Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitkySonnenweg 2 / 1, , Bádensko-Wurttembersko

Objavte výnimočnú nehnuteľnosť: Elegantný, mimoriadne svetlý a exkluzívne zariadený 4-izbový domový byt s piedestálovým riešením, ktorý ohromuje svojim vysoko kvalitným vybavením a premyslenými detailmi. S čistou obytnou plochou 102 m² (cez 125 m² hrubej podlahovej plochy) sa tento klenot nachádza v malej, exkluzívnej obytní oblasti s iba štyrmi jednotkami.

Starostlivo udržiavaný byt je pravidelne kontrolovaný spoľahlivým domovníkom. Byt je zároveň ideálnou voľbou aj ako dovolenková nehnuteľnosť.

Byt, dôkladne a štýlovo zrekonštruovaný v rokoch 2007/2015/2019, ponúka na dvoch podlažiach jedinečný zážitok z bývania: tri svetlé spálne, luxusnú hlavnú spálňu s wellness kúpeľňou v exkluzívnom en-suite štýle, príťažlivú detskú izbu s mimoriadne vysokými stropmi a elegantné hostinské WC.

Otvárací, premyslene navrhnutý obývací, jedálenský a kuchynský priestor ohromuje svojím priestranným a moderným dizajnom, ktorý vytvára neporovnateľnú atmosféru pohody. Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s praktickou barovou linkou láka na kulinárske zážitky, pričom prilehlá samostatná pivnica a spíž poskytujú dodatočný úložný priestor pre všetky vaše potreby.

Jedným z vrcholov bytu je očarujúca zimná záhrada, ktorá svojím štýlovým dizajnom vyžaruje jedinečný šarm – ideálna na relaxačné a krásne chvíle počas celého roka. Prilehlý balkón so slnečnou orientáciou pozýva na príjemné chvíle pod slnkom. Užite si pokojnú, zelenú atmosféru, ktorá sľubuje absolútny oddych.

Na podkroví sa totiž cez špirálové schodisko dostanete do priestrannej, samostatnej obytné a spálňovej zóny, ktorá ponúka nespočetné možnosti využitia a dokonale dopĺňa celkový koncept bývania. Toto svetlé a otvorené podkroví vám otvára nekonečné možnosti – či už ako útulná kancelária, idylická detská izba alebo štýlová galéria.

Obidve, podkrovie aj priestranný obývací-jedálenský priestor, sú vybavené účinnou klimatizáciou, ktorá zabezpečuje príjemné teploty počas celého roka a zvyšuje komfort bývania, zatiaľ čo inštalovaná energeticky úsporná plynová centrálnu kúrenie (z roku 2015) zabezpečuje nízke náklady na vykurovanie a príjemnú klímu v interiéri.

Byt zaujme vysoko kvalitnými podlahovými krytinami, ktoré vytvárajú elegantnú atmosféru, ako aj modernou prepojenou audio- a televíznou technikou, inštalovanou vo všetkých miestnostiach – pre maximálny komfort a chytrú zábavu.

Prehľad hlavných bodov:

• Exkluzívna obytná zástavba s iba 4 byty v celej jednotke

• Pokojná lokalita v slepej uličke – bez prechodového premávky

• Priestranná, svetlom zalitá zimná záhrada – miesto plné atmosféry a všestrannosti

• Balkón s výhľadom do zelene – ideálny pre relaxačné chvíle vonku

• Elegantná hlavná spálňa s wellness vaňou, samostatnou sprchou a WC – skutočný zážitok z pohody

• Vysoko kvalitná vstavaná skrinka v spálni – optimálne využitie úložného priestoru

• Samostatné hostinské WC pre váš komfort

• Klimatizácia v obývacom a jedálenskom priestore aj na podkroví – príjemné teploty počas celého roka

• Moderná, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa so štýlovou barovou linkou, ideálna pre milovníkov varenia

• Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži s oddeleným skladom a dodatočným úložným priestorom (pre kolobežky, motocykle)

• Priradené vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom

• Vynikajúca infraštruktúra v bezprostrednej blízkosti – všetko pre každodenné potreby

• Bytovo spravovaná obytná zástavba – spoľahlivý a udržiavaný komfort bývania

Mariabrunn je pôvabná štvrť obce Eriskirch, ktorá vyniká svojou pokojnou a príjemnou atmosférou bývania. Ihneď pri dverách vás láka blízke Eriskirch Ried – najväčšia prírodná rezervácia na severnom brehu Bodenského jazera – ako aj nádherný breh jazera, vhodný na oddychové prechádzky. Pre osvieženie v jazere je plážové kúpalisko, ktoré je pohodlne dostupné len o 8 minút bicyklom, skutočným lákadlom a ideálne pre relaxačné dni pri vode.

Byt sa nachádza v udržiavanej, pokojnej slepej uličke s výbornou infraštruktúrou: Lekárska budova s lekáreňou, reštaurácie, pekárne, ako aj rôzne nákupné možnosti a školy sú rýchlo dostupné a poskytujú maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Výborné spojenie s diaľnicou A96 cez blízku cestu B31 zabezpečuje krátke trasy do Friedrichshafenu, na letisko Friedrichshafen a do ďalších obcí okolo Bodenského jazera. Aj vzdialené ciele tak budú ľahko dosiahnuteľné.

V suteréne sa nachádza priestranný a suchý úložný priestor patriaci bytu. Okrem toho sú k dispozícii priestranná spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj samostatná miestnosť, ktorú možno využiť ako stojan na bicykle alebo na uskladnenie detských kočíkov. Táto zóna je pohodlne prístupná cez vstup do podzemnej garáže, čo robí každodenný život mimoriadne praktickým a komfortným.

Kúpna cena bytu je 449 000 € + vonkajšie parkovacie miesto 15 000 € + parkovacie miesto v podzemnej garáži 25 000 € + vstavaná kuchyňa a vstavaná skrinka v spálni 8 000 €, čo spolu dáva celkovú sumu 497 000 €.

V súčasnosti je byt ešte prenajatý, no bude voľný koncom júla a je pripravený pre vaše nasťahovanie alebo ako výnosný nový prenájom. Energetický preukaz vám bude predložený počas obhliadky.