Prenájom domu 5+1 • 167 m² bez realitkyDarmstadt Kranichstein Hessen 64289

Dieser exklusive Bungalow in diskreter zweiter Reihe wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Das Objekt vereint modernste Technik mit zeitlosem Design auf einem 663 m² großen Grundstück. Herzstück ist der über 50 m² große Open-Living-Bereich, der durch ein loftartiges Raumgefühl und direktem Zugang zur riesigen (~60qm) Terrasse besticht.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 137 m² reiner Innenfläche außerdem vier Schlaf-/Arbeitsräume. Ein besonderes Highlight ist die Nutzfläche von netto 115 m² im Untergeschoss (zusätzlich Heizungskeller), die über einen separaten Außenzugang verfügt – geeignet für Home-Office, Gäste oder Hobby. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben: Hochwertige Innen- und Außenbeleuchtung, Rasenroboter, Bewässerung sowie Design-Spiegel sind bereits fachgerecht installiert.

Exkluzívny bungalov v prestížnej lokalite

Komplexná rekonštrukcia 2025/2026 – Prvý nástup

Tento exkluzívny bungalov, diskrétne situovaný v súkromnej “druhej rade”, prešiel v rokoch 2025/2026 komplexnou rekonštrukciou zo základov a je teraz pripravený na prvých obyvateľov. Nehnuteľnosť spája najmodernejšiu technológiu s nadčasovým dizajnom na pozemku o rozlohe 663 m².

Hlavné charakteristiky nehnuteľnosti

Open-Living priestor: Srdcom domu je priestranný obývací priestor s rozlohou viac ako 50 m², ktorý ponúka loftovú atmosféru a priamy prístup na obrovskú terasu (~60 m²).

Prízemie: Prízemie ponúka približne 137 m² čistej vnútorné plochy, ktorá zahŕňa štyri univerzálne miestnosti vhodné ako spálne či kancelárie.

Potenciál podkrovia: Výnimočnosťou je ďalšia využiteľná plocha 115 m² v suteréne (okrem vykurovacej pivnice), ktorá disponuje samostatným vonkajším vstupom – ideálna pre home-office, hostinský apartmán alebo voľnočasové aktivity.

Kľúčom odovzdanie: Dom je odovzdaný k nastěhovaniu bez nutnosti ďalších prác. Kvalitné vnútorné a vonkajšie osvetlenie, robotický kosač trávnika, zavlažovací systém aj dizajnové zrkadlá už boli odborne namontované.

Výborná kombinácia prírody a mestského života (ideálne spojenie)

Poloha v dánskom mestskom štvrte Alt-Kranichstein, tesne susediacej s Darmstadt-Arheilgen, vám ponúka najvyššiu kvalitu života – pokoj, diskrétnosť v druhej rade a napriek tomu vynikajúce dopravné spojenie.

• Príroda a oddych: O pár minút sa dostanete do Kranichsteinského lesa, k loveckému zámku Kranichstein a k obľúbenému prírodnému kúpalisku Arheilger Mühlchen.

• Práca: Vynikajúca dostupnosť areálu Merck (takmer 10 minút na bicykli).

• Vyspelé občianske vybavenie: Na každodenné potreby ste vybavení. EDEKA, Lidl, Penny, pošta, Sparkasse sú pohodlne dostupné pešo. Rovnako aj lekáreň, ordinácie a rôzne reštaurácie.

• Prvotriedne spojenie: Stanica Kranichstein (RB 75, RB 62), električky č. 4 a 5 a linka S-Bahn S3 vám ponúkajú rýchle a priame spojenia do centra Darmstadtu a celého regiónu Rýn-Majna (Frankfurt, Wiesbaden a Aschaffenburg). Cestujúci tiež ocenia rýchly prístup k diaľniciam A5 a A67.

Perfektná harmónia prírody a mestského života

• Nachádza sa v Alt-Kranichstein, pri hraniciach s Arheilgen, táto nehnuteľnosť ponúka prvotriednu kvalitu života: pokoj, diskrétnosť a výborné spojenie.

• Príroda a oddych: Len pár minút od Kranichsteinského lesa, loveckého zámku a prírodného kúpaliska “Arheilger Mühlchen”.

• Práca: Výborná poloha v blízkosti kampusu Merck (menej ako 10 minút na bicykli).

• Občianske vybavenie: Všetko potrebné pre každodenný život – EDEKA, Lidl, lekáreň, lekári aj reštaurácie – máte v pohodlnej pešej vzdialenosti.

• Dopravné spojenie: Špičkové spojenie prostredníctvom stanice Kranichstein (RB 75/62), električiek 4 a 5 a linky S3 do Frankfurtu a celého regiónu Rýn-Majna. Cestujúci tiež ťažia z rýchleho prístupu na diaľnice A5 a A67.

Pokojný útočisko s mestom na prahu dverí.

Vybavenie / Technické špecifikácie

Kuchyňa: Otvorená prémiová LEICHT kuchyňa (model Bondi) v Mohair-mat lakovaní s Neff spotrebičmi (indukcia s odsávaním, pyrolytická/airfry funkcia).

