Predaj domu 3+1 • 110 m² bez realitkyBerlin Rosenthal Berlin 13159

Vitajte vo svojej súkromnej oáze pohody v Berlíne – štvrť Pankow/Blankenfelde! Tento samostatný bungalov spája bezbariérové bývanie s láskavo upravenou záhradou a moderným, vysoko kvalitným vybavením. Objekt sa nachádza v pokojnej bývalej záhradkárskej osade „Frohsinn“ – nie na základe dedičného práva alebo nájomného, ale ako plné vlastníctvo pozemku (žiadne provízie maklérmi!).

So vzdušnou výškou stropu nad 2,40 m a optimálne rozdelenej obytnou plochou približne 110 m², dom ponúka okamžitý komfort pre páry, malé rodiny alebo milovníkov krbu (prípojka na krb je pripravená).

Dom bol medzi rokmi 2021 a 2023 dôkladne a s veľkou starostlivosťou o detaily kompletne zrekonštruovaný. Aktuálny energetický certifikát spotreby z roku 2024 potvrdzuje vynikajúcu energetickú triedu B.

Prehľad histórie rekonštrukcie:

2021: Kompletná demontáž vnútorných príčekov, rozšírenie elektroinštalácie, inštalácia modernej plynového kotla Vaillant (pravidelne udržiavaného) a úplná obnova stien, sanitárnych zariadení a podláh, inštalácia dizajnérskej kuchyne z masívneho dreva (Team 7)

2023: Kompletná obnova všetkých radiátorov a vodoinštalácie (ľahko udržiavateľné, odhalené inštalácie).

Objekt sa nachádza na zelenej strane severného Berlína v mestskej časti Pankow, v lokalite Blankenfelde. Táto osada sa vyznačuje mimoriadne pokojnou susedskou atmosférou bez priechodnej dopravy – ideálne pre milovníkov prírody. Len 10 minút pešej chôdze od vás je nádherný Botanický ľudový park s vyhlásenou zvieracou rezerváciou.

Napriek idyllicite a pokoju je výborné dopravné spojenie:

• Električka M50 aj niekoľko autobusových liniek sú dostupné pešo.

• Na bicykli ste do stanice Pankow-Heinersdorf za 10 minút. Odtiaľ vás S-Bahn za len 5 zastávok dopraví priamo do centra Berlína (Nordbahnhof).

• Infraštruktúra: materské školy, základné školy, stredné školy, ako aj excelentná lekárska starostlivosť a nákupné možnosti (diskontné predajne potravín, lekárne) sú v bezprostrednom okolí okresu.

Prémiové podlahy: Elegantná dubová parketa „rybí kost“ (2021) v obytných priestoroch, ktorá je perfektne doplnená na mieru vyrobenými parapetmi z masívneho dubového dreva. Práčovňa a kuchyňa sú moderné a tmavo obkladané dlažbou (2023).

Team 7 L1 dizajnérska kuchyňa: Kuchyňa vyrobená na mieru z kvalitného masívneho dreva od prémiovej značky Team 7 (počiatočná hodnota približne 20 000 €) z elegantnej jadrovej buky, čiastočne s taupe-čiernymi sklamiacimi prvkami. Bar, zadná stena kuchyne a všetky elektrické zariadenia (chladnička, umývačka riadu, rúra) sú v cene zahrnuté a budú odovzdané.

Kúpeľňa (2021/2023): Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, tmavo obkladaná, vybavená veľkou vaňou, samostatnou sprchou a vyhrievaným uterákom.

Premyslené dispozície: Priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor. Jedna z izieb je oddelená na mieru vyrobenými posuvnými dverami z masívneho dreva v pôvabnom štýle stodoly a má aj terasové dvere. Druhá izba je ideálna ako detská izba alebo pracovňa s výhľadom do záhrady.

Vstupná časť: Táto časť je čiastočne s podkrovím a disponuje pripravenými prípojkami pre voliteľné hosťovské WC.

Vonkový priestor a záhrada (603 m² pozemok):

• 75 m² XXL slnečná terasa: Čiastočne prikrytá a dláždená – ideálna pre rannú kávu počas práce z domu alebo grilovačky za každého počasia.

• Záhradný sen: Japonská ozdobná záhrada, idyllné malé jazierko, nádherná ružová záhrada, ako aj starý slivkový strom a kríky s bobuľami.

• Užitková záhrada: Malá skleník, vyvýšená záhon a dve kompostéry pre samozabezpečenie.

• Infraštruktúra: Praktický carport (parkovacie miesto pre 2 autá za sebou), dva uzamykateľné kovové šopky a mrazuvzdorný vonkajší kohútik (2021).

• Technika: Tepelné zásobovanie cez prenajatú nádrž na kvapalný plyn v záhrade, likvidácia odpadových vôd cez jednoduchú 6 m³ jámu.

Hlavné fakty ešte raz na prehľad:

Pozemok: 603 m² (plné vlastníctvo, nie pozemok s dedičným právom)

Obytná plocha: cca 110 m² (prístupenie na rovine/bezbariérový)

Stavebný štýl: bungalov, stropná výška > 2,40 m

Energetická účinnosť: trieda B (k dispozícii energiový certifikát spotreby z roku 2024)

Predaj súkromným vlastníkom: Žiadne maklérske poplatky!