Predaj domu 7+1 • 152 m² bez realitkyMeisenstraße 12 München Trudering Bayern 81827

Dvojdomová polovica sa nachádza na približne 416 m² veľkom rohovom pozemku v pokojnej a žiadané lokalite so smerom na juhovýchod.

Premyslené rozloženie pôdorysu umožňuje aj možnú premenu na dve samostatné bytové jednotky: jeden byt v prízemí a ďalšiu bytovú jednotku rozprestierajúcu sa cez dve úrovne v 1. nadzemnom podlaží a podkroví.

Pre rozšírenie dvojdomovej polovice a pre maximálne zastavanie pozemku už existuje kladné predbežné stavebné povolenie.

Aktuálne je dom prenajatý za mesačný chladný nájom vo výške 3.800 €. Nehnuteľnosť sa preto hodí nielen ako vynikajúci investičný majetok, ale aj perspektívne pre vlastné bývanie.

Objekt sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite Waldtrudering vo východnej časti Mníchova.

Najbližšia zastávka „Iltisstraße“ autobusovej linky 185 je dostupná pešo za približne 3 minúty. Hlavnú stanicu Mníchova dosiahnete verejnou dopravou za cca 30 minút, autom za približne 25 minút.

Diaľnica A99 je vzdialená iba asi 10 minút jazdy. Letisko Mníchov „Franz Josef Strauß“ je autom dostupné za cca 25 minút.

Obklopené upravenými rodinnými domami, dvojdomovými polovicami a rozľahlými zelenými plochami, nehnuteľnosť ponúka vysokú kvalitu bývania v rodinne priateľskom prostredí.

Osobitne vyzdvihnuteľná je zredukovaná viditeľnosť domu od verejného prístupu k ceste, ako aj dodatočné zakrytie garážovou budovou. Zrelá vegetácia navyše vytvára mimoriadne súkromnú a príjemnú situáciu pre bývanie aj záhradné aktivity.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Truderingovský les, neďaleké jazero BUGA, rôzne parky a aj Michaelibad. Okolie preto ponúka nielen širokú škálu možností pre športovo-voľnočasové aktivity, ale aj ideálne podmienky na oddych pri prechádzkach a aktivitách v prírode.

Nákupné možnosti pre každodenné potreby, reštaurácie, voľnočasové zariadenia, ako aj lekári a lekárne sú pohodlne dostupné pešo.

Aj rodiny profitujú z vynikajúcej infraštruktúry: školy, ako napríklad Trudering Gymnázium a základná škola pri Turnerstraße, ako aj materské školy a ihriská sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

V apríli 2026 bola odborným spôsobom nainštalovaná nová a moderná vykurovacia jednotka vrátane zásobníka.

Samostatná garáž so železobetónovou podlahou a bitúmovej krytinou

Integrovaná jamka pre drobné opravy na vozidle

Ďalšie parkovacie miesto pre vozidlo na pozemku

Technický domček priamo pri garáži