Prenájom kancelárie • 83 m² bez realitkyErkrather Straße 68 Düsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

**Lokal s budúcnosťou – atraktívny obchodný priestor oproti novému Central Living Düsseldorf**

Na prenájom je ponúkaný udržiavaný obchodný priestor s približne **80 m² obchodnej plochy** v centrálnej lokalite na ulici Erkrather v Düsseldorfe. Hľadá sa vhodný nasledujúci nájomca, ktorý prevezme existujúcu obchodnú nájomnú zmluvu za doterajších podmienok.

Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou výbornou polohou a dlhodobým rozvojovým potenciálom. Priamo oproti sa s **Central Living Düsseldorf** realizuje jeden z najväčších mestských rozvojových projektov hlavného mesta spolku. Do roku 2030 sa tam vytvorí približne **1 400 bytov**, materské školy, supermarket a ďalšia infraštruktúra. Už dnes sú obsadené prvé budovy. Pre podnikateľov to predstavuje možnosť etablovať sa v predstihu na mieste s rastúcim počtom zákazníkov.

Ďalšou výhodou je vynikajúce dopravné napojenie. Düsseldorfske hlavné nádražie je dosiahnuteľné za niekoľko minút. Ulica Erkrather patrí medzi frekventované dopravné tepny mesta a spája vysokú viditeľnosť s centrálnou dostupnosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obytných budov, hotelov, servisných spoločností a ďalších obchodných prevádzok.

S **čistým nájomom iba 750 €** (približne **9,25 €/m²**) ponúka objekt v Düsseldorfe mimoriadne atraktívny pomer cena/výkon. K tomu sa pripisuje aj **170 € záloha na prevádzkové náklady**. Na nájom sa v súčasnosti neúčtuje žiadna DPH.

Plocha je vhodná pre množstvo obchodných konceptov. Záujemcovia môžu predstaviť svoj individuálny zámer. V súčasnosti nie je plánované využitie pre herne, stávkové kancelárie, prevádzky s alkoholickými nápojmi či kiosky, ako aj gastronomické prevádzky, ktoré vyžadujú oddelenie tukov alebo rozsiahly odsávač alebo ventilačný systém. Malá kaviareň je po predchádzajúcej dohode s prenajímateľom v zásade možná.

Existujúca vstavaná kuchyňa môže byť na požiadanie prevzatá za **vyjednávaciu cenu 2 300 €**. Navyše je možnosť prenájmu záhradky za budovou za **120 € mesačne** prostredníctvom samostatnej nájomnej zmluvy s prenajímateľom.

Prevod nájomnej zmluvy prebieha s podmienkou súhlasu prenajímateľa. Predpokladom je dostatočná bonitná kvalifikácia. Prehliadky sú možné kedykoľvek po predchádzajúcej dohode.

Tešíme sa na Váš dopyt a na Váš koncepčný zámer.

## Poloha

Obchodná plocha sa nachádza v centrálnej a veľmi dobre dostupnej lokalite na **Erkrather Straße 68, 40233 Düsseldorf** – mieste s mimoriadnym rozvojovým potenciálom. Ulica Erkrather patrí medzi najdôležitejšie mestské dopravné tepy a spája düsseldorfske hlavné nádražie s východnými mestskými časťami. Vysoký dopravný ruch a vynikajúca viditeľnosť poskytujú miestu ideálne predpoklady pre množstvo obchodných konceptov.

Výnimočným znakom je bezprostredné susedstvo nového **Central Living Düsseldorf**. Na bývalom nákladnom nádraží sa do roku 2030 realizuje jeden z najväčších rozvojových projektov hlavného mesta spolku. Plánuje sa výstavba približne **1 400 nových bytov**, dvoch materských škôl, supermarketu a ďalších infraštruktúrnych a obchodných priestorov. Už dnes sú niektoré obytné budovy dokončené a obsadené. Neustály rozvoj štvrte sľubuje dlhodobý nárast počtu obyvateľov a dodatočný príliv zákazníkov priamo v okolí.

**Düsseldorfske hlavné nádražie** je dosiahnuteľné za pár minút a zaručuje vynikajúce napojenie na regionálne aj nadregionálne železničné tratie, ako aj na celú sieť verejnej dopravy. Aj Düsseldorfske centrum, Königsallee a mnohé ďalšie mestské časti sú rýchlo dostupné.

Bezprostredné okolie je charakterizované vyváženou zmesou bývania, práce, kultúry a hotelierstva. Iba pár krokov od domu sa nachádzajú dve významné kultúrne inštitúcie – **Capitol Theater** a medzinárodne uznávané **tanzhaus nrw**. Zároveň sa štvrť okolo hlavného nádražia a ulice Erkrather už roky dynamicky rozvíja – s novými bytovými projektmi, hotelmi, kancelárskymi a obchodnými priestormi, ako aj neustále rastúcou mestskou infraštruktúrou.

Kombinácia centrálnej polohy v centre mesta, vynikajúcej dostupnosti, vysokej viditeľnosti a bezprostredného susedstva s jedným z najvýznamnejších novostavieb Düsseldorfu robí z tohto miesta atraktívnu adresu pre spoločnosti, ktoré chcú investovať dnes a dlhodobo profitovať zo zdravej pozitívnej dynamiky okolia.

Poznámky k vybaveniu

Obchodná jednotka sa prezentuje v udržiavanom stave a ponúka vďaka svojej funkčnej dispozícii množstvo možností využitia pre rôzne obchodné koncepty. Veľké výkladné okná zaisťujú dobrú viditeľnosť, svetlú atmosféru a príťažlivý prezentačný priestor.

Výnimočnou výhodou tejto ponuky je prevzatie existujúcej obchodnej nájomnej zmluvy. Týmto spôsobom profitujete do 31.12.2030 z mimoriadne atraktívneho nájmu v srdci Düsseldorfu vo výške len 750 € mesačne (približne 9,25 €/m²). Prevod zmluvy prebieha za doterajších podmienok a so súhlasom prenajímateľa.

Vykurovanie zabezpečuje plynové podlažné kúrenie. Elektrina a plyn sa fakturujú priamo príslušným dodávateľom.

Existujúcu vstavanú kuchyňu je možné na požiadanie prevziať za vyjednávaciu cenu 2 300 €. Navyše je možnosť prenájmu záhradky za budovou za 120 € mesačne prostredníctvom samostatnej nájomnej zmluvy s prenajímateľom. Keďže záhradka je k dispozícii výhradne pre jedného nájomcu, ide o zriedkavo dostupnú dodatočnú možnosť využitia.

Obchodný priestor je vhodný pre množstvo obchodných konceptov. V súčasnosti nie je povolené prevádzkovanie herní, stávkových kancelárií, prevádzok s alkoholickými nápojmi či kioskov, ako aj gastronomických prevádzok, ktoré vyžadujú oddelenie tukov alebo rozsiahly odsávací či ventilačný systém. Malá kaviareň je po predchádzajúcej dohode s prenajímateľom v zásade možná.

Prevzatie zmluvy si vyžaduje dostatočnú bonitu budúceho nájomcu. Prehliadky sú možné kedykoľvek po predchádzajúcej dohode.