Predaj domu • 226 m² bez realitkySiedlungsstraße 2, , Šlezvicko-Holštajnsko

Harmony House je v roku 2021 kompletne rekonštruovaná obytná budova – a odvtedy je každoročne udržiavaná a ďalšie renovovaná. Zriedkavá kombinácia: najvyššia kvalita bývania na 226 m² s infraštruktúrou profesionálneho coachingového a retreatového domu.

Pravé drevené parkety, ručne vyrobená masívna kuchyňa, Farrow & Ball, dubová schodisko a zábradlie, 4 kompletné kúpeľne + 2 hostinské WC, Grander vodný systém pre čerstvú vodu a podlahové kúrenie v celom dome.

Jóga- a seminárna miestnosť pre až 20 osôb, sauna, masážna miestnosť, profesionálny závorový systém (každá izba + všetky vchody/východy sú individuálne kódovateľné). Fotovoltaický systém s výkonom 9,5 kWp vybavený batériovým úložiskom 9 kW a 2 inštalovanými wallboxmi pre elektromobily.

Celkom 9 izieb (4 oficiálne obývacie izby, zvyšok viacúčelových – voľne využiteľných ako kancelária, hobby miestnosť, coachingová izba atď.).

Stavebné predbežné povolenie pre ďalšiu budovu na 1 200 m² pozemku: schválené. Pozemok je deliteľný – plocha s možnosťou výstavby môže byť predaná alebo samostatne zastavaná.

Booking.com a Google už sú aktívne. Rezervačný stav je možné na požiadanie prevziať – okamžite prevádzkovateľný ako lokalita pre coaching/retreat.

Priamy predaj bez makléra · Žiadna provízia · Súkromná ponuka.

Handewitt sa nachádza 10 km západne od Flensburgu, 5 minút od dánskej hranice. Priamy prístup na diaľnicu A7. Vlaková stanica vo Flensburgu cca 10 km. Letisko Flensburg-Schäferhaus cca 3,5 km. Hamburg cca 155 km / ~1:20 hod.

Viac ako 50 rokov rastúca záhrada s prírodným rybníkom, dreveným mostom, zeleninovým záhonom, veľkou terasou a carportom. Počas posledných 5 rokov bola ďalej rozvíjaná a zkrášľovaná.

Vidiecka pokojnosť s dobrou dostupnosťou – ideálne pre coaching, retreat alebo pokojnú domácnosť blízko mesta.

Smart Home (ovládanie osvetlenia, kúrenia, tienidiel, závorového systému – všetko cez aplikáciu). Profesionálny závorový systém (každá izba + všetky vchody/východy individuálne kódovateľné). Jóga-/seminárna miestnosť s rozlohou 40 m² (do 12 osôb na jógové cvičenie / do 20 osôb na seminár). Sauna + masážna miestnosť (kompletné zariadenie, priame východy do záhrady). Masívna kuchyňa (ručne vyrobená, z masívneho dreva, kvalitné elektrické spotrebiče). Fotovoltaika 9,5 kWp + 9 kW úložisko + 2 wallboxy. Grander vodný systém. Dubové schodisko. Farrow & Ball nátierka. Pravé drevené parkety.

ROZLOŽENIE PRIETOROV (celkovo 9 izieb, 226 m² obytných + 160 m² využiteľnej plochy)

Prízemie: priestranná obývacia izba s dubovými parketami a podlahovými oknami, jedáleň v zimnej záhrade s lusterom a výhľadom na záhradu, masívna kuchyňa so sedacou doskou, bezbariérová kúpeľňa, hostinské WC, priamy prístup na terasu.

Poschodie: 4 individuálne zariadené izby („Harmony“, „Glück“ – šťastie, „Gesundheit“ – zdravie, „Vitalität“ – vitalita) + 1 medzizóna, každá s vlastnou charakteristikou (Farrow & Ball, Beam Ceiling, pekné denné svetlo). 2 ďalšie kompletné kúpeľne (1× v šachovnicovom vzore s Velux strešnými oknami, 1× integrovaná sprchová kúpeľňa).

Suterén/podzemie: sauna, masážna miestnosť, jóga- a seminárna miestnosť s rozlohou 40 m² (do 12 osôb na jógové cvičenie, do 20 osôb na seminár), masážna miestnosť, viacúčelové izby „Tiefe“ (Hĺbka) a „Wandlung“ (Premena) s vlastnou kúpeľňou, izba „Entspannung“ (Relax).

ENERGIA A TECHNIKA

– Fotovoltaika 9,5 kWp + 9 kW batériové úložisko (vysoký podiel vlastnej energie)

– 2 inštalované wallboxy (CEE/Typ-2) pre elektromobily

– Smart Home: ovládanie osvetlenia, kúrenia, tienidiel, závorového systému – všetko cez aplikáciu

– Profesionálny závorový systém: každá izba + všetky vchody/východy individuálne kódovateľné (ideálne pre externých coachov/vedúcich retreatu)

– Grander vodný systém (vitalizácia čerstvej vody)

– Podlahové kúrenie v celom dome

– Energetický preukaz: spotrebný preukaz, konečná spotreba 115,6 kWh/(m²·rok), trieda D, platný do 19.02.2034 (registračné číslo SH-2024-004948542)

ZÁHRADA A EXTERIÉR

– Celkový pozemok 2 500 m², z toho 1 200 m² stavebná opcia (schválené stavebné predbežné povolenie pre ďalšiu budovu)

– Pozemok je deliteľný – plocha pre možnosť výstavby môže byť predaná alebo samostatne zastavaná

– Záhrada s viac ako 50 rokmi histórie, v posledných 5 rokoch ďalej rozvíjaná

– Prírodný rybník s dreveným mostom, zeleninová záhrada v zvýšených záhonen, veľká terasa na sedenie

– Carport + 2 ďalšie parkovacie miesta

OBCHODNÉ POVOLENIE

– Schválené ako coachingový a retreatový dom

– Už aktívne zaradené na Booking.com a Google

– Existujúci rezervačný stav je možné na požiadanie prevziať

– Okamžite prevádzkovateľný pre organizátorov coachingov/retreatov

LOKALITA

– 10 km od Flensburgu (centrum aj hlavná stanica)

– 5 minút od dánskej hranice

– 3,5 km od letiska Flensburg-Schäferhaus

– cca 155 km / 1:20 hodiny do Hamburgu

– Priamy prístup na diaľnicu A7

SÚKROMNÁ PONUKA – ŽIADNA PROVÍZIA – NEŽIADU SA DOTAZY OD MAKLÉROV.