Kúpeľňa: Kúpeľňová vaňa Kaldewei, posuvná stena Schulte a umývadlo Laufen, bez okrajov umývadla a toaletná misa Laufen bez obvodu, vrátane armatury značky Hansgrohe.

Klimatizácia bytu: Všetky vnútorné steny sú natreté ekologickou farbou Caparol Sylitol Bio – pre prostredie priateľské k alergikom a prvotriednu kvalitu vzduchu.

Okná: REHAU Synego MD s trojitým zasklením v antracitovej farbe (RAL 7016) zvonku / biele zvnútra, vrátane elektrických žalúzií.

Podlahy: Priebežne kvalitné dubové parkety značky KÄHRS; vonkajšia zóna s My Home schodovými doštičkami (120x30 cm).

Terasa: Plne krytá pomocou polykarbonátových dosiek Marlon ST 16mm, ktoré zabezpečujú maximálny prienik svetla za každého počasia.

Budúcnosť pripravené vykurovanie: Kompletné zateplenie (21 cm steny, 14 cm strecha, 8 cm strop suterénu). Inštalované dva nízkoteplotné kúrenárske radiátory Kermi s inteligentnými termostatmi sú už optimalizované pre plánovanú výmenu za tepelné čerpadlo v nasledujúcich rokoch.

Energia a životné prostredie: Fotovoltaická inštalácia 850W na pokrytie základnej spotreby; 1 000 l cisterna, robotický kosač trávnika a zavlažovací systém Gardena.

Prémiové funkcie & Technické špecifikácie

Kitchen: Otvorený koncept kuchyne LEICHT (Bondi) v Mohair matte s Neff spotrebičmi (indukcia/odsávanie, pyrolytická funkcia/air-fry).

Kúpeľňa: Vaňa Kaldewei, toaletná misa a umývadlo od Laufen bez obojkotného dizajnu a armatúra Hansgrohe.

Klimatizácia: Steny upravené ekologickou farbou Caparol Sylitol Bio pre alergicky priaznivé prostredie.

Okná: Trojité zasklenie REHAU Synego MD s elektrickými žalúziami.

Podlahy: Prémiové dubové parkety značky KÄHRS; vonkajšie podlahové dosky My Home.

Terasa: Krytá doskami Marlon ST 16mm pre maximálne prienik svetla.

Vykurovanie: Kompletné zateplenie (až do 21 cm). Dva nízkoteplotné radiátory Kermi s inteligentnými termostatmi, optimalizované pre budúcu integráciu tepelného čerpadla.

Ekologické riešenia: 850W fotovoltaická inštalácia, cisterna 1 000 l, robotický kosač trávnika a zavlažovací systém Gardena.

Efektivita a maximálny komfort bývania

Kľúčový koncept: Nastahovanie bez akýchkoľvek montážnych prác. Nehnuteľnosť sa odovzdáva vrátane inštalovaného osvetľovacieho konceptu (vnútorného aj vonkajšieho) a kvalitných dizajnových zrkadiel.

Smart & samostatnosť: Integrovaná 850W fotovoltaická inštalácia pokrýva základné spotreby (home-office, pohotovostný režim) a znižuje vaše náklady na elektrinu od prvého dňa.

Budúcnosť pripravená: Vykurovací systém je už pripravený na prechod na tepelné čerpadlo; energetická konštrukcia zodpovedá najmodernejším štandardom.

Flexibilita v suteréne: 115 m² využiteľnej plochy s vlastným vonkajším vstupom ponúka možnosť diskrétneho home-office, ubytovania hostí alebo využitia podľa záujmu.

Jednoduchá starostlivosť o záhradu: Automatický robotický kosač trávnika a zavlažovací systém Gardena. Cisterna s kapacitou 1 000 l. Možnosť voliteľného balíka “full-service” starostlivosti o záhradu.

Reálne úspory: Vďaka dôkladnej vysoko kvalitnej rekonštrukcii (21 cm zateplenie steny, REHAU Synego MD, 14 cm zateplenie strechy) je veľmi pravdepodobné, že skutočná spotreba energie bude výrazne pod teoretickými hodnotami podľa zákonného energetického preukazu. Priama úspora je zaručená vďaka vysoko efektívnym nízkoteplotným radiátorom Kermi s inteligentnými termostatmi.

Efficiency & Maximum Living Comfort

Turnkey koncept: Nastahovanie bez starostí. Zahŕňa kompletný osvetľovací koncept pre interiér aj exteriér a dizajnové zrkadlá.

Smart & samostatnosť: Fotovoltaická inštalácia o výkone 850W pokrýva základné zaťaženie (home office/pohotovosť) od prvého dňa.

Flexibilita suterénu: 115 m² využiteľnej plochy s vlastným vstupom – ideálne pre kanceláriu, ubytovanie hostí alebo voľnočasové aktivity.

Nízkoudržiavateľná záhrada: Robotický kosač trávnika a zavlažovací systém Gardena. Cisterna s kapacitou 1 000 l. Možnosť voliteľnej plnej starostlivosti o záhradu.

Skutočné úspory: Vysokokvalitná rekonštrukcia zabezpečuje, že spotreba energie zostane výrazne pod teoretickými hodnotami energetického preukazu. Využite výhody inteligentných radiátorov Kermi.