Predaj domu • 483 m² bez realitky, Dolné Sasko

Obchodná plocha, 8 obytných jednotiek, garáže a rezerva na rozšírenie v centrálnej polohe

Tento všestranný obytný a obchodný dom ponúka kapitálovým investorom atraktívnu investičnú príležitosť so značným potenciálom zhodnotenia a rozvoja. Na priestrannej parcele s rozlohou približne 1.664 m² sa nachádza celkovo osem obytných jednotiek, jedna obchodná jednotka a osem prenajatých garáží.

Celková obytná plocha približne 483 m² je rozdelená do ôsmich bytov s celkovo 14 izbami. Ide o šesť 2-izbových bytov a dva 1-izbové byty, ktoré oslovujú rôzne cieľové skupiny nájomcov. Ponuku dopĺňa obchodná jednotka s približne 445 m² užitkovej plochy, ktorá poskytuje dodatočné príjmové možnosti. V súčasnosti sú tri byty prenajaté, zatiaľ čo zvyšné jednotky, vzhľadom na predaj, stoja prázdne. Týmto sa kupujúcemu otvára možnosť realizovať komplexné modernizačné opatrenia a následne nastaviť nájomné vzťahy na trhových podmienkach. Obytné jednotky aj obchodná plocha sú vo vyžadujúcom stave rekonštrukcie, čo investorom ponúka šancu zhodnotiť majetok podľa vlastných predstáv a dosiahnuť dlhodobo atraktívne výnosy. Osobitným lákadlom je dostupná rezerva na rozšírenie na podkroví s približne 100 m², ktorá poskytuje ďalší potenciál pre vytvorenie dodatočného obytného priestoru – samozrejme po schválení príslušnými orgánmi.

Vykurovanie zabezpečuje olejový kotol, ktorý bol pravidelne odbornou údržbou kontrolovaný. Podľa energetického preukazu má budova konečnú energetickú spotrebu 76,6 kWh/(m²·rok) a je zaradená do energetickej triedy C.

K objektu patrí aj osem garáží, ktoré sú momentálne plne prenajaté a už tak generujú stabilné príjmy. Priestranná záhrada je k dispozícii všetkým obyvateľom na spoločné využitie, čo dodatočne zvyšuje kvalitu bývania.

Prehľad obytných jednotiek

• Obchodná jednotka – 424,55 m² – prázdna

• Byt 2, vstup 1 – 1. poschodie vľavo – 64,78 m² – 2 izby – prenajatý

• Byt 3, vstup 1 – 1. poschodie vľavo – 58,11 m² – 2 izby – prázdny

• Byt 4, vstup 1 – 1. poschodie vpravo – 82,94 m² – 2 izby – prázdny

• Byt 5, vstup 2 – vľavo – 44,76 m² – 1 izba – prenajatý

• Byt 6, vstup 2 – vpravo – 42,39 m² – 1 izba – prázdny

• Byt 7, záhrada – byt so záhradou – 71,43 m² – 2 izby – prenajatý

• Byt 8, vstup 1 – 2. poschodie vpravo – 59,75 m² – 2 izby – prázdny

• Byt 9, vstup 1 – 2. poschodie vľavo – 59,75 m² – 2 izby – prázdny

• Rozšíriteľná plocha – vstup 2 – podkrovie – 100 m² – prázdna

Hlavné výhody na prehľad:

• Viacfamiliálny dom s obchodnou jednotkou

• Približne 483 m² obytného priestoru

• Približne 445 m² obchodného priestoru

• 8 bytov

o 6 × 2-izbových bytov

o 2 × 1-izbových bytov

• Spolu 14 izieb

• Približne 100 m² rezervy na rozšírenie na podkroví

• Parcela s rozlohou približne 1.664 m²

• 3 byty prenajaté, zvyšné jednotky voľné

• Všetky obytné a obchodné jednotky vyžadujú rekonštrukciu

• 8 garáží, plne prenajatých

• Priestranná spoločná záhrada

• Olejový kotol, pravidelne udržiavaný

• Vysoký rozvojový potenciál pre kapitálových investorov

Záver:

Je to jedinečná príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú objekt s atraktívnym výnosom a významným rozvojovým potenciálom. Kombinácia obytných a obchodných priestorov, existujúcich príjmov z prenájmu, rezervy na rozšírenie a mnohých prázdnych jednotiek ponúka ideálne predpoklady pre komplexné preusporiadanie a dlhodobé zhodnotenie hodnoty.

Viacfamiliálny dom sa nachádza v centrálnej časti Lamspringe, na jednej z najdôležitejších dopravných a obchodných tepien štátom uznávanej rekreačnej oblasti v južnom okrese Hildesheim. Nehnuteľnosť leží v historickom centre obce a ťaží z dobrej občianskej vybavenosti a krátkej vzdialenosti k nákupným možnostiam, poskytovateľom služieb, gastronómii a verejným inštitúciám.

Lamspringe sa vyznačuje vysokou kvalitou bývania a bohatými možnosťami voľnočasových aktivít. Obec je charakteristická pôsobivou polohou medzi Leineberglandom a predhorím Harzu a rozvinutou infraštruktúrou. Množstvo cyklistických a peších trás, kultúrnych podujatí a historická kláštorná súprava vytvárajú atraktívne prostredie pre rôzne cieľové skupiny.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú autobusové zastávky s napojením na okolitých mestá a obce. Cez blízke krajské a štátne cesty sú rýchlo dostupné Bad Gandersheim, Alfeld, Hildesheim a diaľnica A7. Najbližšie železničné stanice sa nachádzajú v Bodenburgu, Freden a Bad Gandersheim.

Centrálna poloha v rámci hlavnej ulice spája výhody dobrej infraštruktúry s benefitmi etablovaného obytného prostredia, čo robí z nehnuteľnosti atraktívnu dlhodobú kapitálovú investíciu.