Predaj domu 7+1 • 176 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Popis

Ponúkaná nehnuteľnosť (BEZ PROVÍZIE) predstavuje dvojdom pre rodinu, postavený v roku 1987 a nedávno kompletne zrekonštruovaný, ktorý sa nachádza v Klein-Winternheim, v blízkosti ZDF.

Rekonštrukcia je úplne dokončená.

Dom stojí na parcele o rozlohe 280 m² a disponuje celkovou obytnou plochou 176 m², rozdelenou na tri úrovne.

V suteréne sa nachádza kompletne zariadený byt s 72 m² obytného priestoru, ktorý umožňuje priamy prízemný prístup (vďaka naklonenému terénu) na dolnú terasu a záhradu. Tento byt má samostatný vstup zo ulice, prípadne ho je možné dosiahnuť aj po schodoch z prízemia domu. Tu má kupujúci možnosť sám rozhodnúť, ako bude priestor upravený – buď ako samostatný byt s kúpeľňou/sprchou, kuchyňou, záhradou a vstupom zo ulice ako samostatná nájomná jednotka, alebo prístup po schodoch naviazaný na horný byt, vytvárajúc tak jednu veľkú obytnú jednotku s rozlohou 172 m².

V prízemí domu, ktoré má približne 54 m², sa nachádza veľký obývací priestor s otvorenou kuchyňou a oddeleným WC pre hostí. Odtiaľ je prístup na veľkú terasu – raz cez dverový systém s celoplošným zasklením v kuchyni a raz cez posuvné/dvíhacie dvere v obývačke.

Na hornom poschodí sa nachádzajú tri izby, z ktorých dve majú okná až po podlahu, a kúpeľňa s veľkou vaňou a oddelenou sprchou.

Z tohto poschodia je taktiež prístup na povalu, ktorú je možné využiť ako úložný priestor alebo skladovaciu plochu.

Všetky kúpeľne boli nové navrhnuté a obložené, sanitárne zariadenia a armatury boli nahradené výrobkami najvyššej kvality (Hansgrohe).

V obývačke, kuchyni a vstupnej hale boli položené nové veľké dlaždice (120 x 120).

Na hornom poschodí aj v suteréne je v izbách položená vinylová podlaha, pričom v kuchyni v suteréne sú použité dlaždice.

Materiály použité na interiéri aj exteriéri domu patria všetky medzi kvalitné výrobky z odbornej predajne.

V obývacej izbe sa nachádza kachľový krb s prívodným a odvodným systémom, ktorý počas zimných mesiacov dokáže dom vykurovať sám.

Vďaka viacerým rekonštrukčným opatreniam a inštalácii tepelného čerpadla boli premiestnené a vymenené takmer všetky radiátory. Pri tejto príležitosti boli vymenené aj vykurovacie potrubia a potrubia pre teplú užitkovú vodu. To isté platí pre elektroinštaláciu, kde boli preusporiadané a vymenené zásuvky, vypínače a komunikačné pripojenia.

Celé prízemie a aj kúpeľňa na hornom poschodí sú vykurované podlahovým kúrením, zatiaľ čo v ostatných izbách sú inštalované radiátory, ako bolo uvedené vyššie.

V dome sú všetky okná s trojsklom a elektrickými rolietami.

Aj strešné okná sú nové.

Strešné tehly (Frankfurtská škridlica) boli zbielené, základom ošetrené a následne dvojitým nátierkovým systémom novým špinu odpudzujúcim strešným lakom.

Podkladová strešná krytina bola skontrolovaná z hľadiska tesnosti.

Strecha je izolovaná s 160 mm izolačným materiálom medzi krokvami a 30 mm pod krokvami.

Vonkajšia stena je vybavená 160 mm silným systémom tepelnej izolácie, takže dom vďaka všetkým izolačným a izolačným opatreniam dosahuje veľmi nízku hodnotu kWh a patrí do energetickej triedy A.

Na streche domu je inštalovaná nová fotovoltaická elektráreň s výkonom 7,2 kW.

Batériový systém je umiestnený v technickej miestnosti v suteréne, kde sa nachádza aj vnútorná jednotka nového tepelného čerpadla.

Na pozemku sa nachádza aj garáž.

V garáži sú inštalované prípojné vedenia do úložiska fotovoltaickej inštalácie, čo umožňuje inštaláciu domácej nabíjacej stanice.

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi pokojnej obytné štvrti, cca 2 km od ZDF, 1 km od mainzenského diaľničného uzla, cca 5 km od centra Mainzu a 30 km od letiska.