Prenájom domu 5+1 • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Tento bezpečne situovaný dom na svahu sa rozprestiera na troch poschodiach a zaujme premysleným usporiadaním miestností, moderným vybavením a všestranne využiteľnou parcou s prístupom z horného poschodia. Pokojná lokalita v kombinácii s inteligentným využitím dostupného priestoru robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre singlov, páry alebo malé rodiny (max. 1 dieťa!), ktoré si cenia komfort bývania a funkčnosť. Upozorňujeme, že výška stropov je miestami iba 210 cm (na oplátku majú relatívne nízke náklady na vykurovanie).

V prízemí sa na ľavej strane nachádza svetlý jedáleň (všetky obrázky sú v poradí podľa popisu nehnuteľnosti), ktorý ponúka dostatok miesta pre spoločné jedlá a vďaka svojej blízkosti k naprotiľahlej kuchyni uľahčuje každodenný život. Kuchyňa disponuje príjemným kuchynským priestorom, vybaveným udržiavanou vstavanou kuchyňou, ktorá je súčasťou nehnuteľnosti.

Moderným schodiskom sa dostanete na horné poschodie, kde na vás čaká útulná obývačka, tichá kancelária a priestranná kúpeľňa. Kúpeľňa je vybavená bezprechodovou sprchou, vaňou, štýlovým umývadlovým stolíkom a dvoma proti sebe orientovanými oknami – s množstvom denného svetla a príjemnou atmosférou. Ďalší vstup zo schodiska vedie priamo do záhradnej časti – ideálne pre oddych vonku alebo pre rýchly prístup k zelene.

Poschodie pod strechou tvorí súkromné útočisko s prezliekovňou a pripojenou spálňou. Obidve miestnosti boli zariadené moderným, mierene zakázaným vstavaným nábytkom (patrí do inventára), čím sa efektívne využíva každý dostupný meter štvorcový. Aj keď obytná plocha podľa nariadenia o obytných plochách je „iba“ 92 m², vďaka moderným vstavaným skrinám, ktoré siahajú až do hĺbky kolenného priestoru, sa pocitovo rozprestiera na viac než 100 m². Priestorové možnosti dopĺňa praktická domácnosť a malá úložná miestnosť – opäť na poschodí pod strechou. Dom neobsahuje pivnicu.

Premyslený dom v blízkosti prírody s veľkým potenciálom – pripravený na nasťahovanie a zároveň s priestorom pre osobný dizajn. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné v kombinácii funkčnosti a útulnosti.

Parkovanie je možné v bezprostrednej blízkosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Regendorfe, mestskej časti Zeitlarn, v bezprostrednej blízkosti Regennu. V okolí premáva niekoľko autobusových liniek. K dispozícii je aj kúpalisko a cyklotúra z Regenstauf do Regensburgu, ktoré vyzývajú na športové aktivity. V tesnej blízkosti nájdete reštaurácie a možnosti nakupovania, ako aj školy a materské školy. V širšom okolí sú tiež niektoré múzeá, kvalitná zdravotná starostlivosť, rozličné možnosti oddychu a športu (vrátane viacerých fitness centier) a zaujímavé možnosti na trávenie voľného času.

Všetky veľké okná sú vybavené hmyzovými sieťami. Okrem toho majú strešné okná značky VELUX vnútorné tienidlá a čiastočne aj solárne poháňané vonkajšie žalúzie.

Dom je prevádzkovaný plynovou ohrievačkou (inštalovanou v roku 2009), pričom v obývačke je k dispozícii aj drevený pec a v jedálni sa nachádza ďalšie pripojenie pre kachle.

Poschodie pod strechou je vybavené moderným vstavaným nábytkom, ktorý takmer na každý centimeter šikmých stien efektívne využíva priestor (s niektorými zásuvkami až 100 cm hlbokými).

Ku domu patrí moderná vstavaná kuchyňa aj vonkajšia kuchyňa s nádherným výhľadom na Regental.

Záhrada disponuje okrem pavilónu aj technickou miestnosťou a dúfa sa v zelený palec, pretože starostlivosť o dom a záhradu bude ponechaná na vás.

Internet je prostredníctvom káblového pripojenia možný s rýchlosťou až 1000 MBit/s (1 GBit/s).

Prevádzkové náklady, ktoré sa súčasne preukazujú na približne 255 € mesačne, zahŕňajú nasledujúce položky a ich úhrada je plne a samostatne na nájomcovi:

• Elektro, zemný plyn, voda (momentálne REWAG – 230 € mesačne)

• Kanalizácia (odvodový zväzok Regental – 63 € ročne)

• Odvoz odpadu – papier (nádoba 240 litrov) a zvyškový odpad (nádoba 80 litrov, obec Zeitlarn – 166 € ročne)

• Komínar (40–100 € ročne)

Okrem toho je potrebné uhradiť aj miestnu daň z nehnuteľnosti (41 € ročne) a poistenie obytného objektu (cca 67 € mesačne), ktoré sa spolu s mesačným základným nájmom platia prenajímateľovi vopred.

Nasledujúce modernizácie boli vykonané v posledných rokoch:

2000 – Strecha (informácia od predchádzajúceho majiteľa)

2005 – Okná (informácia od predchádzajúceho majiteľa)

2009 – Inštalácia plynového vykurovania, radiátorov a modernizácia vstavanej kuchyne

2011 – Renovačné práce na hornom poschodí a pod strechou (mimo iného obnova schodiska vedúceho na poschodie pod strechou)

2016 – Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

2021 – Renovácia jedálne

2022 – Kompletná rekonštrukcia schodiska (mimo iného obnova schodiska)

Obhliadka je možná iba po predchádzajúcej domluve termínu.

Prenájom sa uprednostňuje pre singlov alebo páry bez ďalších členov, neuzatvára sa prenájom s chovom domácich zvierat – možnosť spätného odkúpenia však nie je vylúčená.