Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyLeipzig Kleinzschocher Sachsen 04229

Bez obsadenia, bez provízie — 3-izbový starší byt s približne 78 m² na 2. poschodí leipzigského domu z obdobia Gründerzeit, okolo roku 1900. Priamo od majiteľa, v Leipzigu – v štvrti Kleinzschocher.

Tri opatrenia na zachovanie hodnoty spoločných častí boli minulý rok realizované alebo financované: inštalácia nových historicky správnych drevených okien (2025), rekonštrukcia schodiska (2025) a plánované pripojenie na diaľkové vykurovanie na rok 2027, pričom náklady na toto pripojenie hradí predávajúci.

Klasické rozdelenie starších bytov: tri izby, jedna kúpeľňa a samostatné WC (obe z roku 1995), dve haly, vstavaná kuchyňa (zahŕňa sa v kúpnej cene) a pivnicový priestor ako osobitný majetok. Dvojitá orientácia: obývacia izba a spálňa orientované na tichú vedľajšiu ulicu, ostatné miestnosti do upraveného vnútorného dvoru.

Dom bol v roku 1995 komplexne zrekonštruovaný (strecha, fasáda a nádvorie s tepelnou izoláciou, vykurovanie, elektrina/voda/sanitárne inštalácie). Fasáda a schodisko sú zapísané v registri kultúrnych pamiatok.

Vhodné pre rodiny, vlastných obyvateľov aj dlhodobých investorov.

Bez provízie.

Pokojná lokalita v Leipzigu – v štvrti Kleinzschocher, priamo susediaca s etablovanými západnými mestskými štvrťami Plagwitz a Schleußig. Ulica pre obyvateľov s rýchlosťou 30 km/h, bez tranzitnej premávky — krátke cesty k živému okoliu.

Pešo dostupné:

• Volkspark Kleinzschocher

• Schwartzepark a Karl-Heine-Holz

• Karl-Heine-Straße v Plagwitz — reštaurácie, bary, kaviarne

• Miestne obchody: REWE, ALDI, pekáreň

• Všetky školské zariadenia — základná škola (Škola pri Zelenom Koľose), stredná škola (Škola pri Orlovi), gymnázium Johannes-Kepler a podporné centrum Fritz-Gietzelt.

Mestská električná zastávka je približne 3 minúty chôdze. Tramvaj č. 3 ide na hlavné nádražie.

Kleinzschocher patrí medzi tiché, rodinne prívetivé štvrte na západnom Leipzigu — cenovo dostupné a v priamej blízkosti veľmi vyhľadávaných trendových štvrťov.

Byt

• 3 izby, 1 kúpeľňa, 1 samostatné WC, 2 haly · cca 78 m²

• Historicky správne drevené okná (obnova plánovaná na 2025)

• Dvojitá orientácia: obývacia/spálňa v smere severovýchod ku vedľajšej ulici · detská izba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodby na juhozápad do upraveného vnútorného dvoru

• Vstavaná kuchyňa sa predáva spolu s bytom (zahŕňa sa v kúpnej cene)

• Vlastná pivnica ako osobitný majetok

• Kúpeľňa a WC z roku 1995

• Bez obsadenia

Dom

• Fasáda a schodisko patria medzi chránené pamiatky

• Schodisko zrekonštruované v roku 2025 (steny, podlahy, drevené schody)

• Kompletná rekonštrukcia spoločných častí v roku 1995 (strecha, fasáda a nádvorie izolované, vykurovanie, elektrina, voda, sanitárne inštalácie)

• Historické schodisko a vstup do domu zachované

• 14 obytných jednotiek

• Žiadny výťah

Vykurovanie

• Plynové vykurovanie (z roku 1995)

• Pripojenie na diaľkové vykurovanie plánované na 2027 — náklady na pripojenie hradí predávajúci

Mesačné správcovské poplatky cca 352 € (z toho rezerva na údržbu cca 59 €). Menšie opravy sú zahrnuté v pravidelných poplatkoch. Okrem financovaného pripojenia na diaľkové vykurovanie nie sú plánované žiadne mimoriadne špeciálne prirážky.

Podiel na spoločnom vlastníctve 78/1000. Žiadne stavebné právo.

Energetický preukaz (§ 87 GEG): preukaz spotreby, konečná energetická spotreba 92,9 kWh/(m²·rok), zdroj energie zemný plyn, energetická trieda C, rok výstavby 1900, vystavený 26.05.2026, platný do 25.05.2036. Hodnota vychádza z obdobia pred výmenou okien (2025) a pred prechodom na diaľkové vykurovanie.

Výpočet obytných plôch: podľa II. BV (stav z roku 1999); nebola vykonaná nová prepočítanie podľa WoFlV, pretože sa od tej doby nič nezmenilo na stave budovy. Približné hodnoty, žiadna zaručená veľkosť.

Provízna úprava: Predaj priamo od majiteľa, žiadna provízia pre kupujúceho.

Poznámky: Niektoré obrázky zobrazujú virtuálne zariadené miestnosti (generované umelou inteligenciou). Byt sa odovzdáva nezařízení (okrem vstavané kuchyne). Všetky údaje sú poskytované bez záruky. Rozhodujúci je notársky kúpny zmluva. Predbežný predaj vyhradený.