Predaj domu 7+1 • 140 m² bez realitkyBonn Röttgen Nordrhein-Westfalen 53125

Veľa priestoru v prostredí blízkom prírode? Potom ste v útulnom mieste Bonn-Röttgen úplne na správnom mieste! Predávaný rodinný dom sa nachádza v žiadanej južnej časti Bonn-Röttgen, blízko Venusbergu so známymi univerzitnými klinikami.

Okolie je charakterizované otvorenou výstavbou rodinných domov s množstvom zelene. Vďaka čistej obytné uličke tu prechádza len minimálny dopravný ruch a blízky štátny les „Kottenforst“ ponúka vysoký voľnočasový potenciál.

Dom postavený v roku 1966 bol postavený masívnou konštrukciou s pivnicou a garážou a počas posledných 25 rokov bol postupne modernizovaný a udržiavaný v rôznych oblastiach. Vonkajšie múry s hrúbkou 30 cm sú prevažne obložené tehlicou, izolačne zasklené plastové okná sú čiastočne vybavené elektrickými, programovateľnými žalúziami. Strecha bola v roku 2011 novopracovaná tehlovými škridlicami a podkrovie bolo pri tejto príležitosti izolované, pričom boli príslušne obnovené existujúce vyklenuté okná a obklady pri komíne.

Kúrenie je pravidelne kontrolované inšpekciou TÜV a práve úspešne prešlo opätovným schválením. Olejový horák (firma Weishaupt) bol v roku 2018 vymenený.

Tento atraktívny domov je vo veľmi dobre udržiavanom stave a môže byť krátkodobo odovzdaný, čo umožňuje okamžité nasťahovanie.

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť získať priestranný pozemok so solídnym domovom v žiadanej lokalite – miesto s veľkým potenciálom, kde sa môžu stať realitou vaše bývacie sny.

Röttgen, s približne 5 500 obyvateľmi, je časťou mestského distriktu mesta Bonn a nachádza sa na vysočine Ville.

Výborná infraštruktúra s množstvom všeobecných aj špecializovaných lekárov a fyzioterapeutov, rôzne školy a materské školy, ako aj čerpacia stanica, banková pobočka, supermarket, obchod s nápojmi, diskontný obchod, niekoľko pekární, cyklistický obchod, kníhkupectvo, dva klenotníctva a hodinárstva, dvaja optici, viaceré kadernícke salóny a rad ďalších menších obchodov robia túto časť veľmi atraktívnou.

K vášmu gastronomickému zážitku prispievajú aj rôzne reštaurácie a živý klubový život zaistí pestré voľnočasové aktivity.

Po približne 5 km smerom na sever sa dostanete na diaľnicu A 565, ktorá vedie na letisko Kolín-Bonn (približne 33 km), do Kolína (približne 38 km) alebo južne na diaľnicu A 61 smerom k Koblenzu (približne 65 km). Röttgen má tiež niekoľko autobusových liniek, ktoré vás dopravia do centra Bónu alebo do susedných miest Meckenheim/Rheinbach.

Röttgen kombinuje to najlepšie z vidieckeho a mestského života – pokojnú atmosféru a prístup do rekreačnej oblasti Kottenforst, ako aj k možnostiam nakupovania a vzdelania.

Tu získate domov s dušou, moderným komfortom a mnohými možnosťami pre zážitkové voľnočasové aktivity!

Tento pôvabný rodinný dom rozprestiera svoju 140 m² obytnú plochu na „1,5“ poschodia – ideálny pre rodiny, páry či hľadajúcich pokoj, a ponúka potenciál aj pre koníčky, ktoré vyžadujú ďalší priestor. Celkovo má nehnuteľnosť 7 izieb, z ktorých štyri sa nachádzajú na podkroví.

Srdcom domu je otvorený obývací/jedálenský priestor s jasnou a priestrannou obývačkou: tu sa domov stáva centrom rodinného života – miestom, kde sa cítite dobre, smiete sa a privítate hostí.

V prízemí sa nachádza aj staršia vstavaná kuchyňa s oddelenou malou jedálenskou časťou, funkčné pracovné alebo kancelárske priestory s východom do idylickej záhrady, praktický úložný priestor (stenová skrinka), garderóba a hosťovská toaleta.

Na podkroví sa nachádza priestranná rodičovská spálňa vybavená dvojitým šatníkom. Využitím šikmého stropu sa zadná časť šatníka doplnila o ďalšie priehradky. Z tejto spálne je prístup na priestranný juhozápadný balkón s výhľadom do peknej záhrady.

Na podkroví sa nachádzajú ešte dve ďalšie (detské) izby a praktická miestnosť, ktorá, vďaka neskôr pridanému vyklenutiu, môže slúžiť aj ako malá izba pre hostí.

Priestranná kúpeľňa je vybavená prirodzeným denným svetlom, oddelenou sprchou a vaňou, čo jej dodáva nadčasový vzhľad.

Zateplená podkrovná miestnosť so zapojením elektriny je prístupná cez vsunuté schody. Aj tu nájdete množstvo úložného priestoru.

Suterén pozostáva z malej pivnice, kotolne a práčovne a poskytuje tiež možnosť oddychu v malej saune so sprchovacím priestorom.

Následne vstúpite do väčšej časti, ktorá je vybavená malým barom a priestorom na biliard. Pri romantickom ohni v krbe môže večer príjemne nadobudnúť pohodu...

K nehnuteľnosti patrí aj väčšia múrovaná garáž, ktorá je spojená so záhradou pomocou bočných dverí. Garáž je vybavená elektrickými posuvnými dverami.

Krásny, ohraničený pozemok vás privíta pokojnou a súkromnou atmosférou. Tu je priestor na hry, odpočinok a možno aj na záhradku...

Priestranná terasa s vonkajším krbom sľubuje relaxačné grilovacie chvíle pri večernom slnku...