Predaj domu • 274 m² bez realitkyObere Ohlinger Straße 31-32, , Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Jedná sa o historický obytný celok s pôvabom a charakterom, ktorého pôvod možno preukázať k roku 1909. Podľa dostupných dokumentov boli ďalšie stavebné rozšírenia a obnovy vykonané v roku 1930.

Komplex budov sa prezentuje ako klasická historická stavba s červeným klinkerom, tradičnými krovinovými prvkami a historickým vzhľadom, typickým pre Lüneburg.

Budova je zapísaná v evidencii pamiatok, čím cieli najmä na kupujúcich, ktorí ocenia výnimočný šarm historickej stavby a sú ochotní sa vedome zaoberať nárokmi a možnosťami, ktoré so sebou prináša ochrana pamiatok.

Celková obytná plocha predstavuje približne 274 m², rozdelených na päť obytných jednotiek. Pozemok má rozlohu približne 177 m². Okrem toho disponuje nehnuteľnosť plazivou pivnicou a malým dvorom so dvoma špajzami, ktoré je možné využiť ako úložné alebo prílohovo využiteľné priestory.

Momentálne sú všetkých päť obytných jednotiek prenajatých, prevažne s veľmi dlhodobými nájomnými vzťahmi. Tri z piatich bytov sú prenajaté sociálnemu subjektu, pričom dva z nich sú u toho už viac ako 20 rokov. Jednotka v prízemí je prenajatá rovnakému nájomníkovi už takmer 40 rokov. To vytvára stabilnú a overenú príjmovú situáciu, ktorá kupujúcemu poskytne čas na plánovanie a postupný rozvoj.

Byt vpravo na prvom poschodí bol pred niekoľkými rokmi zrekonštruovaný. Na druhej strane byt v prízemí vykazuje perspektívny potenciál rekonštrukcie. Pri budúcom novom prenájme tu existuje výrazný potenciál na zvýšenie nájomného – úprava na približne dvojnásobne vyššiu úroveň sa javí ako reálna.

Ohrieva sa prostredníctvom centrálného plynového kotla (zemný plyn). Energetický preukaz z roku 2020 uvádza triedu energetickej efektívnosti D a spotrebu energie 118 kWh/(m²·rok).

Dvojdom sa nachádza v západnej časti historického centra Lüneburgu.

Lokalita je charakteristická pokojnou, prevažne obytnou výstavbou, čo poskytuje stabilné predpoklady pre udržateľný prenájom.

Lüneburg vďaka svojmu historickému starému mestu, Leuphana univerzite a svojej funkcii regionálneho ekonomického centra zaznamenáva trvalo vysoký dopyt po bývaní. Najmä klasické obytné lokality s dobrou dostupnosťou a blízkosťou k centru mesta patria medzi preferované cieľové trhy pre investorov. Ulica Obere Ohlinger spĺňa tieto kritériá obzvlášť výborne.

Centrum mesta, hlavná stanica aj univerzita sú rýchlo dostupné. Prístup k diaľnici A39 navyše umožňuje rýchle spojenie s Hamburgom.

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefón: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresný súd Lübeck HRB 23030 HL

IČ DPH: DE304113136

Činnosť podliehajúca povoleniu podľa § 34c ods. 1 Obchodného zákonníka

Dozorný orgán:

Obec Scharbeutz (živnostenské úrady) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodné označenie spoločnosti Haferkamp GmbH

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp