Prenájom bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Priesvitný, priestranný trojizbový byt sa nachádza v prízemí dvojpodlažnej architektonickej budovy s nadstavbou, ktorá bola v roku 2001 postavená masívnou konštrukciou ako zadné nadstavby na dvojpodlažný secesný dom a v každom podlaží sa nachádza jeden byt. Objekt stojí samostatne na pozemku o rozlohe 802 m², na ktorom rastie aj stará lipa a ďalšie chránené stromy, pričom z pozemku vedie priamo chodník do parku Jenisch. Z haly, z ktorej vedú pomocná miestnosť a hosťovská toaleta, sa dostanete do priestrannej obývacej a jedálenskej časti a odtiaľ ďalej do kuchyne a chodby, ktorá vedie do detskej či pracovnej izby, spálne a kúpeľne s denným svetlom. Vďaka četným viackrídlovým oknám, ktoré siahajú až od podlahy, je byt doslova preliaty svetlom. Z obývacej zóny sa dostanete na približne 50 m² veľkú južnú terasu obloženú granitovými dlaždicami a odtiaľ do záhrady, ktorá prechádza do parku Jenisch. K bytu patria pivničné úložné priestory a každý má pridelené miesta pre umiestnenie práčky a sušičky v pivnici susednej historickej budovy, záhradný pozemok a dve parkovacie miesta pre vozidlá na výlučné používanie. K dispozícii je aj uzamykateľná pivnica na bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najžiadanejšej lokalite Othmarschen. Podľa informácií Gutachterausschusse pre oceňovanie nehnuteľností v Hamburgu činí aktuálna základná hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemok susedí priamo (bez medziľahlej ulice či iného oddelenia) s chránenou prírodnou rezerváciou (park Jenisch), ktorá sa vyznačuje svojím osobitým krajinným charakterom. Byt je od ulíc oddelený a ponúka južný výhľad na túto idylickú kulisu. Celý komplex Jenischpark a jeho budovy je zapísaný na zozname chránenej kultúrnej dedičiny. Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne s rýchlostným obmedzením 30 km/h v čisto obytnom prostredí, kde dominujú exkluzívne rodinné domy a samostatne stojace, udržiavané viacrodinné domy s nízkym počtom poschodí. Hustota obyvateľstva je preto primerane nízka. Ulice sú veľmi udržiavané (veľký podiel zelene, prestížna obytná štvrť).

Možnosti oddychu v krátkej pešej vzdialenosti: park Jenisch, park Wesselhöft, park Hindenburg, botanická záhrada, brehy Labe.

Výborná dostupnosť verejnej dopravy (stanice S-Bahn a autobusové zastávky či plavidlová dokovacia plošina v malej pešej vzdialenosti) a diaľkovej dopravy (diaľnica A7, stanica Altona). Vzdialenosť k najbližšej autobusovej zastávke je približne 200 m. Vynikajúca občianska vybavenosť so všetkými obchodmi dennej potreby (EEZ, Waitzstraße), školami, nemocnicami, športovými a rekreačnými zariadeniami (golfové ihrisko oproti, tenisové kurty, koňské ihrisko/Derby-Park, polo ihrisko, krytý bazén Blankenese so saunovým komplexom), kinami (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadlami (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), múzeami (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a rôznymi reštauráciami (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Nová, vysoko kvalitná profesionálna kuchyňa pozostáva zo dvoch na mieru vyrobených liniek so stolnými doskami z masívneho dreva (ošetrená buk), liečebnej skrine, osvetlených sklenených vitrín a stmievateľného osvetlenia. Kuchynské spotrebiče (elektrovarenie s keramickou varnou doskou a rúrou, digesto, extra veľká chladnička s mrazničkou, umývačka riadu) sú značky Bauknecht, granitová umývadlová misa pochádza od firmy Franke. Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom disponuje oddelenej sprchovacou kabínou zo skla a je obložená bielymi dlaždicami až po dvere. Sušička uterákov a podlahové kúrenie zabezpečujú príjemné teplo. S výnimkou kúpeľne a hosťovskej toalety je podlaha obložená terakotovými dlaždicami, čo je tiež výhodné pre alergikov. Steny a stropy sú čerstvo natreté. Moderný alarmový systém zvyšuje ochranu proti vloupaniu. Kabelové pripojenie je prispôsobené pre vysokorýchlostný internet (1 000 Mbit/s) a je tu už aj optické pripojenie. Čiastočne zastrešená terasa je vybavená liatiným vonkajším pecou, ktorá dokonale doladí príjemnú atmosféru. Budova disponuje najmodernejšou plynovou kondenzačnou kotolňou (rok výstavby 2023) so centrálnym ohrevom teplej vody; zverejnený energetický preukaz ešte túto technickú modernizáciu nezohľadňuje. Spotreba energie na vykurovanie ako aj spotreba studenej a teplej vody sa eviduje samostatne. Elektronické rozdeľovače nákladov na vykurovanie odstraňujú nežiaduce merania. Nabíjacie stanice pre elektromobily budú čoskoro k dispozícii.

Predaj od súkromného vlastníka; bez sprostredkovateľského poplatku. Byt môže byť na požiadanie odovzdaný čiastočne alebo kompletne zariadený.