bezprostrednej blízkosti.

Okrem toho súvinohrady, prechádzkové cesty a krajina Ahrtalskej doliny vzdialené len pár krokov. Kombinácia historickej polohy v centre, turistickej príťažlivosti a vybudovanej infraštruktúry robí z tejto lokality obzvlášť atraktívnu ponuku pre nájomníkov aj kapitálových investorov.

Z Bad Neuenahr-Ahrweiler existujú navyše dobré regionálne spojenia smerom k Bonnu, Kolínu nad Rýnom a Koblenzu. Objekt sa tak ideálne hodí ako dlhodobá investícia s trvalo žiadanou prémiovou polohou.

Obytná a obchodná budova bola po záplave v roku 2021 kompletně zrekonštruovaná v interiéri a dnes je v úplne prenajatom stave.

Nehnuteľnosť zahŕňa celkom šesť jednotiek s približne 438 m² obytného/užitkového priestoru. V prízemí sa nachádzajú dve komerčné jednotky s celkovou rozlohou približne 132 m², zatiaľ čo vo vyšších poschodiach sa nachádzajú štyri prenajaté jednotky s celkovou rozlohou približne 306 m².

Vybavenie a charakteristiky objektu:

- šesť úplne prenajatých jednotiek

- dve komerčné jednotky v prízemí

- štyri byty vo vyšších poschodiach

- približne 438 m² obytného/užitkového priestoru

- 164 m² pozemkovej plochy (odhadovaná hodnota pozemku k 01.01.2024 = 540 €/m²)

- historická fasáda s drevenou konštrukciou (bez ochrany pamiatok!)

- Obnova budovy okolo roku 1948 (po vojnovej deštrukcii)

- Interiér vrátane všetkých rozvodov (plyn, voda, elektrina) bol po záplave v roku 2021 kompletně zrekonštruovaný (2022–2026)

- Plynové kotly na jednotku

- Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľniach bytov

- Plastové dvojsklové okná

- Centrálna poloha priamo pri tržnici

Nehnuteľnosť spája charakter historickej budovy v centre s modernou, drobnohľadnou nájomnou štruktúrou. Práve táto kombinácia robí objekt mimoriadne atraktívnym pre kapitálových investorov.

Predaj prebieha bez provízií pre kupujúceho.

- Kúpna cena: 949 000,00 €

- Mesačný čistý nájom: 4 320,00 €

- Ročný čistý nájom: 51 840,00 €

- Hrubá štartovacia výnosnosť: cca 5,46 %

- Faktor k ročnému čistému nájmu: cca 18,31

- Priemerný čistý nájom: cca 9,86 €/m²

- Stav prenájmu: úplne prenajaté

Nájomná štruktúra pozostáva z dvoch komerčných jednotiek a štyroch obytných jednotiek. Príjmy sú tak rozdelené medzi viaceré nájomné vzťahy, čo robí objekt obzvlášť atraktívnym pre kapitálových investorov so zameraním na diverzifikáciu rizika a dlhodobú prenajateľnosť.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode na termín a s ohľadom na existujúce nájomné vzťahy. Ďalšie podklady – najmä prehľad nájomcov, pôdorysy, energetický preukaz a dokumentácia objektu – budú kvalifikovaným záujemcom sprístupnené po vzájomnej dohode.

Všetky uvedené informácie vychádzajú z údajov vlastníka a dostupných dokumentov. Rozmery a plochy sú uvádzané približne. Za správnosť a úplnosť informácií nenesieme zodpovednosť. Rozhodujú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.