Predaj domu • 250 m² bez realitkySteinstraße 54, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vybavená budova určená na bývanie aj podnikateľskú činnosť v centrálnej časti mesta Emmerich am Rhein

Na predaj je prenajatý 6-členný dom na adrese Steinstraße 54, na konci pešej zóny nížinného hanzeckého mesta Emmerich am Rhein. Riadený radový dom, postavený v roku 1962, stojí na pozemku o výmere 175 m² a ponúka celkovú obytnú a užitkovú plochu približne 249,7 m², rozdelenú na štyri obytné jednotky a dve komerčné priestory.

Prehľad rozlohy a využitia šiestich jednotiek:

Prízemie vľavo (komerčné priestory/kancelárie): 52,9 m²

Prízemie vpravo (komerčné priestory/kancelárie): 24,5 m²

1. poschodie vľavo (byt): 45,0 m² (momentálne neprenajatý)

1. poschodie vpravo (byt): 41,3 m²

2. poschodie vľavo (byt): 44,7 m²

2. poschodie vpravo (byt): 41,3 m²

V prízemí sa nachádzajú dve prenajaté komerčné jednotky, ktoré sú momentálne využívané ako predajné kancelárie.

V oboch poschodiach sa nachádzajú štyri kompaktné dvojizbové byty, z ktorých sú momentálne tri prenajaté.

Pokrivenie strechy navyše ponúka dve zrekonštruované miestnosti využívané ako úložné priestory, ako aj jedno nevymiestnené podkrovie – tu existuje potenciál pre ďalšiu obytnú jednotku alebo rozšírenie existujúcich priestorov.

Budova je úplne zapustená do suterénu. Suterén zahŕňa cyklistickú miestnosť, ktorá slúži zároveň ako práčovňa, WC a päť suterénnych priestorov pridelených jednotlivým prenajímateľským jednotkám. Zo suterénu je navyše prístupný malý vnútorný dvor.

Aktuálny mesačný čistý nájom zo všetkých šiestich jednotiek predstavuje približne 1.816,78 €, resp. okolo 21.800 € ročne. Objekt tak ponúka zaujímavú príležitosť predovšetkým pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú takmer úplne prenajatý obytný a komerčný dom so stabilným príjmom z nájomného, solídnou polohou v centre mesta a s potenciálom rozvoja na podkroví. Možnosti navýšenia hodnoty už existujú v prázdnom byte a na podkroví.

Dom je postavený v masívnej konštrukcii s obkladanou fasádou a disponuje sedlovou strechou pokrytou tehlicou z hlinenej škridle a betónovými stropmi. Vzhľadom na rok výstavby je v niektorých častiach potrebná rekonštrukcia, čo zároveň predstavuje atraktívnu možnosť na zvýšenie hodnoty pre nového majiteľa.

Objekt na adrese Steinstraße 54 sa nachádza v historickom centre mesta Emmerich am Rhein, nížinného hanzeckého mesta s približne 31.000 obyvateľmi, priamo na hranici s Holandskom. Steinstraße patrí medzi najstaršie ulice v centre – v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú chránené historické budovy z 17. storočia ako aj historický Geistmarkt so zrekonštruovanou radnicou.

Poloha na konci pešej zóny zaisťuje vysokú frekvenciu chodcov a robí dom mimoriadne atraktívnym pre komerčné jednotky umiestnené v prízemí. Pešo je len pár minút chôdze k mnohým obchodom, kaviarňam, bankám, ambulanciám a iným službám v centre mesta Emmerich.

Len kúsok pešo sa nachádza približne kilometer dlhá riviérová promenáda, s obľúbenou gastronomickou zónou, Rheinparkom a voľným výhľadom na riečny most, známy ako „Golden Gate z Niederrheinu", najdlhší visutý most v Nemecku. Aj neskorogotická kostol sv. Aldegundis a románsky kostol sv. Martini, dve z dominant mesta, sú dostupné pešo.

