Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyFrankfurt-Süd Niederrad Hessen 60528

Modernizovaný penthouse s veľkou terasou, parkovacím miestom a pôsobivým výhľadom na panorámu mesta v jednej z najžiadanejších lokalít Frankfurtu. Vďaka bezprostrednej blízkosti k Univerzitnej nemocnici, DFB-Campus a Lyoner Quartier je byt výbornou voľbou pre prenájom vysoko kvalitného spoločného bývania alebo zariadeného prenájmu pre pracujúcich a dojížďajúcich.

Dve samostatné pivničné miestnosti poskytujú ďalší úložný priestor. Prislúchajúce parkovacie miesto, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene, ešte viac zvyšuje atraktivitu bytu pre nájomcov.

Hlavné výhody

• Penthouse na 5. poschodí

• Veľká terasa s výhľadom na panorámu

• Parkovacie miesto zahrnuté v cene

• Dve pivničné miestnosti

• Rozsiahlo zmodernizovaný

• Kompletná obnova rozvodov vody (strangsanierung) dokončená v roku 2025

• Oprava výťahu už uhradená

• Vhodný pre spoločné bývanie

• Ihneď k dispozícii

Potenciálny nájom za studený nájom pri prenájme ako spoločné bývanie až okolo 1 400 € mesačne (vrátane parkovacieho miesta). To zodpovedá vypočítanej hrubej návratnosti investície približne 5,8 %.

Atraktívny koncept prenájmu

Byt je vhodný najmä pre:

* Začiatočníkov na pracovnom trhu a mladých profesionálov

* Zamestnancov Univerzitnej nemocnice vo Frankfurte

* Študentov a vedeckých pracovníkov

* Projektových zamestnancov a konzultantov

* Týždenných dojížďajúcich a zamestnancov frankfurtského letiska

Lokalita – Frankfurt-Niederrad

Frankfurt-Niederrad patrí medzi žiadané obytné lokality južného Frankfurtu vďaka svojej vynikajúcej infraštruktúre a blízkosti k významným zamestnávateľom.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú medzi iným:

* DFB-Campus

* Univerzitná nemocnica vo Frankfurte

* Lekársky kampus Goetheovej univerzity

* Lyoner Quartier so množstvom spoločností a kancelárskych priestorov

Vďaka rýchlemu spojeniu s frankfurtským centrom, hlavným nádražím a letiskom je dopyt po bývaní trvalo vysoký – či už medzi pracujúcimi, študentmi alebo dojížďajúcimi.

Modernizácie

Budova a byt boli pravidelne udržiavané a modernizované. Medzi najdôležitejšie opatrenia patria:

* Obnova strechy (2002)

* Obnova okien v kuchyni, kúpeľni a obývačke (2007/2008)

* Obnova balkóna (2010)

* Modernizácia kuchyne a kúpeľne (2012)

* Obnova fasády (2014)

* Obnova schodiska (2015)

* Rozsiahla obnova rozvodov teplej a studenej vody (strangsanierung) – plánovaná na rok 2025

* Obnova interkomu (2025)

* Plánovaná obnova výťahu (mimoriadna príspevok už uhradený)

* Obnova spálne, podláh a zlepšenie stien a dverí (2026)

Rozsiahla obnova rozvodov už bola dokončená, čím je táto záležitosť pre kupujúceho vyriešená. Financovanie prebieha prostredníctvom existujúcej hypotéky spoločenstva vlastníkov (WEG-Darlehen) s aktuálnou mesačnou splátkou vo výške 230 € a zostávajúcou dobou splácania približne 9 rokov. Tým sa znižuje riziko budúcej vysokej mimoriadnej príspevky za toto opatrenie.

Záver

Tento byt predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť v jednej z vyhľadávaných lokalít Frankfurtu. Kombinácia zmodernizovaného stavu, flexibility využitia ako spoločné bývanie, parkovacieho miesta, dvoch pivničných miestností a blízkosti k významným zamestnávateľom ponúka dobré predpoklady pre udržateľný prenájom.

Dokončená obnova rozvodov znižuje budúce náklady na údržbu budovy.