Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Vo vnútri srdca Aschaffenburgu, v obľúbenej štvrti Schweinheim, stojí radový stredový dom, ktorý – hoci je ešte mladý, postavený v roku 2004 a naposledy zrekonštruovaný v roku 2024 – čaká na novú rodinu. Tento skvost ponúka s rozlohou stavby 175 m², vonkajším priestorom a približne 152+ m² obytného a užitkového priestoru, rozloženého na 3 poschodia resp. 4 (s úplným sklepom), veľa miesta pre veľkú rodinu. Malá záhrada vás pozýva na oddych, s veľkou záhradnou chatou a prekrývanou pergolou. Krásny výhľad si môžete tiež vychutnať z jednej z dvoch strešných terás.

V kúpnej cene sú zahrnuté dve súkromné vonkajšie parkovacie miesta pre motorové vozidlá, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie – 1x pred a 1x za domom.

Vykurovanie prebieha cez centrálny teplovodný systém, energetická trieda A, podľa energetického preukazu. Technické zariadenia a prípojky patria Mestským podnikom Aschaffenburg (AVG) a sú výlučne prevádzkované mestskými podnikmi, a preto sú zapísané v katastri nehnuteľností. Uzavretie zmluvy s AVG nie je nevyhnutné.

Popis nehnuteľnosti:

Prestavané svetlom naplnené miestnosti, otvorená kuchyňa/spoločenská miestnosť a obývacia časť, dvojsklo s elektrickými žalúziami, vysoko kvalitná a moderná vnútorná kuchyňa značky Nobilia. Všetky stropy a steny sú tapetované. Všetky izby sú vybavené vstavanými skriňami. Nie sú potrebné žiadne veľké rekonštrukčné práce – nasťahujte sa, rozbaľte a užívajte si pohodlie!

Sklep (UG): 45,82 m²

– Práčovňa, izba na sušenie prádla a technická miestnosť sú obložené dlažbou

– 1 malá miestnosť, využiteľná ako hobby miestnosť alebo úložný priestor, s laminátovou podlahou

– 1 veľká izba s oknom, využiteľná ako rodinná izba alebo fitnes, s laminátovou podlahou a vstavanou skriňou

Prízemie (EG): (kompletne zrekonštruované v apríli 2024) s rozlohou 52,11 m²

– Veľký predsieň s úložným priestorom resp. vstavanou skrinkou s vnútorným a vonkajším osvetlením

– Toaleta pre hostí

– Kuchyňa, jedáleň a obývaciu časť spojené do jedného priestoru s vysoko kvalitnou a modernou značkovou vstavanou kuchyňou, s prémiovým vinylovým podlahovým krytinou, všetko novoinštalované v roku 2024

1. poschodie (1. OG):

– Predsieň: 5,31 m²

– Spálňa č. 1: 14,07 m², laminátová podlaha, vstavaná skriňa s vnútorným osvetlením

– Spálňa č. 2: 16,45 m², parketová podlaha, vstavaná skriňa s vonkajším osvetlením

– Spálňa č. 3 alebo kancelária: 9,97 m², parketová podlaha, vstavaná skriňa

– Kúpeľňa so sprchou a vaňou: 6,60 m²

Poschodie nad prízemím (Dachgeschoss):

– Štúdio/spálňa: 17,56 m², parketová podlaha, prechádzateľná šatníková skriňa, veľké posuvné okná s prístupom na strešné terasy, malá toaleta s rozlohou 1,25 m²

Presné rozmery nájdete v priložených pôdorysoch.

Štvrť Schweinheim patrí medzi najobľúbenejšie a najžiadanejšie obytné oblasti v Aschaffenburgu. Schweinheim vyniká najmä vysoko kvalitným životným štandardom. Pokojné obytné ulice, upratané rodinné aj viacrodinové domy, bezpečné susedstvo a blízkosť prírody robia túto štvrť obľúbenou u rodín, párov, študentov a pracujúcich. Lekári, lekáreň, banka, pekáreň a niekoľko obchodov pre každodenné potreby máte k dispozícii priamo na mieste.

Autobusová zastávka s napojením do centra mesta a na hlavné autobusové a vlakové nádražie sa nachádza len pár krokov od dverí. Aj diaľničné prípojky Aschaffenburg West na BABA3 (Frankfurt – Würzburg) a BAB45 smerom na Hanau dosiahnete cez mestský okruh asi 7–10 minút autom.

Centrum Aschaffenburgu je dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Mladšie deti majú materskú školu a základnú školu v pešej vzdialenosti, všetky stredné a vyššie školy sú pohodlne dostupné mestským autobusom alebo na bicykli. Detské ihriská sú priamo v blízkosti. K dispozícii je optické pripojenie cez optickú sieť.

Aschaffenburg ponúka aj pestrú ponuku kultúrnych a voľnočasových aktivít. Četné prechádzkové a cyklistické trasy vedú popri meste a pozdĺž rieky Main. K tomu patria aj krajinný park Schönbusch, zámok Johannesburg, mestský park Schöntal a množstvo reštaurácií a kaviarní, pričom park Pompejanum to všetko pekne dopĺňa.

Bez makléra!

Jednou z veľkých výhod domu je príjemná orientácia vonkajších priestorov:

Záhradná časť s terasou a zadná strešná terasa sú orientované na východ. Vďaka tomu si vychutnáte príjemné ranné slnko, zatiaľ čo popoludní ostáva príjemne tieňovo – ideálne pre teplé letné dni.

Dom aj predná strešná terasa sú orientované na západ, kde si môžete užívať poobedné slnko a nádherné západy slnka v uvoľnenej atmosfére.