Emmerich am Rhein má veľmi dobré dopravné spojenie: Mesto leží priamo pri diaľnici A3 s napojením do regiónu Porúria a do Holandska, a je spojené aj vlakovou linkou (RE 19), ktorá spája napríklad s Arnhemiom, Oberhausenom a Porúriom. Letisko Weeze (NRN) je tiež veľmi dobre dostupné, vo vzdialenosti približne 37 km.

Vďaka bezprostrednej blízkosti holandskej hranice a zaradeniu do Euregio Rhein-Waal je Emmerich atraktívnym miestom ako na bývanie, tak aj pre komerčné účely – čo pozitívne vplýva na prenajímateľnosť nielen bytov, ale aj komerčných jednotiek v tomto objekte.

Ďalšou výhodou pre prenajímateľov je blízkosť univerzitného mesta Kleve, ktoré sa nachádza len približne 13 km, resp. asi 12 minút autom alebo približne 20 minút priamym autobusom. Tam sídli hlavné mesto vysokej školy Rhein-Waal, ktorá má už viac než 7.300 študentov zo 120 krajín – mnohé študijné programy sa vyučujú v angličtine, čo vysvetľuje vysoké zastúpenie zahraničných študentov. Keďže vysoká škola sama aktívne hľadá bývanie pre svojich študentov v celom okolí, výslovne aj v Emmerich, a trh s nehnuteľnosťami v okolí Kleve je v dôsledku prudkého rastu počtu študentov napätý, vzniká pre kompaktné dvojizbové byty tohto objektu dodatočný, stabilný prenajímateľský potenciál pre študentov, dochádzajúcich zamestnancov i medzinárodný univerzitný personál.

Centrum mesta Emmerich bolo v posledných rokoch vo častiach okolo riviérovej promenády, Kaßstraße a Steinstraße značne zmodernizované a zmodernizované.

Konštrukcia a technické vybavenie:

Budova postavená v roku 1962 je postavená v masívnej konštrukcii s obkladanou fasádou. Disponuje sedlovou strechou pokrytou hlinenej škridlou a betónovými stropmi medzi poschodiami. Dom je úplne zapustený do suterénu, pričom nie všetky časti suterénu sú chránené pred povodňou.

Vykurovanie:

Štyri byty momentálne nemajú centrálny vykurovací systém; ohrievanie zabezpečujú individuálne plynové kamióny (ocasne plynové ohrievače). Pre nového majiteľa teda existuje možnosť inštalovať centrálny vykurovací systém, čím by sa podstatne zvýšil komfort bývania aj dlhodobá hodnota nehnuteľnosti.

Okná a izolácia:

Niektoré okná sú stále vybavené jednoduchým dvojsklom a izolácia podkrovia momentálne chýba. Aj tu spočíva potenciál na modernizáciu, napríklad v rámci energetickej rekonštrukcie.

Sanitárne vybavenie a rozvod bytu:

Samostatná práčovňa v bytoch nie je súčasťou vybavenia; v suteréne je však k dispozícii spoločná cyklistická a práčovňa s WC. Vstupné dvere bytov čiastočne nespĺňajú aktuálne normy a niektoré byty postrádajú zvončeky – oboje je možné pri renovácii riešiť bez väčších problémov.

Vedľajšie priestory:

K domu patria päť suterénnych priestorov pridelených jednotlivým prenajímatelom a malý vnútorný dvor prístupný zo suterénu. Na podkroví sa nachádzajú dve ďalšie zrekonštruované miestnosti s oknami na streche a podkrovný priestor, ktoré ponúkajú dodatočný potenciál rozlohy.

Komerčné priestory:

Obe komerčné jednotky v prízemí sú zariadené ako predajné kancelárie a profitujú z umiestnenia v pešej zóne centra mesta.

Poznámka k ohodnoteniu:

Pri stanovovaní ponukovej ceny bol zohľadnený popísaný stav rekonštrukčnej potreby, pričom pre kapitálových investorov predstavuje aj atraktívnu príležitosť na zvýšenie hodnoty investície.