Predaj bytu 1+1 • 62 m² bez realitkyMaximilianstraße 16a Landshut Landshut Bayern 84028

Táto udržiavaná bytová jednotka sa nachádza v 3. poschodí viacfamilijnej budovy na Maximilianstraße – priamo v srdci starej časti Landshutu.

Aktuálny mesačný čistý nájom činí 765,50 €. V nájomnej zmluve je navyše dohodnutý eskalačný nájom, podľa ktorého sa čistý nájom každoročne zvyšuje o 3 %. To zabezpečuje plánovateľné a priebežné zvyšovanie nájomných príjmov.

Byt s rozlohou približne 62 m² ponúka priestrannú obývaciu časť so spálňou, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a balkón.

Či už ako vlastné bývanie, mestský byt alebo investičná príležitosť – táto nehnuteľnosť zaujme vynikajúcou polohou a funkčným dispozíciou.

Už pri vstupe upúta pozornosť praktický pôdorys.

Priestranná obývacia časť ponúka veľa miesta na bývanie aj spánok a umožňuje flexibilné usporiadanie.

Samostatná kuchyňa umožňuje pohodlné varenie, bez obmedzenia obývacej časti.

Balkón láka na oddych a rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

Kúpeľňa je funkčne zariadená a dopĺňa ponuku priestorov.

Byt sa nachádza v centre Landshutu. Staré mesto so všetkými zariadeniami pre každodenné potreby, ako aj s lekármi, bankami a parkovacími miestami, je v bezprostrednej blízkosti. Výborné je aj napojenie na autobusovú sieť (zastávka priamo pred domovými dverami) a tým aj na hlavné nádražie alebo vysokú školu. Cez cestu B11 a diaľnicu A92 sa optimálne dostanete na mníchovské letisko alebo do hlavného mesta Bavorska, Mníchova. Byt je tiež výborným východiskovým bodom do Vilsbiburgu.

Nadčasová a moderná vstavaná kuchyňa je vo vynikajúcom stave, rovnako aj kúpeľňa, ktorá je zariadená v neutrálnych odtieňoch bielej a sivej.

Moderná dlažba v kúpeľni (pripojenie pre práčku, nová vaňa, záchod, umývadlo, zrkadlová skriňa), moderná kuchyňa s oknom (rúra, keramická doska, veľká chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor, veľká pracovná doska), nové dlaždice v kúpeľni aj kuchyni, a pod.

Obývacia časť s prislúchajúcim veľkým južným balkónom je veľmi priestranná. Rozdelenie priestoru na spálňu pomocou priečnej steny by bolo bez problémov možné.

V predsieni bytu je taktiež možné zariadiť malú jedálenskú časť.

Byt je už štyri roky prenajatý zodpovednej, veľmi príjemnej a solventnej nájomníčke. Stará sa o neho mimoriadne starostlivo a cíti sa v ňom veľmi dobre.

Nájomníčka už naznačila, že by si byt aj dlhodobo rada ponechala. Pre kupujúceho tak vzniká možnosť prevziať už prenajatú nehnuteľnosť s existujúcim a bezproblémovým nájomným vzťahom – bez rizika prázdnych priestorov alebo nákladov spojených s novým hľadaním nájomníkov.

Aktuálny mesačný čistý nájom činí 765,50 €. V nájomnej zmluve je navyše dohodnutý eskalačný nájom, podľa ktorého sa čistý nájom každoročne zvyšuje o 3 %. To zabezpečuje plánovateľné a priebežné zvyšovanie nájomných príjmov.

Byt je preto najmä vhodný pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na spoľahlivý prenájom, pravidelné úpravy nájmu a atraktívnu polohu v srdci Landshutu.

Byt sa predáva bez provízie priamo od majiteľa.

Prehliadky sú možné kedykoľvek po dohodnutí termínu.