Predaj domu 5+1 • 127 m² bez realitkyGrasbrunn Neukeferloh Bayern 85630

Tu je preklad do slovenčiny:

Idylicky situovaný radový stredný dom sa nachádza v blízkosti dopravne upokojenej obytné ulice.

Približne 127 m² obytného priestoru je rozdelených do 5 izieb. Okrem toho je k dispozícii aj hobby miestnosť s rozlohou približne 20,3 m².

Záhrada je ideálne orientovaná na západ, s terasou, ktorá je čiastočne krytá. Pri vstupe do domu sa nachádza aj malý predzáhradok orientovaný na východ.

V prízemí Vás očakáva svetlý obývací priestor (veľká oknová fasáda od podlahy po strop) s prístupom na západnú terasu a do záhrady, ako aj jedáleň, samostatná kuchyňa (bez vstavaných spotrebičov), predsieň a WC s malým oknom.

Jedáleň je oddelená od schodiska pôvabnou dreveno-sklenenou priečkou.

Špirálové schody s voľne visiacimi stupňami z prírodného odkrytého betónu vedú do horného podlažia, podkrovia a do sklepa.

V hornom podlaží sa nachádzajú tri spálne. Dve z nich ponúkajú široký výhľad a tretia výhľad na les a lúku. Kúpeľňa s oknom je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, dvoma umývadlami a WC. Okrem toho je k dispozícii priestor pre šatníkovú skriňu.

Podkrovie pozostáva z ďalšej spálne s oknom orientovaným na východ a dvoma strešnými oknami Velux smerujúcimi na západ. Je tu tiež malá predsieň a praktický úložný priestor.

Dom je úplne podzemný a disponuje hobby miestnosťou so dvoma oknami, kúrenárňou, predsieňou a úložnou pivnicou. Sú k dispozícii aj miesta pre práčku a sušičku.

K dispozícii je plug-and-play fotovoltaická inštalácia.

Samostatná garáž je priamo prístupná cez záhradu.

Stav domu čiastočne už nezodpovedá dnešnému štandardu bývania, avšak Vám otvára možnosť realizovať vlastné nápady a individuálne požiadavky.

Radový stredný dom s približne 127 m² obytného priestoru + cca 49 m² užitočnej plochy + podkrovie = približne 176 m² obytného/užitočného priestoru vrátane podkrovia.

Pozemok má rozlohu približne 261 m² a skladá sa nasledovne:

• Reálne rozdelený pozemok cca 172 m² – obytný dom a záhrada

• cca 16 m² – garáž

• cca 24,73 m² – 1/15 podiel na parkovacom priestore pred garážou (371 m²)

• cca 47,33 m² – 1/15 podiel na ceste z 710 m²

• cca 0,76 m² – 1/21 podiel na garáži pre odpadkové koše (16 m²)

Využite túto príležitosť a spoznajte dom počas prehliadky. Radi si s Vami dohodneme termín, poskytneme ďalšie podklady a zodpovieme všetky Vaše otázky. Tešíme sa na Vaše kontaktovanie.

Neukeferloh patrí medzi preferované rezidenčné lokality v juhovýchodnej časti Mníchova a je súčasťou obce Grasbrunn. Nachádza sa približne 5 km od mníchovej hranice. Les Vás pozýva na relaxačné prechádzky a pokojné chvíle v prírode.

• Približne 6 minút pešo k autobusovým linkám 240 a 243.

• Približne 6 minút na bicykli, resp. cca 22 minút pešo (približne 1,6 km) k linkám S4 a S6, odkiaľ je len pár zastávok do metra Trudering.

• Približne 4 minúty autom od diaľnice A99 (zjazd Haar).

V obci nájdete pekáreň, supermarket Edeka, obchod s nápojmi, reštaurácie, kaviareň, mäsiarstvo, fitness centrum, kaderníctvo, poštu, bankomat, základnú školu, materskú školu, družinu, jasličky, lekárov, ihriská, športový park (vrátane plážového volejbalu, tenisu, futbalu a skateparku).

• Približne 2 minúty pešo k ihrisku a lesu.

• Cca 4 km k gymnáziu Haar, cca 2,7 km k gymnáziu vo Vaterstettene a cca 2,2 km k strednej škole Baldham.

• V susednej obci Vaterstetten sú ďalšie možnosti nakupovania, lekári, banky, reštaurácie, lekáreň a pod.

Vybavenie:

– Laminátové podlahy po celom dome – dizajn Pinie Muschelweiß.

– Okenné parapety z mramoru.

– Špirálové schody s voľne visiacimi stupňami z prírodného odkrytého betónu. Schodové stupne sú potiahnuté protisklzovými, robustnými dlaždicami z porcelánskej keramiky 5 x 5 cm v krémovo-bielej farbe (Jasba Colours Secura).

– Kúpeľňa: mozaikové podlahové dlaždice v bielej farbe, nástenné dlaždice v sivej farbe, sanita v sivej farbe.

– Predsieň a WC s podlahovými dlaždicami z porcelánskej keramiky 20 x 20 cm (Interni) v odtieni marhule.

– Kuchyňa s podlahovými dlaždicami z porcelánskej keramiky 20 x 20 cm v mätovej farbe a s odsávaním vzduchu vonku pre odvod pary.

– Okná a dvere v prízemí a hornom podlaží z tmavohnedej plastovej hmoty (2001) s dvojsklovým izolačným sklom.

– Strešné okná Velux zo svetlého dreva (staršie, ťažko otvárateľné).

– Dvere vo farbe biela a v suteréne v hnedej farbe.

– Dreveno-sklenená priečka medzi jedálňou a schodiskom s dverami v hnedej farbe.

– Žalúzie na všetkých oknách a dverách v prízemí a hornom podlaží, s výnimkou malého okna na WC. Pri veľkom okne v obývacej izbe sú elektrické.

– Radiátory v bielej a hnedej farbe.

– Hobby miestnosť v suteréne so 2 oknami smerom k svetelným šachtám a s radiátorom.

– Markíza a slnečné rolety na terase.

– Steny a stropy čerstvo natreté na bielo.

– Káblové pripojenie.

– Ústredné kúrenie na olej (1986) s nízkotemperatúrnym systémom.